Acheter sur plan engage sur des années. Nos experts en bâtiment indépendants vous accompagnent de la visite cloisons à la remise des clés, pour une livraison conforme à votre contrat.
VEFA
Un expert VEFA est un professionnel du bâtiment indépendant qui vérifie, à chaque visite de votre achat sur plan, que le logement livré correspond exactement à ce que vous avez acheté : plans, notice descriptive, travaux modificatifs et règles de l’art.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) vous fait payer un bien que vous ne découvrez réellement qu’à la remise des clés. Check my House vous évite d’affronter seul le promoteur : nos experts constatent, consignent et chiffrent chaque réserve, pour que rien ne soit oublié au moment où vos droits s’exercent.
Entre la signature du contrat de réservation et la remise des clés, vous ne disposez que de quelques occasions pour contrôler votre futur logement. Chacune compte.
En VEFA, vous achetez un logement qui n’existe pas encore ou qui est en cours de construction. Les maquettes et les plans ne remplacent pas un contrôle sur place : seules les visites organisées par le promoteur vous permettent de vérifier que la réalité du chantier respecte votre contrat. Or ces visites sont courtes, techniques et encadrées, face à des interlocuteurs qui connaissent parfaitement le dossier.
Se faire accompagner par un expert en bâtiment indépendant est un droit de l’acquéreur. L’expert repère ce qui échappe à un oeil non averti : une cloison déplacée, une hauteur sous plafond non conforme, une ventilation mal raccordée, une isolation insuffisante. Il consigne chaque défaut dans un procès-verbal précis, avec photo et commentaire, que le promoteur devra traiter. Pour comprendre son rôle en détail, consultez notre guide qu’est-ce qu’un expert VEFA.
Nos experts interviennent à chaque étape du calendrier VEFA, de la première découverte du logement à la réception des parties communes.
Visite cloisons
Six à neuf mois avant la livraison, quand les murs sont montés mais sans revêtements : surfaces, hauteurs, emplacements des prises, des arrivées d’eau et des cloisons sont contrôlés par rapport aux plans. La visite cloisons VEFA.
Visite de pré-livraison
Un à deux mois avant la remise des clés : finitions, équipements et conformité sont passés en revue pour que le promoteur corrige avant la livraison. La visite de pré-livraison VEFA.
Visite de livraison
Le jour de la remise des clés : l’expert constate la conformité, émet les réserves et rédige le procès-verbal qui engage le promoteur. La visite de livraison VEFA.
Parties communes
Halls, cages d’escalier, parkings, locaux techniques : la copropriété aussi doit être livrée conforme. L’assistance à la livraison des parties communes.
Vous avez déjà les clés ?
Des malfaçons apparaissent après la livraison ? Une expertise post-réception reste possible pour documenter les désordres et préserver vos droits. L’assistance livraison VEFA.
Un déroulé simple et cadré, du premier contact à la levée des réserves.
1. Préparation du dossier. Avant la visite, l’expert étudie vos documents contractuels : plans, notice descriptive et travaux modificatifs acquéreur (TMA). Il sait exactement ce que le promoteur doit livrer.
2. Contrôle sur place. Le jour de la visite, il vérifie méthodiquement le logement : dimensions, cloisons, menuiseries, électricité, plomberie, ventilation, chauffage, finitions. Chaque écart avec le contrat est relevé.
3. Procès-verbal et réserves. Toutes les réserves sont consignées dans un procès-verbal détaillé, avec photos et commentaires, afin que le promoteur sache précisément quelles reprises effectuer. Après la remise des clés, vous disposez encore de 30 jours pour signaler les défauts apparus à l’usage.
4. Suivi de vos droits. L’expert vous conseille sur la suite : levée des réserves, consignation du solde de 5 % en cas de désaccord, et mise en oeuvre des garanties du neuf.
Le cadre de la VEFA protège l’acheteur, à condition d’agir au bon moment et dans les formes.
La réception et la livraison sont deux moments distincts : la réception est l’acceptation de l’ouvrage par le promoteur auprès des entreprises, la livraison est la remise des clés à l’acquéreur. C’est la date de réception qui fait courir les garanties légales du neuf.
Vous bénéficiez ensuite de la garantie de parfait achèvement (un an, sur les désordres signalés), de la garantie biennale (deux ans, sur les équipements dissociables) et de la garantie décennale (dix ans, sur la solidité de l’ouvrage et les éléments indissociables). En cas de réserves non levées, le solde de 5 % du prix peut être consigné à la Caisse des Dépôts et Consignations jusqu’à leur résolution.
Un expert à vos côtés le jour J, c’est l’assurance que les réserves sont correctement formulées et opposables. Pour approfondir, lisez notre article sur les réserves VEFA, vos droits et devoirs.
Notre seul produit est un constat objectif : nous ne vendons ni travaux, ni logements.
Indépendance
Nos experts VEFA sont neutres, impartiaux et indépendants des promoteurs et des constructeurs. Aucun conflit d’intérêt ne vient troubler le constat.
Plus de 65 experts
Un réseau national d’experts en bâtiment certifiés et diplômés, spécialistes de la pathologie du bâtiment et du logement neuf.
Un conseiller dédié
Votre conseiller Check my House vous répond du lundi au vendredi, de 9h à 19h, au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Laurent Hojan, fondateur du cabinet, présente notre approche de l’expertise bâtiment.
Des prix clairs, pour un appartement jusqu’à 50 m². Au-delà, comptez 3 € par m² supplémentaire.
480 € TTC
Visite cloisons VEFA, appartement jusqu’à 50 m²
510 € TTC
Visite de pré-livraison VEFA, appartement jusqu’à 50 m²
530 € TTC
Visite de livraison VEFA, appartement jusqu’à 50 m²
S’ajoutent des frais de dossier de 50 € et des frais de déplacement de 60 €. Parties communes, maison en VEFA ou mission spécifique : sur devis. Le devis automatique en ligne vous donne un prix exact en quelques clics.
Nos experts se déplacent sur votre futur logement, où qu’il se trouve en France métropolitaine, notamment à :
En Île-de-France, retrouvez nos pages dédiées : Hauts-de-Seine (92), Val-d’Oise (95) et Essonne (91).
Au-delà de la VEFA, le groupe Check my House accompagne tous vos projets immobiliers : expertise fissures, humidité, bilan avant achat, assistance CCMI et vices cachés. Rendez-vous sur checkmy-house.fr ou sur notre page à propos du groupe.
Les questions que nos conseillers entendent le plus souvent.
La vente en l’état futur d’achèvement est un contrat par lequel vous achetez un logement neuf avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire du sol à la signature, puis du bâti au fur et à mesure de son avancement, en réglant le prix par appels de fonds successifs.
Oui. L’acquéreur peut se faire assister par l’expert de son choix lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. C’est le meilleur moyen de ne pas se retrouver seul face au promoteur.
Programmée environ six à neuf mois avant la livraison, elle permet de vérifier les surfaces, les hauteurs sous plafond, l’emplacement des cloisons, des portes, des prises et des réseaux, avant la pose des revêtements. C’est aussi la visite idéale pour faire venir votre cuisiniste.
Chaque défaut est consigné comme réserve dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur doit ensuite faire réaliser les reprises. Vous disposez en plus d’un délai de 30 jours après la remise des clés pour signaler les défauts apparus à l’usage.
En cas de réserves sérieuses, vous pouvez consigner le solde de 5 % du prix à la Caisse des Dépôts et Consignations jusqu’à la levée des réserves, plutôt que de le verser au promoteur. Cette décision doit être posée dans les formes : nos experts vous conseillent sur place.
La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres signalés, la garantie biennale couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre pendant dix ans la solidité de l’ouvrage. Elles courent à compter de la réception des travaux.
La réception est l’acceptation des travaux entre le promoteur et les entreprises de construction. La livraison est la remise des clés à l’acquéreur. Les garanties légales courent à partir de la réception, d’où l’importance de connaître cette date.
Pour un appartement jusqu’à 50 m² : 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison, auxquels s’ajoutent 50 € de frais de dossier et 60 € de frais de déplacement. Le devis automatique en ligne vous donne un montant exact immédiatement.
Oui. La livraison des parties communes d’une copropriété neuve peut être contrôlée par un expert mandaté par le syndicat des copropriétaires, généralement budgété lors de la première assemblée générale. Cette mission fait l’objet d’un devis spécifique.
Partout en France métropolitaine. Notre réseau de plus de 65 experts certifiés couvre l’ensemble du territoire, des grandes métropoles aux communes plus petites, avec un conseiller dédié joignable au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Obtenez un prix immédiat pour votre accompagnement VEFA, ou faites-vous rappeler par un conseiller du lundi au vendredi, de 9h à 19h.
