Un à deux mois avant la remise des clés, cette visite de qualité permet de faire corriger les défauts par le promoteur avant la livraison. Facultative, mais décisive.
Pré-livraison
La visite de pré-livraison présentée par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La visite de pré-livraison VEFA est l’avant-dernière étape avant la remise des clés : ni obligatoire ni contractuelle, elle permet de relever les défauts du logement terminé et de les faire corriger par le promoteur avant la livraison finale.
Souvent qualifiée de visite de qualité, elle change la nature du jour J : au lieu de découvrir les problèmes en recevant les clés, vous arrivez à la livraison pour vérifier que les corrections demandées ont bien été faites.
Tout ce qui est corrigé avant la livraison n’aura jamais besoin d’être réclamé au promoteur ensuite.
À ce stade, les travaux sont pratiquement achevés : revêtements posés, équipements installés. C’est donc la première fois que vous voyez votre logement tel qu’il sera livré. La visite de pré-livraison permet d’identifier les malfaçons et les non-conformités au contrat, et d’établir une liste de défauts à soumettre au promoteur pour correction avant la remise des clés.
Sans cette étape, tous les défauts devront être consignés le jour de la livraison, puis suivis en réserves, avec les délais que cela implique. L’oeil aguerri d’un expert fait ici la différence : il repère ce qu’un acquéreur ne voit pas, comprend les implications techniques et sait formuler les demandes de correction de manière opposable.
Un passage en revue complet du logement, pièce par pièce.
Finitions
Peintures, carrelages, parquets, plinthes, joints, menuiseries intérieures : chaque défaut de finition est relevé et photographié.
Équipements
Électricité, plomberie, chauffage, ventilation, volets : le bon fonctionnement des installations est testé, poste par poste.
Conformité
Dimensions, dispositions, prestations prévues au contrat et travaux modificatifs acquéreur : le logement livré doit correspondre à ce qui a été vendu.
Le contrôle ne s’arrête pas à la porte du logement : boîtes aux lettres, accès, circulation vers les caves et le parking sont également examinés. Pour l’immeuble lui-même, voyez notre assistance à la livraison des parties communes.
La liste des défauts devient votre feuille de route.
Chaque défaut relevé est signalé au promoteur afin qu’il procède aux corrections dans les meilleurs délais. Lors de la visite de livraison, l’expert vérifie que ces corrections ont été réalisées, et consigne en réserves tout ce qui resterait à reprendre.
C’est aussi à la livraison que se joue la question du solde de 5 % : en présence de réserves, vous pouvez le consigner à la Caisse des Dépôts et Consignations plutôt que de le verser. Une pré-livraison bien menée réduit considérablement ce risque de désaccord, car l’essentiel aura déjà été corrigé.
510 € TTC
Visite de pré-livraison VEFA, appartement jusqu’à 50 m²
+3 € par m²
Au-delà de 50 m²
60 €
Déplacement de notre expert, jusqu’à 100 km
Le devis automatique en ligne calcule immédiatement le montant exact pour votre logement.
Visite cloisons
Six à neuf mois avant la livraison : surfaces, hauteurs, implantation des cloisons et des réseaux, avant les revêtements. La visite cloisons VEFA.
Visite de livraison
Le jour de la remise des clés : constat de conformité, procès-verbal et réserves. La visite de livraison VEFA.
Parties communes
La copropriété neuve aussi doit être réceptionnée avec rigueur. L’assistance parties communes.
Non, elle n’est ni obligatoire ni contractuelle. Elle est pourtant fortement conseillée : elle permet de faire corriger les défauts avant la remise des clés, au lieu de les subir en réserves après la livraison.
En général un à deux mois avant la livraison, une fois les travaux pratiquement achevés, revêtements posés et équipements installés.
La pré-livraison sert à détecter et faire corriger les défauts en amont. La livraison est la remise officielle des clés, avec signature du procès-verbal et émission des réserves restantes. La première prépare la seconde.
Ils sont signalés au promoteur, qui doit procéder aux corrections dans les meilleurs délais. À la livraison, l’expert vérifie que les reprises ont été faites et consigne en réserves ce qui resterait en souffrance.
Oui. Il repère les malfaçons qu’un oeil non averti ne voit pas, teste les équipements, vérifie la conformité au contrat et formule les demandes de correction en termes techniques précis, difficiles à contester.
510 € TTC pour un appartement jusqu’à 50 m², gestion et suivi du dossier en sus, déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km, puis 3 € par m² supplémentaire.
Oui : plans, notice descriptive et liste de vos travaux modificatifs. Notre expert les étudie avant la visite pour savoir exactement ce que le promoteur doit livrer.
Oui, chaque visite est indépendante. Le cumul des trois visites reste la formule la plus protectrice, mais un accompagnement peut commencer à n’importe quelle étape du calendrier.
Réservez votre expert pour la pré-livraison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
