Du plateau de Saclay aux vallées de l’Orge et de la Seine, l’Essonne compte plus de 150 programmes neufs en commercialisation. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement, de la visite cloisons à la livraison, et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Essonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA en Essonne consiste à faire contrôler votre logement acheté sur plan par un expert en bâtiment indépendant. Il intervient avant la fermeture des cloisons, avant la livraison ou le jour de la remise des clés, compare le logement au contrat et à la notice descriptive, puis consigne chaque défaut dans des réserves précises.
Dans un département où de nombreuses communes ont connu des inondations et des épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle, un état initial précis du logement neuf est un atout pour la suite.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
157 programmes
Programmes neufs en commercialisation dans le département sur SeLoger Neuf, lors de notre relevé d’octobre 2026.
1,34 million
Habitants répartis dans 194 communes (populations légales INSEE).
Arpajon en tête
Arpajon, Massy, Juvisy-sur-Orge, Orsay et Évry comptent le plus de programmes neufs.
Eau et sécheresse
Les cinq communes que nous détaillons comptent toutes des arrêtés liés aux inondations et à la sécheresse.
L’Essonne associe des pôles urbains denses au nord, comme Massy ou Évry-Courcouronnes, des villes moyennes le long des vallées et un sud plus rural. L’offre neuve suit cette géographie : grandes opérations autour des gares et des pôles d’emploi, résidences de taille moyenne dans les centres-villes, et quelques programmes de maisons. Le plateau de Saclay, avec ses établissements d’enseignement et de recherche, génère aussi une offre destinée aux étudiants et aux investisseurs.
Le long des vallées de l’Essonne, le neuf se construit souvent près de l’eau.
Classement par nombre de programmes sur SeLoger Neuf, relevé d’octobre 2026. Exemples non exhaustifs.
Au moment de notre relevé, les communes les plus actives étaient, dans l’ordre, Arpajon, Massy, Juvisy-sur-Orge, Orsay et Évry, suivies de Gif-sur-Yvette, Brétigny-sur-Orge, Brunoy, Courcouronnes et Montlhéry. Nous détaillons cinq communes, dont la préfecture.
Première commune du département par le nombre de programmes, avec des opérations de Wemo, Lamotte, Neolieux ou Immobilière 3F. Voir assistance VEFA à Arpajon.
Un pôle urbain et de transports, avec des programmes de Nexity, Vinci Immobilier ou Interconstruction. Voir assistance VEFA à Massy.
Entre l’Orge et la Seine, avec des opérations des Nouveaux Constructeurs, de Nexity ou de Kaufman et Broad. Voir assistance VEFA à Juvisy-sur-Orge.
Aux portes du plateau de Saclay, avec des programmes de Quartus, Ogic ou Vinci Immobilier. Voir assistance VEFA à Orsay.
La préfecture, avec des opérations de Bouygues Immobilier, Icade, Nexity ou des Nouveaux Constructeurs. Voir assistance VEFA à Évry-Courcouronnes.
Nous intervenons dans toutes les communes du département, y compris celles qui ne disposent pas d’une page dédiée.
Deux aléas fréquents dans les communes étudiées.
Les arrêtés liés aux inondations rappellent l’importance de la gestion de l’eau autour des bâtiments ; les arrêtés liés à la sécheresse traduisent des mouvements de terrain dus au retrait-gonflement des argiles. Pour une construction neuve, ces aléas sont pris en compte à la conception : étude géotechnique obligatoire dans les zones exposées aux argiles, fondations adaptées, cotes de plancher, protection des sous-sols.
À la livraison, l’expert ne peut pas contrôler les fondations. Il vérifie ce qui est visible :
Chaque constat est décrit sans conclure sur sa cause. L’état des risques annexé à votre acte précise l’exposition de votre parcelle.
Données Géorisques par commune, consultées en octobre 2026. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Ces données concernent la commune, pas votre adresse. Géorisques recense aussi, dans chacune de ces communes, un risque lié au transport de marchandises dangereuses.
Menuiseries, seuils, réglages : les contrôles de détail font la qualité d’un procès-verbal.
À choisir selon l’avancement du chantier et votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, réservations, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, transmis au promoteur avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement et des annexes, procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission en appartement figure sur notre page expert livraison appartement VEFA.
Une offre présente autour du plateau de Saclay.
Une partie de l’offre neuve en Essonne vise les investisseurs, notamment les résidences destinées aux étudiants. Dans ces opérations, la livraison est parfois organisée avec le gestionnaire de la résidence. Vous restez libre de mandater votre propre expert pour contrôler votre lot, et les réserves doivent être notifiées au promoteur dans les délais légaux. Un logement livré sans défaut facilite aussi sa mise en location.
Le cadre légal applicable à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et garantie décennale (article 1792 du code civil) pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Retrouvez nos pages dédiées aux villes où se concentrent les livraisons de logements neufs. Nous intervenons aussi dans toutes les autres communes du département.
Les questions des acquéreurs essonniens.
C’est l’accompagnement d’un acquéreur de logement neuf vendu sur plan par un expert en bâtiment indépendant. L’expert contrôle le logement aux étapes clés et à la livraison, compare l’existant au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis rédige les réserves que le promoteur devra lever. Il n’a aucun lien avec le promoteur ni avec les entreprises.
Oui, dans toutes les communes du département, de Massy à Étampes, de Juvisy-sur-Orge à Dourdan. Certaines communes disposent d’une page dédiée, mais la méthode et le tarif sont identiques partout. Indiquez-nous simplement l’adresse de la résidence et la date de livraison.
Ces arrêtés concernent le territoire communal, pas une parcelle précise. Pour une construction neuve, la loi impose une étude géotechnique dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, et les fondations sont adaptées. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre terrain. L’expert relève les fissures visibles, sans conclure sur leur cause.
L’état des risques annexé à votre acte indique l’exposition de votre parcelle aux inondations. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves et parkings, aux seuils en rez-de-chaussée et à l’évacuation des eaux pluviales. Toute trace d’humidité visible est consignée avec sa localisation précise.
Oui. Même lorsque la livraison est organisée avec le gestionnaire, vous pouvez mandater votre propre expert pour contrôler votre lot. Les réserves éventuelles doivent être notifiées au promoteur dans les délais légaux. Demandez au gestionnaire une copie du procès-verbal établi pour votre logement.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée, avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner garde une trace datée de l’état initial. Si elle évolue, ce constat facilitera la mise en œuvre des garanties.
Dès réception de la convocation à la livraison, idéalement trois à quatre semaines avant la date. Pour une visite cloisons, contactez-nous dès que le promoteur propose une visite de chantier. Plus la réservation est anticipée, plus il est facile de trouver un créneau.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec un jardin, une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic de copropriété. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Oui, sous forme de conseil : il vous explique comment notifier un défaut apparent découvert dans le mois qui suit la prise de possession, comment suivre la levée des réserves et quelles démarches envisager si certaines ne sont pas levées.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
