Préfecture de l’Essonne, née en 2019 de la fusion d’Évry et de Courcouronnes, la commune accueille de nombreux primo-accédants dans ses programmes neufs. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et vous explique chaque étape de la livraison.
Évry-Courcouronnes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Évry-Courcouronnes consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il vérifie la conformité au contrat et à la notice descriptive, rédige des réserves précises et vous explique ce que vous signez.
Pour un premier achat, la livraison est souvent une découverte : comprendre ses droits avant de signer change tout.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
66 919 habitants
Population légale d’Évry-Courcouronnes (INSEE), commune la plus peuplée de l’Essonne.
5e et 9e rangs
Évry et Courcouronnes, listées séparément sur SeLoger Neuf, figurent respectivement aux 5e et 9e rangs du département.
12 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, selon Géorisques.
4 arrêtés sécheresse
Arrêtés liés à la sécheresse pour 1990, 1997, 2003 et 2018, selon Géorisques.
Ancienne ville nouvelle, Évry s’est développée à partir des années 1970 autour de grands équipements administratifs, universitaires et commerciaux. Depuis la fusion avec Courcouronnes, la commune poursuit le renouvellement de ses quartiers, avec des programmes neufs qui s’adressent largement aux familles et aux primo-accédants.
Résidences neuves en bordure de parc : la ville nouvelle se renouvelle.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Côté Évry, les opérations commercialisées lors de notre relevé comprenaient notamment Néo et Vivo (Bouygues Immobilier), Les Terrasses du Parc (Fair Promotion), Hélios (Icade) et une résidence de Cogedim. Côté Courcouronnes figuraient notamment Le Domaine du Bois de la Garenne (Les Nouveaux Constructeurs), L’Envol (Nexity) et Les Toits d’Évry (Saint-Agne Immobilier).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA en Essonne.
Ce que nous expliquons à chaque primo-accédant.
Le procès-verbal de livraison constate la remise des clés et liste les réserves. Il n’est pas un simple formulaire : ce qui n’y figure pas sera plus difficile à faire reprendre. Ne le signez qu’après le contrôle complet du logement, et relisez chaque réserve.
Le solde de 5 % du prix est en principe versé à la livraison. Si vous contestez la conformité du logement, il peut être consigné. Votre notaire et votre banque doivent en être prévenus avant le jour J.
L’expert prend le temps de vous expliquer chaque point sur place, et vous conseille ensuite sur le suivi de la levée des réserves.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 91228). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Évry-Courcouronnes un risque d’inondation et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations et 4 liés à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse traduisent des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles sur le territoire communal. Pour un bâtiment neuf, l’étude géotechnique et des fondations adaptées en tiennent compte. À la livraison, l’expert relève les fissures visibles, examine les sous-sols et l’évacuation des eaux, et décrit ses constats sans conclure sur leur cause.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, pour laisser au promoteur le temps de corriger. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Dans le département, voyez aussi assistance VEFA à Juvisy-sur-Orge.
Un contrôle systématique, souvent négligé par les acquéreurs.
L’expert compare le nombre et l’emplacement des prises, interrupteurs et points lumineux à la notice et aux plans. Il vérifie le fonctionnement des appareillages lorsque le courant est en service, la présence des prises spécialisées pour la cuisine et le lave-linge, l’état et l’étiquetage du tableau électrique, ainsi que les prises de communication prévues. Un appareillage manquant ou inopérant fait l’objet d’une réserve localisée.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, annoncé avant la visite.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, les frais de gestion et de déplacement sont indiqués à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Essonne (91).
Les questions des acquéreurs évryens et courcouronnais.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, rédige des réserves précises et vous explique chaque étape, ce qui est précieux pour un premier achat.
Laissez le contrôle technique à l’expert et concentrez-vous sur l’essentiel : avoir vos documents, comprendre chaque réserve, ne signer le procès-verbal qu’après la visite complète, et organiser le paiement ou la consignation du solde avec votre notaire. L’expert vous accompagne sur chacun de ces points.
Les défauts apparents non réservés peuvent encore être notifiés par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. Passé ce délai, ils deviennent beaucoup plus difficiles à faire reprendre. Un procès-verbal complet dès le jour de la livraison reste la meilleure protection.
Oui, lorsqu’ils sont vendus avec le logement. L’expert contrôle l’emplacement et le numéro au regard du contrat, les dimensions, l’accès, l’éclairage, la porte et les traces d’humidité. Une place mal attribuée se règle bien plus facilement le jour de la livraison qu’après l’emménagement.
Pas pour les règles de la livraison, identiques partout. En revanche, le nombre d’opérations signifie des calendriers chargés pour les promoteurs : demandez un créneau suffisant pour votre visite et ne vous laissez pas presser.
Ces arrêtés concernent le territoire communal, pas une parcelle précise. Pour une construction neuve, la loi impose une étude géotechnique dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, et les fondations sont adaptées. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre terrain. L’expert relève les fissures visibles, sans conclure sur leur cause.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels, ainsi que la convocation. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
