Achat en VEFA
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), une formule intrigante, mais ô combien prisée dans le domaine immobilier ! Cela consiste, fondamentalement, à devenir propriétaire d’un logement alors que sa construction n’a pas encore été achevée. Si vous vous sentez concernés ou que votre curiosité est piquée, notre guide détaillé sur l’achat en VEFA est votre allié pour éclairer chaque recoin de vos interrogations. Prêt à lever le voile ? Embarquez avec nous !
Comment Check my House vous accompagne lors des visites VEFA ?
Lors d’un achat en VEFA, plusieurs visites sont clés pour s’assurer de la conformité du logement : la visite de cloisons, la visite de pré-livraison, et enfin, la livraison. Chez Check my House, nos experts en bâtiment vous accompagnent lors de ces étapes cruciales à travers toute la France, de Marseille à Lille en passant par Lyon et Toulouse.
Pourquoi faire appel à un expert lors des visites VEFA ?
Faire appel à un expert en bâtiment lors des visites VEFA est essentiel pour s’assurer que tout est conforme aux normes et au contrat. Cela vous permet de détecter d’éventuels vices ou malfaçons et de demander les réparations nécessaires avant la finalisation de la vente.
Comment se déroulent les différentes visites ?
Visite de Cloisons VEFA : Cette visite permet de vérifier la bonne disposition des cloisons et la conformité des installations électriques et de plomberie avant la pose des revêtements. Il est essentiel que l’acheteur prenne connaissance de chaque détail et s’assure que tout est en ordre selon le contrat initial. Cette étape permet d’apporter des modifications mineures si nécessaire et d’éviter des complications futures.
Visite de Pré-Livraison : La visite de pré-livraison est l’une des dernières étapes avant la remise des clés. Elle a lieu une fois que tous les travaux sont achevés. Lors de cette visite, l’acheteur doit vérifier minutieusement chaque aspect du logement : la qualité des finitions, le bon fonctionnement des équipements et installations, et la conformité du logement avec les spécifications du contrat. Toute anomalie ou malfaçon doit être signalée afin qu’elle soit corrigée avant la livraison finale.
Visite de Livraison : La visite de livraison est le moment où l’acheteur prend officiellement possession de son logement. Il s’agit de la dernière occasion de signaler d’éventuels défauts ou non-conformités. Un procès-verbal de livraison est établi, et toutes les réserves émises sont consignées dans ce document. Le paiement du solde du prix d’achat (les 5% restants) est également effectué à ce moment.
Visite Post-Livraison : Après la remise des clés, une visite post-livraison peut être organisée pour s’assurer que toutes les réserves émises lors de la visite de livraison ont bien été levées. Cette visite est également l’occasion pour l’acheteur de signaler tout nouveau problème apparu depuis la livraison. Il est conseillé de réaliser cette visite dans le mois qui suit la remise des clés pour bénéficier pleinement des garanties offertes.
Les garanties associées à la VEFA
Garantie de Parfait Achèvement : La garantie de parfait achèvement couvre l’acheteur contre tous les vices et malfaçons apparents pendant un an à compter de la réception des travaux. Le promoteur est tenu de réparer ou de faire réparer tous les désordres signalés pendant cette période.
Garantie Biennale : La garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement, protège l’acheteur pendant deux ans à compter de la réception des travaux. Elle couvre les éléments d’équipement dissociables du bâtiment, comme les volets, la plomberie, et le chauffage.
Garantie Décennale : La garantie décennale est une assurance obligatoire qui protège l’acheteur pendant dix ans à compter de la réception des travaux. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Conseils pour un achat en VEFA réussi
- Étudiez attentivement le contrat : Prenez le temps de lire et comprendre chaque clause du contrat. N’hésitez pas à poser des questions et à demander des éclaircissements au promoteur ou au notaire si nécessaire.
- Visitez le site régulièrement : Rendez-vous régulièrement sur le chantier pour suivre l’avancement des travaux et vous assurer de la conformité du projet avec ce qui a été convenu.
- Préparez les visites : Lors des différentes visites, soyez attentif et méticuleux. Préparez une liste de vérification et n’hésitez pas à signaler toute anomalie.
- Conservez tous les documents : Gardez une copie de tous les documents relatifs à l’achat, notamment le contrat de vente, les procès-verbaux de visites, et les échanges avec le promoteur. Ces documents pourront vous être utiles en cas de litige.
En suivant ces conseils et en étant vigilant à chaque étape, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour que votre achat en VEFA soit une expérience réussie et satisfaisante.
