Dans l’est parisien, le 20e accueille surtout de petites opérations neuves insérées dans ses rues en pente. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement, ses équipements et sa ventilation avant la remise des clés.
Paris 20e
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA dans le 20e arrondissement consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, teste les équipements et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
Dans un logement compact, une ventilation qui fonctionne mal se traduit vite par de la condensation et de l’humidité : c’est un point de contrôle prioritaire.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
185 140 habitants
Population légale du 20e arrondissement (INSEE).
8 programmes
Programmes neufs relevés dans le 20e sur SeLoger Neuf, parmi les plus nombreux de Paris.
Petites opérations
La plupart des programmes relevés sont des immeubles de taille modeste, souvent identifiés par leur adresse.
20 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés à l’échelle de Paris, dont 16 liés aux inondations, selon Géorisques.
Le 20e est un arrondissement résidentiel et populaire, marqué par le relief de Belleville et de Ménilmontant. Le neuf s’y construit principalement à la parcelle, dans des immeubles de quelques étages insérés entre des bâtiments existants, avec des logements souvent compacts et peu de stationnements.
Un petit immeuble neuf dans une rue en pente : un format typique du neuf dans l’est parisien.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Gambetta Garden (Demathieu Bard Immobilier), Le 117 bis (Ogic), Les Jardins de Galleron (Lelièvre Immobilier), 37 Chine (Terreis), 7 Constant Berthaut (Valurbain), Le 34 Gambetta (Pallas Immobilier) et Privia (BNP Paribas Real Estate).
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris.
Dans un logement compact, tout se joue sur le renouvellement de l’air.
Un logement neuf est conçu pour être étanche à l’air ; c’est la ventilation mécanique qui assure le renouvellement de l’air et l’évacuation de l’humidité produite par la cuisine, la salle d’eau et les occupants. Un défaut de ventilation se traduit souvent, après quelques mois, par de la condensation sur les vitrages ou des traces d’humidité.
La mesure précise des débits relève d’un contrôle spécialisé. Si un dysfonctionnement est suspecté, l’expert le consigne au procès-verbal.
Données Géorisques pour la commune de Paris (code INSEE 75056), non détaillées par arrondissement. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre adresse.
Géorisques recense à Paris un risque d’inondation et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations et 1 lié à la sécheresse, pour 2003.
Ces données concernent l’ensemble de la commune. À la livraison, l’expert décrit toute trace d’humidité ou fissure visible sans conclure sur sa cause, et examine les caves et rez-de-chaussée lorsqu’ils font partie de votre lot.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Voyez aussi assistance VEFA dans le 18e.
Chaque lot a sa configuration.
Dans un immeuble de quelques logements, la visite de livraison est souvent organisée de façon plus souple qu’en grande résidence. C’est l’occasion de prendre le temps nécessaire. L’expert adapte son contrôle au lot : rez-de-chaussée sur cour, étage courant, dernier étage avec terrasse ou sous toiture. Il vérifie aussi la porte palière, l’interphone ou le visiophone et les boîtes aux lettres lorsqu’ils relèvent de votre lot.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les arrondissements voisins. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris (75).
Les questions des acquéreurs du 20e.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, teste les équipements et rédige des réserves précises.
Pas nécessairement : un logement neuf contient encore de l’humidité de chantier, et l’occupation en produit. En revanche, une condensation persistante peut traduire un défaut de ventilation. Vérifiez que les bouches et entrées d’air ne sont pas obstruées, et signalez par écrit au promoteur toute anomalie de fonctionnement.
Il vérifie la présence et la propreté des bouches d’extraction dans les pièces humides, la perception d’un débit, la présence des entrées d’air prévues et le détalonnage des portes intérieures. La mesure précise des débits relève d’un contrôle spécialisé ; si un dysfonctionnement est suspecté, il est consigné.
L’expert recherche les traces d’humidité en plafond et dans les angles, vérifie les fenêtres de toit si elles sont prévues (fonctionnement, étanchéité visible, occultation), et observe ce qui est visible depuis les trappes d’accès lorsqu’elles existent. Il consigne toute anomalie avec sa localisation.
Oui, lorsqu’ils relèvent de votre lot. L’expert contrôle la porte palière, sa serrure, ses réglages et ses finitions, ainsi que le fonctionnement de l’interphone ou du visiophone depuis le logement. Il vérifie aussi que les clés et badges remis correspondent au contrat.
Oui, lorsqu’elle est vendue avec le logement. L’expert vérifie l’emplacement et le numéro au regard du contrat, la porte, la serrure, l’éclairage le cas échéant, la ventilation et les traces d’humidité.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux, l’emplacement des prises et arrivées d’eau et des bouches de ventilation. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
