Premier arrondissement parisien par le nombre de programmes neufs relevés, le 18e combine nouveaux quartiers au nord et opérations insérées dans le tissu existant. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement, en accession libre comme en bail réel solidaire.
Paris 18e
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA dans le 18e arrondissement consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis rédige des réserves précises que le vendeur devra lever.
Bail réel solidaire ou accession libre, le logement doit être livré conforme : les règles de la livraison et les garanties de la construction sont les mêmes.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
1er rang
Le 18e compte le plus grand nombre de programmes neufs parisiens relevés sur SeLoger Neuf.
183 127 habitants
Population légale du 18e arrondissement (INSEE).
4 opérations
Programmes de la Foncière de la Ville de Paris relevés dans l’arrondissement lors de notre relevé.
16 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations recensés à l’échelle de Paris, selon Géorisques.
Le 18e associe des quartiers anciens, autour de Montmartre et de la Goutte-d’Or, et des secteurs d’aménagement au nord, sur d’anciennes emprises ferroviaires, comme Chapelle Charbon. L’offre neuve y mêle grandes opérations et petites résidences, accession libre et accession à prix maîtrisé.
Au nord de l’arrondissement, de nouveaux quartiers prennent place sur d’anciennes emprises ferroviaires.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Les Penthouses Championnet (Brownfields Immobilier), Rive de Parc (Giboire), Ateliers Dollfus et Esprit Montmartre (Catella Residential Partners), Impulsion (Legendre Immobilier), une opération de Vinci Immobilier, ainsi que quatre opérations de la Foncière de la Ville de Paris : Hébert lot F, 162 rue Lamarck, Chapelle Charbon lot A et lot F.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris.
Un montage présent dans plusieurs opérations de l’arrondissement.
En bail réel solidaire, vous achetez les droits sur le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire, à qui vous versez une redevance. L’achat est soumis à des conditions de ressources, et la revente est encadrée. Ces règles figurent dans votre contrat : votre notaire vous les explique.
Pour un premier achat, souvent le cas en bail réel solidaire, l’expert prend le temps d’expliquer chaque réserve et chaque étape.
Données Géorisques pour la commune de Paris (code INSEE 75056), non détaillées par arrondissement. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre adresse.
Géorisques recense à Paris un risque d’inondation et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations et 1 lié à la sécheresse, pour 2003.
À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves, parkings et rez-de-chaussée, et décrit toute trace d’humidité ou fissure visible sans conclure sur sa cause.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, transmis au vendeur avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Voyez aussi assistance VEFA dans le 20e.
Une liste indicative, pour savoir où regarder.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde du prix peut être consigné dans les conditions prévues par l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation.
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, annoncé avant la visite.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, les frais de gestion et de déplacement sont indiqués à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les arrondissements voisins. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris (75).
Les questions des acquéreurs du 18e.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au vendeur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises. Il vous explique aussi ce que vous signez, ce qui compte pour un premier achat.
Oui. Le bail réel solidaire porte sur le mode d’accession, pas sur la qualité de construction due. Le logement doit être livré conforme à la notice, et les garanties de la construction s’appliquent. Le recours à un expert indépendant pour la livraison reste un droit de l’acquéreur.
Le vendeur du logement, c’est-à-dire l’opérateur qui vous a vendu les droits sur le bâti, indiqué dans votre contrat. C’est à lui que les réserves sont opposées et que les défauts apparents découverts dans le mois sont notifiés. Votre notaire peut vous confirmer l’interlocuteur exact selon le montage.
L’appartement pièce par pièce, puis la terrasse : évacuations, pente, relevés d’étanchéité visibles, seuils, revêtement, garde-corps. Une terrasse en attique couvre souvent un logement : tout défaut visible y est consigné avec une attention particulière.
L’expert examine les traces d’humidité en pied de mur et en sous-sol, les fissures visibles depuis votre logement et l’état des parties privatives proches des mitoyens. Les ouvrages communs, comme les façades ou les pignons, relèvent de la livraison des parties communes.
Oui, lorsqu’ils sont vendus avec le logement. L’expert vérifie l’emplacement et le numéro au regard du contrat, les dimensions, l’accès, l’éclairage, la porte et les traces d’humidité. À Paris, ces annexes sont rares : une erreur d’attribution se règle mieux le jour de la livraison.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
