Du secteur Paris Rive Gauche aux abords du parc Montsouris, le 13e figure parmi les arrondissements parisiens les plus actifs dans le neuf, avec plusieurs programmes qui mettent en avant la construction bois. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement avant la remise des clés.
Paris 13e
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA dans le 13e arrondissement consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
Lorsque le bois est apparent, ses finitions et son aspect font partie de ce qui se vérifie à la livraison.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
8 programmes
Programmes neufs relevés dans le 13e sur SeLoger Neuf, parmi les plus nombreux de Paris.
181 271 habitants
Population légale du 13e arrondissement (INSEE).
Bois
Plusieurs programmes relevés mettent en avant une construction intégrant le bois.
16 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations recensés à l’échelle de Paris, selon Géorisques.
Le 13e associe le grand secteur d’aménagement Paris Rive Gauche, en bord de Seine, des quartiers résidentiels plus anciens et des opérations de petite taille dans les rues du sud de l’arrondissement. L’offre neuve y est variée, et intègre des programmes qui revendiquent une construction bois ou mixte bois et béton.
Façades bois et terrasses végétalisées : de nouvelles manières de construire, de nouveaux points de contrôle.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Parc en Ciel (Marignan), Woodeum Paris Rive Gauche (Cogedim), The Wood Life (BNP Paribas Real Estate), Passage Foubert (Rooj by GA), Villa Montsouris et Villa Cantagrel (Simprom), La Terrasse Malmaisons (SMCI) et 8 bis (Prim Arte).
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris.
Les règles de la VEFA sont les mêmes, certains points de contrôle diffèrent.
Une construction bois ou mixte bois et béton est soumise aux mêmes exigences qu’un bâtiment traditionnel : conformité à la notice, réserves à la livraison, garanties légales. Le bois apparent ajoute toutefois quelques points d’attention.
Données Géorisques pour la commune de Paris (code INSEE 75056), non détaillées par arrondissement. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre adresse.
Géorisques recense à Paris un risque d’inondation et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations et 1 lié à la sécheresse, pour 2003.
Pour les immeubles du secteur Paris Rive Gauche, proches de la Seine, l’exposition aux crues est prise en compte dès la conception. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves, parkings et rez-de-chaussée.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Voyez aussi assistance VEFA dans le 12e.
Des espaces extérieurs précieux, à contrôler avec méthode.
L’expert vérifie la présence et la propreté des évacuations, la pente, l’état du revêtement, la fixation et la hauteur des garde-corps, les seuils des portes-fenêtres et, lorsqu’elles sont prévues, les jardinières et leur drainage. Une terrasse au-dessus d’un logement fait office de toiture : tout défaut visible y est consigné.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les arrondissements voisins. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris (75).
Les questions des acquéreurs du 13e.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
Oui. Les garanties de la construction, parfait achèvement, bon fonctionnement et décennale, s’appliquent quel que soit le mode constructif. Les règles de la VEFA sont identiques : réserves à la livraison, délai d’un mois pour les défauts apparents, consignation possible du solde en cas de non-conformité.
Cela dépend de la notice. Le bois est un matériau naturel, et certaines variations sont normales. En revanche, des traces, des chocs, des taches ou une finition différente de celle prévue sont des défauts à consigner. L’expert décrit précisément ce qu’il constate et le rapproche de la notice.
L’expert note les bruits anormaux perceptibles pendant la visite, comme un équipement bruyant ou une vibration, sans réaliser de mesure acoustique. Si une gêne importante apparaît à l’usage, elle peut relever des garanties ; une mesure spécialisée permettra alors de l’objectiver.
L’état des risques annexé à votre acte indique l’exposition de votre adresse. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves et parkings, aux seuils en rez-de-chaussée et à l’évacuation des eaux pluviales.
La présence et la propreté des évacuations, la pente, l’état du revêtement et des bacs, leur drainage, la fixation et la hauteur des garde-corps, ainsi que les seuils des portes-fenêtres. Les plantations prévues à la notice sont aussi vérifiées.
Cela dépend du traitement et de la finition prévus. Demandez au promoteur, le jour de la livraison, les consignes d’entretien éventuelles des éléments bois apparents, et conservez-les avec les notices des équipements. Elles vous seront utiles pour l’usage du logement et en cas de désordre relevant des garanties.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
