Arrondissement le plus peuplé de Paris, le 15e accueille des programmes neufs de toutes tailles, de la petite résidence à l’immeuble avec terrasses en étage. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et vous aide à aborder la vie de votre nouvelle copropriété.
Paris 15e
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA dans le 15e arrondissement consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
Votre livraison porte sur votre lot ; les parties communes relèvent du syndic. Savoir à qui s’adresser fait gagner du temps.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
229 713 habitants
Population légale du 15e (INSEE), l’arrondissement le plus peuplé de Paris.
8 programmes
Programmes neufs relevés dans le 15e sur SeLoger Neuf, parmi les plus nombreux de Paris.
16 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations recensés à l’échelle de Paris, selon Géorisques.
Seine
L’arrondissement est bordé par la Seine sur sa limite ouest.
Arrondissement résidentiel du sud-ouest parisien, le 15e accueille principalement des opérations de taille modeste, souvent issues de la reconstruction de parcelles existantes, avec des logements familiaux, des terrasses en étage et parfois quelques stationnements en sous-sol.
Balcons filants et jardin intérieur : des résidences de taille humaine dans un arrondissement très peuplé.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment 15e Merveille (Bouygues Immobilier), La Canopée (Aeven), Scène Plein Ciel et 17 Faubourg (Catella Residential Partners), Résidence Nest (SMCI), Parvis Suffren (Crenn et Odeau) et Côte 15 (BNP Paribas Real Estate).
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris.
Comprendre qui fait quoi après la remise des clés.
Elle porte sur votre lot privatif et ses annexes : appartement, balcon ou terrasse privative, cave, stationnement. Les réserves sont opposées au promoteur.
Hall, cages d’escalier, ascenseur, façades, toitures, espaces verts communs : leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Les défauts que vous y constatez sont à signaler au syndic, qui les fera valoir auprès du promoteur.
Dans une copropriété neuve, un syndic est généralement désigné provisoirement par le promoteur. Son mandat est ensuite soumis aux copropriétaires lors de la première assemblée générale. C’est l’occasion de s’informer sur le suivi des réserves communes et sur les garanties de l’immeuble.
L’expert peut vous signaler, pendant sa visite, les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Données Géorisques pour la commune de Paris (code INSEE 75056), non détaillées par arrondissement. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre adresse.
Géorisques recense à Paris un risque d’inondation et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations et 1 lié à la sécheresse, pour 2003.
À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves, parkings et rez-de-chaussée, et décrit toute trace d’humidité ou fissure visible sans conclure sur sa cause.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, transmis au promoteur avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Voyez aussi assistance VEFA dans le 13e.
Un atout, et des contrôles spécifiques.
Sur une terrasse en étage, l’expert vérifie les évacuations et leur propreté, la pente, le revêtement, les relevés d’étanchéité visibles, les seuils et surtout la fixation et la hauteur des garde-corps. Il contrôle aussi les séparatifs avec les terrasses voisines, les jardinières, l’éclairage et la prise extérieure lorsqu’ils sont prévus à la notice.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, annoncé avant la visite.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, les frais de gestion et de déplacement sont indiqués à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les arrondissements voisins. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA à Paris (75).
Les questions des acquéreurs du 15e.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
Non, leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes. Il peut toutefois vous signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Un syndic est généralement désigné provisoirement par le promoteur, et son mandat est ensuite soumis aux copropriétaires lors de la première assemblée générale. Le syndic suit la livraison des parties communes et les réserves qui les concernent. Renseignez-vous sur ce suivi lors de la première assemblée.
Consignez au procès-verbal de votre livraison ce qui concerne votre lot, par exemple une infiltration visible au plafond, et signalez au syndic ce qui relève des parties communes, comme une façade ou une toiture. L’expert vous aide à faire la distinction le jour de la visite.
Les évacuations et leur propreté, la pente, le revêtement, les relevés d’étanchéité visibles, les seuils, et surtout la fixation et la hauteur des garde-corps. Il contrôle aussi les séparatifs, jardinières, éclairage et prise extérieure lorsqu’ils sont prévus à la notice.
Oui, lorsqu’ils sont vendus avec le logement. L’expert vérifie l’emplacement et le numéro au regard du contrat, les dimensions, l’accès, l’éclairage, la porte et les traces d’humidité. Une erreur d’attribution se règle bien plus facilement le jour de la livraison.
L’ascenseur fait partie des parties communes : son défaut se signale au syndic. Pour votre propre livraison, faites mentionner au procès-verbal les éléments que vous n’avez pas pu vérifier du fait de cette panne, par exemple l’accès à une cave ou à un stationnement en sous-sol.
Oui. L’expert ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure. Une menuiserie mal réglée figure parmi les réserves les plus fréquentes.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
