Préfecture de la Seine-Saint-Denis, traversée par le canal de l’Ourcq, Bobigny accueille plusieurs programmes neufs. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement à la livraison, puis vous aide à suivre la levée des réserves jusqu’au bout.
Bobigny
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Bobigny consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il vérifie la conformité au contrat et à la notice descriptive, rédige des réserves précises et vous conseille ensuite sur le suivi de leur levée.
La livraison n’est qu’une étape : ce qui compte, c’est que les défauts relevés soient effectivement repris. Le suivi fait partie d’une assistance VEFA complète.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
56 927 habitants
Population légale de Bobigny (INSEE), préfecture de la Seine-Saint-Denis.
Canal de l’Ourcq
Plusieurs opérations neuves se situent à proximité du canal, qui traverse la commune.
4 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations, de 1988 à 1999, selon Géorisques.
2 arrêtés sécheresse
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour 1989 et 2020, selon Géorisques.
Ville administrative et pôle de transports, Bobigny poursuit le renouvellement de ses quartiers. Les programmes neufs y prennent la forme d’immeubles collectifs de taille moyenne, souvent proches des berges du canal de l’Ourcq ou des axes de transport, et s’adressent largement aux primo-accédants.
Près du canal de l’Ourcq, de nouvelles résidences s’installent le long des berges aménagées.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées à Bobigny comprenaient notamment Les Jardins Rostand (Trianon Promotion Groupe), Les App’arts de l’Ourcq (Groupe Edouard Denis) et Estrella (Groupe Pierreval).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis.
Une méthode simple pour ne rien laisser en suspens.
Une fois le procès-verbal signé, le promoteur doit faire intervenir les entreprises pour reprendre chaque point réservé. En pratique, les interventions s’étalent souvent sur plusieurs semaines, parfois plusieurs mois. Voici comment garder le contrôle.
L’expert vous conseille sur ce suivi et sur la notification des réserves dans les délais. Si des réserves restent non levées, il vous oriente vers les démarches adaptées.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 93008). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Bobigny un risque d’inondation, par ruissellement et coulée de boue et par remontée de nappe, un risque de mouvement de terrain, des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des tassements différentiels et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations et 2 liés à la sécheresse (1989 et 2020).
Les tassements différentiels et les arrêtés sécheresse traduisent la présence de sols sensibles au retrait-gonflement des argiles sur le territoire communal. Pour une construction neuve, la loi impose une étude géotechnique dans les zones exposées, et les fondations sont adaptées. À la livraison, l’expert relève les fissures visibles et les traces d’humidité, notamment en sous-sol, et les décrit sans conclure sur leur cause.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, pour laisser au promoteur le temps de corriger. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission en appartement figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Commune voisine : assistance VEFA à Drancy.
Ce que l’expert vérifie, prise par prise.
L’expert compare le nombre et l’emplacement des prises, interrupteurs et points lumineux à la notice et aux plans. Il vérifie le fonctionnement des appareillages lorsque le courant est en service, la présence des prises spécialisées pour la cuisine et le lave-linge, l’état et l’étiquetage du tableau électrique, et la présence des prises de communication prévues. Un appareillage manquant, mal fixé ou inopérant fait l’objet d’une réserve localisée.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis (93).
Les questions des acquéreurs balbyniens.
Le jour de la livraison, l’acquéreur doit repérer et formuler tous les défauts apparents, face à un représentant du promoteur qui connaît le chantier. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises. Il vous aide ensuite à suivre leur levée.
Il vous conseille sur la notification des réserves dans le mois qui suit la prise de possession, sur le suivi de leur levée et, si nécessaire, sur l’orientation à suivre en cas de réserves non levées. Un procès-verbal précis, rédigé avec lui le jour de la livraison, reste la meilleure base pour obtenir les reprises.
Relancez d’abord par écrit, en listant les points restants. Sans réponse dans un délai raisonnable, adressez une lettre recommandée avec accusé de réception visant la garantie de parfait achèvement, qui court un an à compter de la réception des travaux. Conservez toutes vos preuves : procès-verbal, photos datées, courriers.
Ces arrêtés concernent le territoire communal, pas une parcelle précise. Pour une construction neuve, la loi impose une étude géotechnique dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, et les fondations sont dimensionnées en conséquence. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre terrain. L’expert relève les fissures visibles, sans conclure sur leur cause.
L’emplacement et le numéro au regard du contrat, les dimensions, l’accès, l’éclairage et les traces d’humidité en plafond, en paroi et au sol. Géorisques recensant à Bobigny un risque d’inondation par remontée de nappe, l’état des sous-sols mérite une attention particulière dès la livraison.
Que la notice descriptive fait foi, pas l’appartement témoin ; qu’une réserve doit être précise ; que vous avez un mois après la prise de possession pour notifier un défaut apparent oublié ; que le solde peut être consigné en cas de non-conformité contestée ; et que les garanties légales prennent le relais ensuite. L’expert vous l’explique sur place.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes. Il contrôle aussi la porte palière et sa serrure. Une menuiserie mal réglée figure parmi les réserves les plus fréquentes à la livraison.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation du lavabo, du WC et des meubles, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare également les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Elle est facultative mais recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation des pièces, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement, alors qu’elle devient coûteuse une fois les finitions réalisées.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite. Vérifiez aussi les modalités de paiement du solde indiquées dans la convocation et prévenez votre notaire si une consignation est envisagée.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si les écarts constatés le justifient.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Pour un défaut apparent non relevé, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, qui sera accompagnée par l’expert. Vérifiez en amont les modalités acceptées par le promoteur. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, à transmettre au syndic.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
