Deuxième commune de Seine-Saint-Denis par le nombre de programmes neufs, Drancy voit se multiplier les petites résidences au cœur de ses quartiers pavillonnaires. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement, ses extérieurs et ses annexes avant la signature du procès-verbal.
Drancy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Drancy, c’est l’intervention d’un expert en bâtiment indépendant pour contrôler votre logement acheté sur plan. Il vérifie le logement et ses annexes au regard du contrat, de la notice descriptive et des plans, puis rédige avec vous des réserves précises au procès-verbal de livraison.
Dans une petite résidence, chaque logement a souvent sa particularité : jardin privatif, terrasse en attique, accès indépendant. Ce sont autant de points à vérifier un par un.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
2e rang
Drancy figure au deuxième rang de la Seine-Saint-Denis par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
72 390 habitants
Population légale de Drancy (INSEE), au centre du département.
10 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1983, le plus récent pour 2013, selon Géorisques.
1 arrêté sécheresse
Un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, pour 1996, selon Géorisques.
Drancy est une commune largement pavillonnaire, où le neuf prend souvent la forme de résidences de quelques étages construites à la place d’anciens pavillons ou de parcelles d’activité. Ces opérations comptent fréquemment des logements en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif, et des attiques avec terrasse en dernier étage.
Une résidence neuve entre deux pavillons : à taille humaine, mais avec autant de points de contrôle qu’un grand immeuble.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées lors de notre relevé figurent Domaine Grimau, Green Melody 2 et Le 259 Jaurès (Nexity), Villa Elegance (Promogim), Villa Le Rolland (Marignan), L’Anatole (Fair Promotion), Villa Morin (Aigo Promotion) et Elegance (Vinci Immobilier).
Pour une vue départementale, consultez notre page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis.
Le jardin privatif fait partie de votre lot, il se contrôle aussi.
Un logement en rez-de-jardin cumule les points de contrôle d’un appartement et ceux d’un extérieur. Dans une commune où Géorisques recense des risques d’inondation par ruissellement et par remontée de nappe, la gestion de l’eau mérite une attention particulière.
Pour un attique, l’expert applique la même logique à la terrasse supérieure : évacuations, pente, relevés visibles, garde-corps.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 93029). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Drancy un risque d’inondation, par ruissellement et coulée de boue et par remontée de nappe, un risque de mouvement de terrain par tassements différentiels, un risque industriel et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations et 1 lié à la sécheresse, en 1996.
Pour un bâtiment neuf, ces aléas sont intégrés à la conception, avec une étude de sol et des fondations adaptées. À la livraison, l’expert ne peut pas contrôler les fondations ; il relève les fissures visibles sur les murs, les carrelages et les ouvrages extérieurs, ainsi que les traces d’humidité, et les décrit sans conclure sur leur cause.
Une ou plusieurs selon vos besoins.
Visite cloisons
Contrôle avant la pose des doublages : implantation, gaines, réservations. En savoir plus.
Pré-livraison
Un premier relevé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission en appartement figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Commune voisine : assistance VEFA à Bobigny.
Deux périodes à ne pas négliger.
Pendant le mois qui suit la prise de possession, faites le tour de votre logement à tête reposée, notamment après une pluie : les défauts apparents qui vous auraient échappé peuvent encore être notifiés par lettre recommandée. C’est souvent à ce moment que l’on remarque une flaque persistante sur une terrasse ou une porte-fenêtre qui laisse passer l’air.
Pendant la première année, la garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés. Suivez la levée des réserves point par point, faites constater chaque reprise par écrit et conservez photos et courriers.
Ce que prévoit la loi pour tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de bon fonctionnement couvre ensuite pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis (93).
Les questions des acquéreurs drancéens.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement et ses extérieurs méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises. Il vous évite d’oublier un point ou de signer un procès-verbal incomplet.
Oui, lorsqu’il fait partie de votre lot. L’expert vérifie sa surface et sa délimitation, la clôture et le portillon, l’engazonnement et les plantations prévus à la notice, la pente des abords et l’écoulement des eaux. Les plantations absentes ou mortes, lorsqu’elles sont prévues au contrat, font l’objet de réserves.
Une stagnation durable d’eau peut traduire un défaut de pente ou d’évacuation. Si vous la constatez lors de la livraison, faites-la consigner. Si vous la découvrez dans le mois qui suit, notifiez-la au promoteur par lettre recommandée, photos datées à l’appui. Au-delà, elle relève de la garantie de parfait achèvement.
L’arrêté de 1996 concerne le territoire communal, pas une parcelle précise. Pour une construction neuve, les fondations sont dimensionnées à partir d’une étude de sol, obligatoire dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre terrain. L’expert relève les fissures visibles, sans conclure sur leur cause.
L’appartement lui-même, puis la terrasse supérieure : présence et propreté des évacuations, pente, état du revêtement, relevés d’étanchéité visibles, seuils des portes-fenêtres, fixation et hauteur des garde-corps. Une terrasse en attique fait office de toiture pour le logement du dessous : tout défaut visible est consigné.
Elle est facultative mais recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige bien plus facilement qu’après les finitions.
Oui, lorsqu’ils sont vendus avec le logement. L’expert contrôle l’emplacement et le numéro au regard du contrat et du plan de masse, les dimensions, le revêtement, l’éclairage et, pour un garage ou un box, la porte, la serrure et les traces d’humidité. Une place mal attribuée se règle bien plus facilement le jour de la livraison.
Oui. En plus du fonctionnement et du réglage, l’expert vérifie la sécurité des fermetures, la présence des équipements prévus par la notice, comme des volets roulants ou des vitrages retardateurs d’effraction, et l’étanchéité visible des seuils. Une porte-fenêtre mal réglée en rez-de-jardin est à la fois un défaut de confort et de sécurité.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans du logement et du jardin, et les éventuels avenants. Transmettez-les à l’expert avant la visite. Les plans de masse sont utiles pour vérifier la délimitation d’un jardin privatif ou l’emplacement d’un stationnement extérieur.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale pour les plus graves.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque. L’expert vous aide à apprécier si les écarts constatés le justifient.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante. Pour un rez-de-jardin ou un attique avec terrasse, comptez davantage, car les extérieurs demandent un contrôle spécifique. L’expert prend le temps nécessaire et le signale si le créneau proposé par le promoteur est trop court.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Pour les plantations, la reprise dépend souvent de la saison.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, qui sera accompagnée par l’expert. Vérifiez en amont les modalités de procuration acceptées par le promoteur. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
