Avec plus de 300 programmes neufs en commercialisation, la Seine-Saint-Denis est l’un des départements d’Île-de-France où l’on construit le plus. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement, de la visite cloisons à la livraison, et défend vos intérêts face au promoteur.
Seine-Saint-Denis
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA en Seine-Saint-Denis consiste à faire contrôler votre logement acheté sur plan par un expert en bâtiment indépendant. Il intervient avant la fermeture des cloisons, avant la livraison ou le jour de la remise des clés, compare le logement au contrat et à la notice descriptive, puis rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
De nombreux acquéreurs du département achètent leur premier logement. Être accompagné le jour de la livraison permet de signer en connaissance de cause et de ne laisser passer aucun défaut apparent.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
328 programmes
Programmes neufs en commercialisation dans le département sur SeLoger Neuf, lors de notre relevé d’octobre 2026.
1,7 million
Habitants (populations légales INSEE), dans l’un des départements les plus densément peuplés de France.
Aubervilliers en tête
Aubervilliers, Drancy, Saint-Denis, Le Blanc-Mesnil et Saint-Ouen-sur-Seine comptent le plus de programmes neufs.
Nappes
Géorisques recense un risque d’inondation par remontée de nappe dans les cinq communes que nous détaillons.
Au nord-est de Paris, la Seine-Saint-Denis connaît depuis plusieurs années une transformation urbaine soutenue : reconversion d’anciens sites industriels, nouveaux quartiers autour des gares, renouvellement des grands ensembles. L’offre neuve y est très majoritairement constituée d’immeubles collectifs, souvent avec parkings en sous-sol, et comprend une part notable de logements en accession sociale ou à prix maîtrisé.
Le long des canaux et des anciennes emprises industrielles, de nouveaux quartiers de logements prennent forme.
Classement par nombre de programmes sur SeLoger Neuf, relevé d’octobre 2026. Exemples non exhaustifs.
Au moment de notre relevé, les communes les plus actives étaient, dans l’ordre, Aubervilliers, Drancy, Saint-Denis, Le Blanc-Mesnil et Saint-Ouen-sur-Seine, suivies de Noisy-le-Grand, Neuilly-Plaisance, Aulnay-sous-Bois, Montreuil et Pantin. Nous détaillons cinq communes, dont la préfecture, dans des pages dédiées.
Première commune du département par le nombre de programmes, avec des opérations des Nouveaux Constructeurs, de Marignan, de Pichet ou de Nexity. Voir assistance VEFA à Aubervilliers.
Des résidences souvent de taille moyenne, insérées dans le tissu pavillonnaire, avec des programmes de Nexity, Promogim ou Marignan. Voir assistance VEFA à Drancy.
La commune la plus peuplée du département, avec des opérations de Wemo, Icade, Quartus ou Vinci Immobilier. Voir assistance VEFA à Saint-Denis.
Aux portes de Paris et en bord de Seine, avec des programmes d’Icade, Nexity, Constructa ou Emerige. Voir assistance VEFA à Saint-Ouen-sur-Seine.
La préfecture, le long du canal de l’Ourcq, avec des opérations de Trianon, du Groupe Edouard Denis ou de Pierreval. Voir assistance VEFA à Bobigny.
Nous intervenons dans toutes les communes du département, y compris celles qui ne disposent pas d’une page dédiée.
Un point commun aux communes étudiées : l’eau.
Dans les cinq communes que nous détaillons, Géorisques recense un risque d’inondation par remontée de nappe et par ruissellement. Pour un immeuble neuf, ces risques sont traités à la conception : cuvelage ou drainage des sous-sols, gestion des eaux pluviales, cotes de plancher. Ils restent invisibles à la livraison, mais leurs éventuels défauts d’exécution se manifestent souvent d’abord dans les sous-sols et en rez-de-chaussée.
Tout ce qui est constaté est consigné au procès-verbal. Une infiltration en sous-sol relevée dès la livraison se traite bien plus facilement qu’un désordre découvert plusieurs mois plus tard sans trace écrite.
Données Géorisques par commune, consultées en octobre 2026. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Ces données concernent la commune, pas votre adresse. Pour un immeuble neuf, les études de sol et le traitement éventuel des anciennes carrières sont réalisés en amont. À la livraison, l’expert relève les fissures, déformations et traces d’humidité visibles, et les décrit sans conclure sur leur cause.
La livraison se fait à deux : l’expert contrôle, explique et rédige, l’acquéreur décide et signe.
À choisir selon l’avancement du chantier et votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, réservations, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, transmis au promoteur avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement et des annexes, procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission en appartement figure sur notre page expert livraison appartement VEFA.
Cinq repères pour aborder la livraison sereinement.
Le cadre légal applicable à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et garantie décennale (article 1792 du code civil) pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Retrouvez nos pages dédiées aux villes où se concentrent les livraisons de logements neufs. Nous intervenons aussi dans toutes les autres communes du département.
Les questions des acquéreurs du 93.
C’est l’accompagnement d’un acquéreur de logement neuf vendu sur plan par un expert en bâtiment indépendant. L’expert contrôle le logement aux étapes clés et à la livraison, compare l’existant au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis rédige les réserves que le promoteur devra lever. Il n’a aucun lien avec le promoteur ni avec les entreprises.
Oui, dans toutes les communes du département, de Saint-Ouen-sur-Seine à Noisy-le-Grand, d’Épinay-sur-Seine à Montreuil. Certaines disposent d’une page dédiée, mais la méthode et le tarif sont identiques partout. Il suffit de nous indiquer l’adresse de la résidence et la date de livraison.
Oui. Un logement vendu en accession sociale, en prêt social location-accession ou à prix maîtrisé doit être livré conforme à la notice, avec les mêmes garanties légales qu’un logement vendu au prix libre. Le recours à un expert indépendant est un droit de l’acquéreur, quel que soit le vendeur.
Faites-les consigner au procès-verbal de livraison, en précisant leur emplacement : plafond, paroi, sol, à proximité de votre place ou dans votre box. Si l’humidité concerne les parties communes du sous-sol, signalez-la aussi au syndic. Une trace écrite datée facilite le traitement du désordre au titre des garanties.
Ce risque est recensé à l’échelle communale. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. Pour un immeuble neuf, il est traité en amont par les études de sol et, si nécessaire, des travaux de confortement. À la livraison, l’expert relève les fissures et désordres visibles, sans conclure sur leur origine.
Dès réception de la convocation à la livraison, idéalement trois à quatre semaines avant la date. Pour une visite cloisons, contactez-nous dès que le promoteur propose une visite de chantier. Plus la réservation est anticipée, plus il est facile de trouver un créneau qui vous convient.
Pour un défaut apparent non relevé le jour de la livraison, vous disposez d’un mois pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Au-delà, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque. L’expert vous aide à apprécier si la situation la justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, un jardin, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé par le promoteur est trop court.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic de copropriété. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Votre logement se situe près d’une limite départementale ? Retrouvez nos pages consacrées aux départements voisins.
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