Première commune de Seine-Saint-Denis par le nombre de programmes neufs, Aubervilliers se transforme le long du canal Saint-Denis et sur ses anciens sites d’activité. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Aubervilliers
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Aubervilliers, l’assistance VEFA consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment qui ne dépend ni du promoteur ni des entreprises. Il vérifie la conformité au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis consigne chaque défaut apparent dans des réserves précises au procès-verbal de livraison.
Quel que soit le prix payé ou le dispositif d’accession, le logement doit être livré conforme : c’est ce que l’expert vérifie, point par point.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
1er rang
Aubervilliers arrive en tête de la Seine-Saint-Denis pour le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
88 365 habitants
Population légale d’Aubervilliers (INSEE), limitrophe de Paris.
5 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations, de 1987 à 1999, selon Géorisques.
0 arrêté sécheresse
Aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse n’est recensé sur la commune.
Longtemps marquée par l’industrie et les entrepôts, Aubervilliers voit d’anciens sites d’activité laisser place à des quartiers de logements, notamment autour du canal Saint-Denis. Les programmes neufs y sont des immeubles collectifs de tailles variées, avec terrasses, loggias et parkings, et une part importante de logements accessibles aux primo-accédants.
Terrasses en gradins et façades de brique : des immeubles récents qui remplacent d’anciennes emprises industrielles.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Les Terrasses du Canal (Les Nouveaux Constructeurs), Le Léopold (Marignan), Les Terrasses du Fort (Promotion Pichet), Caractère (Lamotte), Faubourg 19 (Novaxia Investissement), Les Ateliers 63 (Nexity), Elixir (Immobilière 3F) et Charron Domart (Sedfield).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis.
Un prix aidé ne réduit en rien vos droits.
Certains logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ou à proximité, peuvent être vendus avec une TVA à taux réduit. Ce dispositif est soumis à des conditions de ressources, de prix et d’occupation en résidence principale. Le promoteur et votre notaire vous indiquent si votre lot en relève et quelles obligations s’y attachent.
Pour la livraison, rien ne change : le logement doit être conforme à la notice descriptive, les défauts apparents doivent être réservés, et les garanties légales s’appliquent pleinement. Les mêmes règles valent pour les logements vendus en accession sociale ou en prêt social location-accession.
Dans les programmes où les prestations sont plus simples, les écarts portent rarement sur les équipements eux-mêmes, mais plutôt sur leur pose et leurs finitions : joints, réglages des menuiseries, fixation des équipements sanitaires, propreté des sols et des vitrages. Ce sont des réserves faciles à faire lever lorsqu’elles sont formulées précisément.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 93001). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Aubervilliers un risque d’inondation, par ruissellement et par remontée de nappe, un risque de mouvement de terrain, des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des tassements différentiels, un risque industriel et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’y est recensé.
Pour un immeuble neuf, ces aléas sont pris en compte à la conception. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux sous-sols, aux seuils et à l’évacuation des eaux, et décrit toute fissure ou trace d’humidité observée, sans conclure sur sa cause.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, pour laisser au promoteur le temps de corriger. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Commune voisine : assistance VEFA à Saint-Denis.
Des espaces extérieurs appréciés, à vérifier avec soin.
Une terrasse située au-dessus d’un logement fait office de toiture : tout défaut visible est consigné, car une infiltration pourrait toucher le logement du dessous.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves. L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale.
Un tarif fixe, annoncé avant la visite.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, les frais de gestion et de déplacement sont indiqués à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis (93).
Les questions des acquéreurs albertivillariens.
Le jour de la livraison, le promoteur est représenté par un professionnel qui connaît le chantier. Un acquéreur seul repère rarement tous les défauts et hésite parfois à les formuler. L’expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises, plus faciles à faire lever.
Oui, sans restriction. Le taux de TVA ou le dispositif d’accession ne change rien aux obligations du promoteur : le logement doit être livré conforme à la notice, et les garanties légales s’appliquent. Faire contrôler son logement par un expert indépendant est un droit de l’acquéreur.
Non. Les conditions de ressources, de prix et d’occupation concernent l’éligibilité au taux réduit et vos obligations après l’achat. Elles sont vérifiées par le promoteur et le notaire. La livraison obéit aux règles communes de la VEFA : réserves, délai d’un mois pour les défauts apparents, garanties légales.
Le numéro et l’emplacement de la place ou du box, les dimensions, l’accès, l’éclairage, la porte, ainsi que les traces d’humidité en plafond, en paroi et au sol. La commune étant concernée par un risque de remontée de nappe selon Géorisques, l’état des sous-sols mérite une attention particulière.
Il teste la robinetterie et les évacuations, vérifie les joints silicone et les joints de carrelage, la fixation du lavabo, du WC et du meuble vasque, la pente de la douche, et la présence d’un débit à la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Le risque est recensé à l’échelle communale. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. Pour un immeuble neuf, il est traité en amont par les études de sol et, si besoin, des travaux de confortement. L’expert relève à la livraison les fissures et désordres visibles, sans conclure sur leur origine.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer ce qui a été vendu à ce qui est livré. Vérifiez aussi les modalités de paiement du solde indiquées dans la convocation.
Elle est facultative mais recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la fermeture des doublages, l’expert vérifie l’implantation des pièces, le passage des réseaux, l’emplacement des prises et des arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige rapidement, alors qu’elle devient coûteuse une fois les finitions réalisées.
Pour un défaut apparent non relevé le jour de la livraison, vous avez un mois pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Les désordres qui apparaissent ensuite relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale pour les plus graves.
Oui, si vous constatez des non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le en amont avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si les écarts constatés le justifient.
Comptez environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage s’il comporte une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert contrôle chaque pièce et chaque équipement sans se laisser imposer un rythme, et le signale si le créneau proposé est trop court.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, qui sera accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, à transmettre au syndic de copropriété.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Notre équipe répond aussi au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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