Deuxième marché du neuf des Alpes-Maritimes, Antibes Juan-les-Pins conjugue résidences de standing face à la mer, opérations familiales et proximité de Sophia Antipolis. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et rédige avec vous les réserves.
Antibes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Antibes consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, de la visite cloisons à la livraison. L’expert compare chaque prestation livrée à la notice descriptive, examine les extérieurs exposés au climat marin et consigne chaque défaut dans des réserves précises, opposables au promoteur.
À Antibes, la vue mer, les terrasses et les prestations de standing justifient des prix élevés. Ils justifient aussi une exigence maximale le jour de la livraison.
Sources : SeLoger Neuf, Notaires de France via plan-immobilier.fr, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
2e commune
Antibes arrive au deuxième rang des Alpes-Maritimes, après Nice, par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
77 637 habitants
Population légale d’Antibes (INSEE), deuxième ville du département.
33 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1987, dont 2015, 2019, 2024 et 2026, selon Géorisques.
6 987 €/m²
Prix médian du neuf dans les Alpes-Maritimes fin 2025, selon la Chambre des notaires et la CCI Nice Côte d’Azur.
Antibes Juan-les-Pins attire des profils variés : familles et cadres qui travaillent à Sophia Antipolis, retraités, propriétaires de résidences secondaires et investisseurs. L’offre neuve suit cette diversité, des résidences familiales en périphérie aux opérations de standing proches du littoral, souvent avec piscine et grandes terrasses.
Sous les pins parasols, de nombreuses résidences antiboises associent standing, jardins méditerranéens et vues sur la mer.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Le Hameau Jan Michelie (Promogim), Angelina (Marignan), La Roseraie d’Antipolis et Domaine Solea (Nexity), Vauban Littoral (Bouygues Immobilier), Beau Rivage (Vinci Immobilier), Les Terrasses d’Olivia, Villa Gabriel et Villa Alaya (Tamarins Développement), Blue Juan et Villa Bahia.
Les opérations proches du littoral mettent en avant des prestations haut de gamme : menuiseries aluminium, revêtements de qualité, climatisation, volets motorisés, piscine commune ou privative. Chaque prestation figurant à la notice doit être livrée conforme et fonctionnelle, et l’expert les vérifie une par une, des revêtements aux équipements de confort.
En périphérie et vers Sophia Antipolis, l’offre comprend des résidences familiales et de petits ensembles avec jardins. Les extérieurs privatifs, les stationnements et les annexes y tiennent une place importante dans le contrôle.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes, ou notre page voisine assistance VEFA à Cannes.
Ce que les arrêtés de catastrophe naturelle nous apprennent, et ce que l’expert vérifie.
Avec 33 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations, Antibes figure parmi les communes les plus touchées des Alpes-Maritimes. Les épisodes de 2015, 2019, 2024 et 2026 rappellent que les pluies méditerranéennes peuvent provoquer des crues rapides et un ruissellement violent. Géorisques recense également un risque de submersion marine.
Les constructions neuves sont conçues selon les prescriptions des plans de prévention. Lors de la livraison, l’expert suit l’eau depuis les niveaux bas jusqu’aux terrasses :
Les dommages causés par une inondation reconnue en catastrophe naturelle relèvent de l’assurance habitation, et non des garanties du constructeur. Un procès-verbal précis permet de distinguer l’état du logement à la livraison des événements survenus ensuite.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 06004). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense également à Antibes des risques de mouvement de terrain (anciennes carrières, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels), un risque sismique et un risque de feu de forêt. La commune compte 7 arrêtés liés à la sécheresse, dont 2022 et 2023.
Pour les villas et les ouvrages extérieurs, l’expert examine façades, dallages, terrasses et murets, et décrit toute fissure observée sans conclusion hâtive. Le respect des règles parasismiques relève de la conception et du contrôle technique de l’opération. Pour les résidences sous les pins, les obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux propriétaires concernés.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, réservations, travaux modificatifs et options. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé pour laisser au promoteur le temps de corriger. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement et des annexes, rédaction des réserves. En savoir plus.
Si vous n’habitez pas la région, l’expert peut prendre livraison en votre nom sur procuration et vous transmettre un compte rendu détaillé avec photographies. Pour le détail de la mission sur un appartement, consultez notre page expert livraison appartement VEFA.
La précision fait toute la différence face au promoteur.
« Terrasse non conforme » ne dit rien. « Terrasse côté mer : dalles sur plots instables devant la baie du séjour, stagnation d’eau dans l’angle sud, éclairage extérieur prévu à la notice absent, garde-corps vitré rayé sur trente centimètres » permet une intervention ciblée et un contrôle simple lors de la levée. L’expert distingue aussi les défauts d’exécution, les non-conformités au contrat et les tolérances admises par les règles de l’art, ce qui rend votre procès-verbal incontestable.
Les bons réflexes pour faire valoir vos droits.
Certains défauts ne se révèlent qu’à l’usage, en particulier ceux liés à l’eau et au climat : une infiltration sous une baie lors du premier orage, une terrasse qui retient l’eau, un store qui ne résiste pas au vent, une climatisation qui se met en défaut lors des premières chaleurs. Photographiez, datez et signalez par écrit tout désordre au promoteur sans attendre.
Si vous n’occupez pas le logement en permanence, organisez une visite après chaque épisode de fortes pluies pendant la première année, ou confiez-la à une personne de confiance. Conservez le procès-verbal de livraison, le compte rendu de l’expert, la notice descriptive et vos échanges avec le promoteur : ce dossier vous sera demandé pour faire jouer la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement ou la garantie décennale.
Ce que prévoit la loi pour tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et garantie décennale pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes (06).
Les questions des acquéreurs antibois.
Faites réserver chaque différence comme une non-conformité, en citant la ligne correspondante de la notice descriptive : revêtement de gamme inférieure, équipement absent, motorisation manquante. Le promoteur doit livrer exactement ce qui a été vendu, sauf accord écrit de votre part sur une prestation équivalente.
Lors de la livraison de votre lot, l’expert contrôle votre logement et ses annexes privatives. Une piscine commune relève des parties communes, dont la réception est assurée par le syndic ; elle peut faire l’objet d’une mission spécifique. Une piscine privative vendue avec le lot est contrôlée sur ce qui est observable le jour J.
Cela dépend de la cause. Si l’eau provient d’un défaut de construction, comme une évacuation insuffisante ou un défaut d’étanchéité, le promoteur doit y remédier au titre des garanties. Si elle résulte d’une inondation reconnue en catastrophe naturelle, c’est l’assurance habitation qui intervient. Signalez l’événement par écrit sans attendre.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. L’expert réalise la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, l’étendue des terrasses, les équipements à tester et le nombre de défauts à décrire.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner ou représenter par la personne de votre choix lors de la livraison. Il est d’usage de prévenir le promoteur, sans avoir à lui demander d’autorisation.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde de 5 % peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. Prévenez votre notaire et votre banque à l’avance pour éviter tout blocage.
Oui, notamment si vous avez choisi des options ou des modifications : emplacement des prises, des points lumineux, de la domotique, des attentes de climatisation et de cuisine. Une erreur repérée avant la fermeture des doublages se corrige facilement.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues, comme les intempéries. Si le retard dépasse ce que justifient ces causes, des pénalités contractuelles ou une indemnisation peuvent être réclamées. Un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Oui, à Antibes comme à Juan-les-Pins, Biot, Vallauris, Valbonne, Villeneuve-Loubet, Cannes et dans toutes les Alpes-Maritimes.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
