Résidences de standing face aux îles de Lérins, opérations sur les hauteurs de la Croix-des-Gardes ou de la Californie, logements familiaux à La Bocca : à Cannes, un logement neuf doit être livré à la hauteur de son prix. Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Cannes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Cannes consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, de la visite cloisons à la livraison. L’expert compare chaque prestation livrée à la notice descriptive, examine les finitions et les extérieurs avec exigence, et rédige avec vous, ou pour vous sur procuration, des réserves précises et opposables au promoteur.
Beaucoup d’acquéreurs cannois achètent une résidence secondaire ou un investissement, parfois depuis l’étranger. Une livraison confiée à un professionnel évite de découvrir les défauts au premier séjour, une fois le délai d’un mois expiré.
Sources : SeLoger Neuf, Notaires de France via plan-immobilier.fr, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
5e commune
Cannes figure au cinquième rang des Alpes-Maritimes par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
74 350 habitants
Population légale de Cannes (INSEE), troisième ville du département.
23 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont 2015, 2019 et 2024, selon Géorisques.
6 987 €/m²
Prix médian du neuf dans les Alpes-Maritimes fin 2025 selon la Chambre des notaires et la CCI Nice Côte d’Azur.
Ville de congrès et de festivals, Cannes attire une clientèle internationale autant que des familles locales. L’offre neuve suit ces deux marchés : résidences haut de gamme avec piscine, vues mer et prestations élaborées d’un côté, résidences familiales à La Bocca ou vers Le Cannet de l’autre. Dans les deux cas, la notice descriptive reste la seule référence lors de la livraison.
Sur les hauteurs de Cannes, les résidences neuves de standing profitent de vues sur la baie et les îles de Lérins.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Le 29 Isola Bella (Les Nouveaux Constructeurs), Villa Saint-Honorat (Tamarins Développement), Harmonia et Domaine Elysia (Art Immobilier Construction), Icône et L’Écrin des Gardes (Sagec), L’Orée du Parc (BDI Développement) et La Palme (AEI Promotion).
Dans les résidences haut de gamme, la notice descriptive détaille des prestations précises : revêtements en pierre ou parquet, menuiseries aluminium, volets motorisés, domotique, climatisation réversible, cuisine équipée, piscine. Chacune est un engagement contractuel que l’expert vérifie ligne par ligne.
Sur les collines de la Croix-des-Gardes ou de la Californie, les résidences s’implantent sur des terrains en pente : murs de soutènement, accès, rampes et terrasses étagées y font partie du contrôle.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes, ou notre page voisine assistance VEFA à Antibes.
Une organisation simple pour une livraison sans déplacement.
Si vous ne pouvez pas être présent à la date fixée par le promoteur, vous pouvez confier à l’expert une procuration pour prendre livraison en votre nom. Le document précise l’étendue de sa mission : effectuer la visite, formuler les réserves, signer le procès-verbal, récupérer les clés, badges et télécommandes.
Pour une résidence secondaire, prévoyez aussi une surveillance pendant la première année : après les épisodes de fortes pluies, une visite permet de repérer rapidement une éventuelle infiltration et de la signaler au promoteur dans les délais.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 06029). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Cannes un risque d’inondation (crue torrentielle, ruissellement, submersion marine), des risques de mouvement de terrain (glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), un risque sismique, un risque de feu de forêt, un potentiel radon et un risque de rupture de barrage. La commune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont les épisodes de 2015, et 8 liés à la sécheresse.
Lors des pluies méditerranéennes, le ruissellement peut être violent dans les vallons cannois. L’expert contrôle avec attention les sous-sols, les seuils, les rampes de parking et l’évacuation des terrasses.
Le potentiel radon recensé rappelle l’importance d’une ventilation efficace : bouches d’extraction, entrées d’air et détalonnage des portes sont vérifiés à chaque livraison.
Pour les villas et les ouvrages extérieurs, l’expert décrit toute fissure observée, sans conclusion hâtive. Le respect des règles parasismiques relève de la conception et du contrôle technique de l’opération.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, réservations, travaux modificatifs et options. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé pour laisser au promoteur le temps de corriger. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement et des annexes, rédaction des réserves. En savoir plus.
À l’intérieur, l’expert contrôle la conformité aux plans et à la notice, les menuiseries, les revêtements, l’électricité, la plomberie, la climatisation, la domotique lorsqu’elle est prévue et la ventilation, puis les terrasses, jardins et annexes. Pour le détail de la mission sur un appartement, consultez notre page expert livraison appartement VEFA.
La précision fait toute la différence face au promoteur.
« Prestations non conformes » ne dit rien. « Séjour : parquet contrecollé posé au lieu du parquet massif prévu à la notice, plinthe décollée sur un mètre côté baie ; terrasse : éclairage extérieur absent, store motorisé non raccordé ; salle de bain : vasque double prévue, vasque simple posée » permet une intervention ciblée et un contrôle simple lors de la levée.
L’expert distingue les défauts d’exécution, les non-conformités au contrat et les éléments relevant des tolérances admises par les règles de l’art. Il veille aussi à ce que les relevés de compteurs, les clés, badges et télécommandes remis figurent au procès-verbal. Dans une résidence de standing, cette rigueur est la seule façon d’obtenir exactement ce qui a été promis.
Ce que prévoit la loi pour tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables comme la domotique ou la climatisation, et garantie décennale pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes (06).
Les questions des acquéreurs cannois et des résidents secondaires.
Confiez une procuration à l’expert, qui prendra livraison en votre nom. Il réalise la visite, formule les réserves, signe le procès-verbal dans les limites de la procuration, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies. Vous suivez ensuite la levée des réserves à distance.
Oui. L’expert compare chaque prestation livrée à la notice descriptive : nature et gamme des revêtements, menuiseries, équipements de cuisine et de salle de bain, domotique, climatisation, éclairages extérieurs. Toute différence est réservée comme une non-conformité, distincte des défauts d’exécution.
Lors de la livraison de votre lot, l’expert contrôle votre logement et ses annexes privatives. Une piscine commune relève des parties communes, dont la réception est assurée par le syndic ; elle peut faire l’objet d’une mission spécifique sur devis. Une piscine privative est contrôlée sur ce qui est observable le jour J.
Photographiez-la avec la date et signalez-la par écrit au promoteur sans attendre. Dans l’année suivant la réception, la garantie de parfait achèvement s’applique ; si l’infiltration rend le logement impropre à sa destination, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage peuvent être mobilisées.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, l’étendue des terrasses, les équipements à tester et le nombre de défauts à décrire.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner ou représenter par la personne de votre choix lors de la livraison. Il est d’usage de prévenir le promoteur, sans avoir à lui demander d’autorisation.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde de 5 % peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. Prévenez votre notaire et votre banque à l’avance pour éviter tout blocage.
Oui, notamment si vous avez choisi des options ou des modifications : emplacement des prises, de la domotique, des points lumineux, des attentes de climatisation et de cuisine. Une erreur repérée avant la fermeture des doublages se corrige facilement.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues, comme les intempéries. Si le retard dépasse ce que justifient ces causes, des pénalités contractuelles ou une indemnisation peuvent être réclamées. Un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Le syndic, souvent désigné par le promoteur pour la première année, gère les parties communes. Il n’intervient pas dans la livraison de votre lot, mais il est utile de lui signaler les désordres constatés dans les parties communes qui desservent votre logement, pour qu’ils soient intégrés à la réception de la copropriété.
Oui, à Cannes comme au Cannet, à Mandelieu-la-Napoule, Mougins, Vallauris, Antibes et dans toutes les Alpes-Maritimes.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
