Gare du Sud, Cimiez, collines de l’ouest, plaine du Var : Nice est le premier marché du neuf des Alpes-Maritimes, et l’un des plus chers de France. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre appartement et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Nice
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Nice, l’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’un logement neuf d’être accompagné par un expert en bâtiment indépendant lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. L’expert compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis formule avec vous des réserves précises, opposables au promoteur.
Quand le mètre carré dépasse couramment 6 000 €, et peut atteindre 10 000 € dans les secteurs les plus recherchés, chaque défaut non réservé a un coût. La livraison est le moment où tout se joue.
Sources : Notaires de France et CCI Nice Côte d’Azur via plan-immobilier.fr (avril 2026), SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques.
6 987 €/m²
Prix médian du neuf dans les Alpes-Maritimes fin 2025 selon la Chambre des notaires et la CCI Nice Côte d’Azur.
Jusqu’à 10 000 €/m²
Dans les secteurs les plus prisés, comme la Promenade des Anglais, le Mont-Boron ou Cimiez, selon plan-immobilier.fr.
357 737 habitants
Population légale de Nice (INSEE), cinquième ville de France.
37 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont 2015, 2019, 2020 et 2024, selon Géorisques.
Nice arrive en tête des Alpes-Maritimes par le nombre de programmes neufs en commercialisation sur SeLoger Neuf. L’offre se répartit entre le centre-ville, les collines résidentielles et la plaine du Var, où l’opération d’intérêt national Éco-Vallée prévoit entre 4 300 et 4 500 logements neufs. Le Grand Arénas, près de l’aéroport, et Nice Méridia en sont les quartiers emblématiques, tandis que le site de l’ancien stade du Ray est appelé à devenir un écoquartier.
Dans la plaine du Var, les nouveaux quartiers niçois associent immeubles contemporains, tramway et vues sur les premiers reliefs.
Exemples de programmes relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Gare du Sud (Icade), Les Panoramas Cimiez (Covivio), Villa Candide (Vinci Immobilier), Nova et Les Hauts de Besset (Azur Réalisation), Estienne d’Orves (Immobleu Promotion), L’Intemporelle, La Dolce Via 2 (BNP Paribas Real Estate), ainsi que des résidences de Cogedim au cœur de Nice et sur les hauteurs de Nice ouest.
Autour de la gare du Sud et dans le centre, les opérations s’insèrent dans un tissu dense, souvent en reconversion de sites existants. Acoustique, raccords avec les immeubles voisins, parties communes et parkings sont des points d’attention.
Sur les collines, les résidences profitent de vues sur la mer et la ville, au prix de terrains en pente. Murs de soutènement, accès, rampes de parking et terrasses étagées y font partie du contrôle.
Dans l’Éco-Vallée, les quartiers en construction sont livrés par tranches. Le jour de votre livraison, faites décrire l’état des parties communes et des abords, et signaler les équipements collectifs non encore en service.
Pour une vision d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes, ou notre page voisine assistance VEFA à Saint-Laurent-du-Var.
Une méthode éprouvée, adaptée au climat et au relief niçois.
Terrasses
Pentes, évacuations, trop-pleins, seuils, revêtements exposés au soleil, absence de stagnation après les orages.
Menuiseries
Grandes baies, coulissants, occultations : réglages, joints, étanchéité à l’eau lors des pluies intenses.
Confort d’été
Climatisation, volets, stores et brise-soleil prévus à la notice : présence, fonctionnement, évacuation des condensats.
Au prix du mètre carré niçois, la notice descriptive détaille souvent des prestations précises : revêtements, menuiseries aluminium, volets motorisés, climatisation, cuisine équipée. L’expert compare chaque élément livré à la notice et décrit toute différence comme une non-conformité.
« Terrasse à revoir » ne dit rien. « Terrasse du séjour, côté mer : stagnation d’eau sur environ un mètre carré près de la porte-fenêtre, store extérieur non motorisé contrairement à la notice, garde-corps présentant un jeu à la fixation centrale » permet une intervention ciblée et un contrôle simple lors de la levée.
Dans une ville où le stationnement est rare, la place de parking et la cave vendues avec le logement comptent beaucoup. L’expert vérifie leur conformité au plan de vente, leur accès, leur éclairage et l’absence de venue d’eau.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 06088). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Nice un risque d’inondation (crue torrentielle, ruissellement, submersion marine), des risques de mouvement de terrain (anciennes carrières, éboulements, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), un risque sismique, un risque de feu de forêt et un risque industriel. La commune compte 37 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982 et 6 liés à la sécheresse.
Les épisodes de pluies intenses provoquent des crues rapides du Paillon et du Var, et un ruissellement important sur les collines. L’expert contrôle avec attention l’évacuation des terrasses, les seuils, les rampes de parking, les regards et l’état des sous-sols.
Sur les collines, les risques de glissement et d’éboulement justifient des ouvrages de soutènement. Nice se situe par ailleurs dans l’un des secteurs de France métropolitaine les plus exposés au risque sismique : le respect des règles parasismiques relève de la conception et du contrôle technique de l’opération. À la livraison, l’expert décrit toute fissure observée, sans conclusion hâtive.
De la convocation à la levée des réserves.
Pour aller plus loin : visite cloisons, visite de pré-livraison, visite de livraison, et notre page expert livraison appartement VEFA.
Si vous résidez hors de la région, l’expert peut prendre livraison en votre nom sur procuration et vous transmettre un compte rendu détaillé avec photographies.
Ce que prévoit la loi pour tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables comme la climatisation ou les volets motorisés, et garantie décennale pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le prix dépend du type de visite et de la surface de votre logement. Les frais de gestion et de déplacement sont indiqués avant toute commande, et le procès-verbal de réserves est compris. Retrouvez le détail sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Alpes-Maritimes (06).
Les questions des acquéreurs niçois.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé, surtout au prix du mètre carré niçois. Le représentant du promoteur connaît parfaitement le chantier ; l’expert rééquilibre la visite, sait où chercher les défauts et comment les formuler pour qu’ils soient opposables et puissent être levés rapidement.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. L’expert réalise la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies. C’est une solution courante pour les acquéreurs de résidences secondaires et les investisseurs.
Oui. Une stagnation d’eau traduit généralement un défaut de pente ou d’évacuation. Lors des pluies intenses fréquentes à Nice, elle peut provoquer des infiltrations dans le logement ou chez le voisin du dessous. Faites-la réserver avec sa localisation précise.
Faites-le réserver au procès-verbal en précisant les pièces concernées. Un équipement prévu à la notice doit être livré installé et fonctionnel. Une fois le logement livré, la climatisation relève de la garantie de bon fonctionnement de deux ans.
C’est fréquent dans l’Éco-Vallée et les grands projets de la plaine du Var. Faites décrire au procès-verbal l’état des parties communes et des abords qui desservent votre logement, et signalez les équipements collectifs non encore en service.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, l’étendue des terrasses, les équipements à tester et le nombre de défauts à décrire. L’objectif est d’être exhaustif, pas d’aller vite.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Le procès-verbal est un document contradictoire. Si une réserve est contestée, vous pouvez la mentionner vous-même ou la notifier par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. L’expert vous indique la démarche la plus sûre selon la situation.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde de 5 % peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. Prévenez votre notaire et votre banque à l’avance pour éviter tout blocage.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues, comme les intempéries. Si le retard dépasse ce que justifient ces causes, des pénalités contractuelles ou une indemnisation peuvent être réclamées. Un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Oui, dans tous les quartiers de Nice et dans les communes voisines, comme Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Saint-André-de-la-Roche ou Carros, ainsi que dans toutes les Alpes-Maritimes.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
