Résidences de standing en centre-ville, opérations à l’architecture provençale, villas aux portes de la ville : à Aix-en-Provence, un logement neuf se paie cher et doit être livré irréprochable. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre bien et rédige avec vous les réserves.
Aix-en-Provence
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Aix-en-Provence consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, de la visite cloisons à la livraison. L’expert compare chaque prestation livrée à la notice descriptive, examine les finitions avec exigence et consigne chaque défaut dans des réserves précises, opposables au promoteur.
Dans les résidences haut de gamme, la notice détaille souvent des prestations précises : parquet, faïences grand format, menuiseries aluminium, domotique, cuisine équipée. Plus la promesse est élevée, plus le contrôle de conformité doit être rigoureux.
Sources : FPI via plan-immobilier.fr, SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
2e commune
Aix-en-Provence arrive au deuxième rang des Bouches-du-Rhône, après Marseille, par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
149 695 habitants
Population légale d’Aix-en-Provence (INSEE), deuxième ville du département.
5 264 €/m²
Prix moyen du collectif neuf dans la métropole Aix-Marseille-Provence au 2e trimestre 2026 selon la FPI, en baisse de 7,4 % sur un an.
14 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse depuis 1989, dont 2022 et 2023, selon Géorisques.
Ville universitaire et culturelle, pôle d’emploi majeur de la métropole, Aix-en-Provence attire des familles, des cadres, des étudiants et des retraités. L’offre neuve y est rare au regard de la demande, et souvent positionnée sur le haut de gamme : résidences de centre-ville sur le cours Gambetta, opérations dans les quartiers résidentiels, villas en périphérie et dans les villages du Pays d’Aix.
Façades ocre, tuiles rondes, cyprès et oliviers : de nombreuses résidences aixoises reprennent les codes de l’architecture provençale.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent 102 Gambetta (Icade) et 88 Gambetta (Marignan), Vasarely (Pierres de Collection), Le Clos Brunet (Saigi), Villa Pigonnet et Horizon Aixois (Speri), Villa Baccara, Harmonie (Kaufman et Broad) et Campagne Giraud (Compagnie Immobilière et Foncière de Provence).
Les opérations proches du centre historique, comme celles du cours Gambetta, s’insèrent dans un tissu urbain dense et patrimonial. Les contraintes architecturales y sont fortes, et l’attention portée aux finitions, à l’acoustique et aux parties communes doit l’être tout autant.
En périphérie, l’offre comprend des villas et des petites résidences avec jardins. Le contrôle s’étend alors aux façades, aux toitures visibles, aux piscines lorsqu’elles sont prévues, aux terrasses, aux clôtures et à la gestion des eaux pluviales.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône, ou notre page voisine assistance VEFA à Salon-de-Provence.
La notice descriptive est un engagement contractuel, ligne par ligne.
Revêtements
Nature et gamme du parquet, format et référence des faïences, pierre naturelle : conformité à la notice et qualité de pose.
Équipements
Cuisine équipée, électroménager, domotique, volets motorisés, climatisation réversible : présence, raccordement, fonctionnement.
Extérieurs
Terrasses en pierre ou bois, jardins paysagers, éclairage extérieur, arrosage automatique lorsqu’il est prévu.
Dans une résidence de standing, l’écart entre ce qui a été vendu et ce qui est livré peut porter sur des détails coûteux : un parquet contrecollé au lieu d’un parquet massif, une faïence de gamme inférieure, une motorisation absente, un équipement de cuisine différent. L’expert compare chaque élément à la notice et décrit toute différence comme une non-conformité, distincte des défauts d’exécution.
Les finitions sont examinées en lumière rasante : peintures, joints, alignements, raccords autour des menuiseries. Dans un logement de ce niveau, l’acquéreur attend légitimement une exécution irréprochable.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 13001). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Aix-en-Provence un risque d’inondation (crue torrentielle et ruissellement), des risques de mouvement de terrain (anciennes carrières, éboulements, glissements, tassements différentiels), un risque sismique, un risque de feu de forêt, un risque de rupture de barrage, ainsi qu’un risque d’affaissement minier et d’effondrements. La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse depuis 1989 et 13 liés aux inondations depuis 1982.
Les arrêtés sécheresse, dont plusieurs récents, rappellent la sensibilité de certains sols aux variations d’humidité. Pour une villa neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN. À la livraison, l’expert examine façades, dallages et terrasses, et décrit toute fissure sans conclusion hâtive.
Le Pays d’Aix a connu en 1909 le séisme dit de Lambesc, le plus important du XXe siècle en France métropolitaine. Les constructions neuves sont soumises aux règles parasismiques applicables à leur zone ; leur respect relève de la conception et du contrôle technique de l’opération, et non de la visite de livraison.
Pour les villas en lisière boisée, les obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux propriétaires concernés. Elles ne font pas partie du contrôle de livraison, mais méritent d’être connues.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, réservations, travaux modificatifs et options. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé pour laisser au promoteur le temps de corriger. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement et des annexes, rédaction des réserves. En savoir plus.
Pour le détail de la mission sur un appartement, consultez notre page expert livraison appartement VEFA. Si vous n’êtes pas disponible, l’expert peut prendre livraison en votre nom sur procuration et vous transmettre un compte rendu détaillé avec photographies.
La précision fait toute la différence face au promoteur.
Une réserve n’a de valeur que si elle permet à l’entreprise de savoir exactement quoi reprendre, et à vous de vérifier ensuite que la reprise a été faite. « Cuisine non conforme » ne dit rien. « Cuisine : plaque de cuisson à induction prévue à la notice remplacée par une plaque vitrocéramique, façade du meuble sous évier rayée sur dix centimètres, prise du plan de travail côté fenêtre manquante par rapport au plan » permet une intervention ciblée et un contrôle simple lors de la levée.
L’expert distingue les défauts d’exécution, les non-conformités au contrat et les éléments relevant des tolérances admises par les règles de l’art. Il veille aussi à ce que les relevés de compteurs, les clés, badges et télécommandes remis figurent au procès-verbal. Dans une résidence de standing, cette rigueur est la seule façon d’obtenir exactement ce qui a été promis.
Ce que prévoit la loi pour tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables comme la domotique ou les volets motorisés, et garantie décennale pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône (13).
Les questions des acquéreurs aixois.
Faites-le réserver au procès-verbal comme une non-conformité, en citant la ligne correspondante de la notice descriptive. Un revêtement de nature ou de gamme différente de ce qui a été vendu doit être remplacé par le promoteur, sauf accord écrit de votre part sur une prestation équivalente.
Oui. Tout équipement prévu à la notice doit être livré installé et fonctionnel. L’expert teste chaque commande et décrit précisément les dysfonctionnements. Une fois le logement livré, ces équipements dissociables relèvent de la garantie de bon fonctionnement de deux ans.
Lorsque la piscine fait partie du bien vendu en VEFA, l’expert contrôle ce qui est observable le jour de la livraison : état du revêtement, margelles, plage, local technique, équipements prévus et dispositif de sécurité obligatoire. Les essais de fonctionnement approfondis relèvent du constructeur ou d’un spécialiste.
Photographiez-les en indiquant la date, mesurez leur largeur si possible et signalez-les par écrit au promoteur. Dans l’année suivant la réception, la garantie de parfait achèvement s’applique ; si elles compromettent la solidité de l’ouvrage, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage peuvent être mobilisées.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures pour un appartement, davantage pour une villa avec extérieurs, selon la surface, les équipements à tester et le nombre de défauts à décrire.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix lors de la livraison. Il est d’usage de prévenir le promoteur, sans avoir à lui demander d’autorisation.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde de 5 % peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. Prévenez votre notaire et votre banque à l’avance pour éviter tout blocage.
Oui, notamment si vous avez choisi des options ou des modifications : emplacement des prises, de la domotique, des points lumineux, des attentes de cuisine. Une erreur repérée avant la fermeture des doublages se corrige facilement.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues. Si le retard dépasse ce que justifient ces causes, des pénalités contractuelles ou une indemnisation peuvent être réclamées. Un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Oui, à Aix-en-Provence comme à Éguilles, Rognes, Venelles, Le Puy-Sainte-Réparade, Gardanne, Meyreuil et dans toutes les Bouches-du-Rhône.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
