Appartement neuf à Marseille, résidence provençale à Aix-en-Provence, logement face à la mer à La Ciotat ou maison autour de l’étang de Berre : un expert en bâtiment indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la levée des réserves.
Bouches-du-Rhône 13
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant aux étapes clés du chantier puis le jour de la livraison, et à consigner chaque défaut dans des réserves précises, opposables au promoteur. C’est un droit de l’acquéreur, quel que soit le promoteur.
Le département le plus peuplé de Provence conjugue grandes villes, littoral et villages provençaux. Ses contraintes sont fortes : soleil intense, mistral, pluies violentes, sols variés et, dans certains secteurs, un sous-sol marqué par d’anciennes exploitations. Le contrôle de livraison doit en tenir compte.
Données FPI reprises par plan-immobilier.fr, SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevées en octobre 2026.
5 264 €/m²
Prix moyen du logement collectif neuf dans la métropole Aix-Marseille-Provence au 2e trimestre 2026 selon la FPI, contre 5 688 €/m² un an plus tôt.
-7,4 %
Baisse des prix du neuf sur un an dans la métropole, plus marquée que la moyenne des régions hors Île-de-France (-3,2 %).
269 programmes
Programmes neufs en commercialisation dans les Bouches-du-Rhône sur SeLoger Neuf au moment de notre relevé.
2,09 millions
Habitants dans les Bouches-du-Rhône (INSEE), répartis dans 119 communes, dont 886 000 à Marseille.
La baisse des prix observée par la FPI dans la métropole Aix-Marseille-Provence s’accompagne souvent d’offres commerciales des promoteurs : frais de notaire offerts, remises sur certains lots. Pour l’acquéreur, c’est une opportunité, à condition que la qualité de livraison soit au rendez-vous. Un prix négocié ne doit jamais se traduire par des prestations inférieures à celles de la notice descriptive.
Sur SeLoger Neuf, Marseille arrive largement en tête, suivie d’Aix-en-Provence, La Ciotat, Istres et Salon-de-Provence, puis de Vitrolles, Marignane, Rognes, Saint-Rémy-de-Provence, Éguilles, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, La Roque-d’Anthéron, Arles et Aubagne. L’offre couvre donc la métropole, le littoral, le pourtour de l’étang de Berre et les villages du Pays d’Aix et des Alpilles.
À Marseille, de nombreuses résidences neuves profitent de vues sur la mer et le port, avec des terrasses très exposées au soleil et au vent.
Des marchés très différents à l’intérieur d’un même département.
La deuxième ville de France concentre la majorité des programmes. Les livraisons y portent surtout sur des immeubles collectifs, dans les quartiers sud et dans les arrondissements du nord et de l’est en renouvellement. Terrasses, menuiseries, protections solaires et parkings sont les points de contrôle prioritaires. Notre page assistance VEFA à Marseille détaille les spécificités de la ville.
À Aix-en-Provence, Éguilles ou Rognes, l’offre neuve comprend des résidences de standing, des petites opérations à l’architecture provençale et des villas. Les finitions, les extérieurs et la conformité des prestations haut de gamme y font l’objet d’une attention particulière.
À La Ciotat, l’exposition à la mer et au vent sollicite les menuiseries et les garde-corps. Autour de l’étang de Berre, à Istres, Vitrolles ou Marignane, et à Salon-de-Provence, l’offre comprend davantage de résidences de taille moyenne et de logements avec jardin.
Données Géorisques par commune, consultées en octobre 2026. Elles décrivent l’exposition des communes ; l’état des risques annexé à votre contrat précise celle de votre parcelle.
Géorisques recense à Marseille et à Aix-en-Provence un risque d’inondation par crue torrentielle et par ruissellement. Marseille compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont un en 2024, et Aix-en-Provence 13. Lors des épisodes de pluies intenses, l’eau met à l’épreuve les terrasses, les seuils, les rampes de parking et les regards : autant de points contrôlés à la livraison.
Marseille compte 15 arrêtés liés à la sécheresse depuis 1989 et Aix-en-Provence 14, plusieurs datant de 2022 et 2023. Pour une maison neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN. À l’inverse, La Ciotat ne compte aucun arrêté sécheresse.
Géorisques recense à Marseille et à Aix-en-Provence un risque d’affaissement minier et d’effondrements, ainsi que des risques liés à d’anciennes carrières souterraines, à des éboulements et à des glissements de terrain. Les constructions neuves sont conçues en fonction des études de sol propres à chaque terrain. À la livraison, l’expert décrit toute fissure observée sans conclusion hâtive : seul un suivi permet d’en apprécier l’évolution.
Le risque de submersion marine et de recul du trait de côte est recensé à Marseille, La Ciotat et Istres. Le risque de feu de forêt concerne l’ensemble des communes étudiées, avec des obligations légales de débroussaillement pour les propriétaires concernés.
Sous le mistral, les garde-corps, les menuiseries et les occultations des résidences neuves sont fortement sollicités : leur fixation et leur réglage font partie du contrôle.
Vous choisissez les visites adaptées à votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation des cloisons, réseaux, réservations et travaux modificatifs. Découvrir la visite cloisons.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, un premier relevé pour laisser au promoteur le temps de corriger. Découvrir la pré-livraison.
Livraison
Le jour J, contrôle méthodique et rédaction des réserves au procès-verbal. Découvrir la visite de livraison.
Pour un appartement, notre page expert livraison appartement VEFA détaille la mission complète. L’expert contrôle la conformité aux plans et à la notice, les menuiseries, les revêtements, les équipements électriques et sanitaires, la climatisation lorsqu’elle est prévue, la ventilation, puis les extérieurs et les annexes.
Le vent du nord, parfois violent, sollicite les garde-corps, les occultations et les menuiseries. L’expert vérifie leurs fixations, leur réglage et leur étanchéité. Le soleil provençal impose par ailleurs des protections solaires efficaces : volets, brise-soleil et stores extérieurs prévus à la notice doivent être posés et fonctionner. Les logements dont le permis a été déposé depuis 2022 relèvent de la RE2020, qui intègre un indicateur de confort d’été.
Les règles qui protègent tout acquéreur en VEFA.
Les défauts apparents peuvent être réservés le jour de la livraison ou notifiés au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, garantie décennale pour les désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage du promoteur préfinance les réparations relevant de la décennale.
Si vous avez bénéficié d’une remise commerciale, elle ne modifie en rien ces droits : le logement doit être livré conforme au contrat, sans réduction des prestations.
Un prix fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion du dossier et de déplacement de l’expert sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Retrouvez nos pages dédiées aux villes où se concentrent les livraisons de logements neufs. Nous intervenons aussi dans toutes les autres communes du département.
Les réponses aux questions des acquéreurs provençaux.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix, y compris d’un expert en bâtiment indépendant. Il est d’usage de prévenir le promoteur de sa présence, sans avoir à lui demander d’autorisation. La visite se déroule ensuite de façon contradictoire.
Non. Une remise commerciale ou des frais de notaire offerts ne modifient en rien les obligations du promoteur. Le logement doit être livré conforme à la notice descriptive, et vous disposez des mêmes droits pour formuler des réserves et faire jouer les garanties légales.
Oui. Une stagnation d’eau traduit généralement un défaut de pente ou d’évacuation. Lors des pluies intenses fréquentes en Provence, elle peut provoquer des infiltrations. Faites-la réserver avec sa localisation précise, ou notifiez-la au promoteur par écrit si vous la constatez après la livraison.
Signalez-le par écrit au promoteur avec une description précise. Un sifflement ou une vibration peut traduire un défaut de réglage, de joint ou de fixation. Dans l’année qui suit la réception, la garantie de parfait achèvement s’applique ; pour les équipements dissociables comme les volets, la garantie de bon fonctionnement couvre deux ans.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties légales prennent le relais selon la nature du désordre.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est très utile si vous avez demandé des travaux modificatifs, ou pour vérifier l’emplacement des prises, des réseaux, des attentes de climatisation et des réservations avant la fermeture des doublages.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. C’est un levier efficace pour obtenir la levée des réserves dans des délais raisonnables.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, l’étendue des terrasses et extérieurs, les annexes et le nombre de défauts à décrire.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues, comme les intempéries. Conservez les courriers du promoteur justifiant chaque report. Si le retard n’est pas couvert par une cause contractuelle, une indemnisation peut être réclamée ; un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. L’expert réalise la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies. Vous suivez ensuite la levée des réserves à distance.
Oui, dans toutes les Bouches-du-Rhône : Marseille, Pays d’Aix, Côte Bleue et La Ciotat, pourtour de l’étang de Berre, Salon-de-Provence, Alpilles, Arles et Camargue. Le devis en ligne indique immédiatement les conditions d’intervention pour votre commune.
Votre logement se situe près d’une limite départementale ? Retrouvez nos pages consacrées aux départements voisins.
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