Du Prado aux Fabriques, de Montolivet à l’Estaque, Marseille livre chaque année de nombreux logements neufs dans des contextes très différents. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre appartement et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Marseille
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Marseille, l’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’un logement neuf d’être accompagné par un expert en bâtiment indépendant lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. L’expert compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis formule avec vous des réserves précises, opposables au promoteur.
Entre la mer, les collines calcaires et un tissu urbain très dense, chaque résidence marseillaise a ses contraintes. Le contrôle de livraison s’adapte : terrasses exposées au mistral dans le 8e, îlots en renouvellement dans le 15e, résidences sur les pentes dans le 12e.
Données FPI reprises par plan-immobilier.fr (septembre 2026), SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques.
5 264 €/m²
Prix moyen du collectif neuf dans la métropole Aix-Marseille-Provence au 2e trimestre 2026 selon la FPI, en baisse de 7,4 % sur un an.
886 040 habitants
Population légale de Marseille (INSEE), deuxième ville de France.
29 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont un pour 2024, selon Géorisques.
1er marché
Marseille est de loin la première commune des Bouches-du-Rhône par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
La baisse des prix observée par la FPI se traduit à Marseille par des offres commerciales fréquentes : frais de notaire offerts, remises sur certains lots, prix d’appel attractifs dans les arrondissements du nord. Ces avantages ne changent rien aux obligations du promoteur : la notice descriptive reste la référence, et la livraison doit être à la hauteur.
Les quartiers marseillais en renouvellement, au nord comme à l’est, accueillent de nombreux programmes neufs livrés par tranches.
Exemples de programmes relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Les quartiers sud, proches de la mer et du parc Borély, restent les plus recherchés. On y relève notamment 280 Prado (Nexity) et Epic dans le 8e, Le Verger (Perimmo) dans le 9e et Héritage (Marignan) dans le 6e. Les résidences y offrent souvent de grandes terrasses et des vues mer : leur exposition au soleil et au mistral fait des extérieurs, des garde-corps et des menuiseries des points de contrôle majeurs.
M99 (Constructa) dans le 2e, Élégance Longchamp (Sageprim) dans le 4e, Seconde Nature (Ogic) dans le 10e, Villa Lumia (Nexity) dans le 11e et Le Clos Montolivet (Promogim) dans le 12e illustrent une offre variée, du petit immeuble de centre-ville à la résidence familiale sur les pentes.
Les arrondissements du nord concentrent une offre plus accessible et de grandes opérations de renouvellement : Nouvel Orizon (Nexity) et Latitude 13 (Spirit) dans le 13e, Vega aux Fabriques (Bouygues Immobilier), Cap M’ (Nexity) et Amarra (Izimmo) dans le 15e, Les Terrasses Marines (Icade) dans le 16e. Les Fabriques s’inscrivent dans le périmètre d’Euroméditerranée, l’une des plus grandes opérations d’aménagement d’Europe.
Pour une vision d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône.
Une méthode éprouvée, adaptée au climat et au relief marseillais.
Terrasses
Pentes, évacuations, seuils, revêtements exposés au soleil, stabilité des dalles sur plots, absence de stagnation après les orages.
Mistral
Fixation des garde-corps, réglage et étanchéité des menuiseries, tenue des volets et des stores, absence de sifflement ou de vibration.
Confort d’été
Protections solaires et climatisation prévues à la notice : présence, fonctionnement, évacuation des condensats.
Dans les grandes opérations du nord et de l’est, les bâtiments sont livrés successivement. Le jour de votre livraison, faites décrire l’état des parties communes et des abords qui desservent votre logement, et signaler les équipements collectifs non encore en service.
Dans une ville où le stationnement est rare, la place de parking vendue avec le logement compte beaucoup. L’expert vérifie qu’elle correspond au plan de vente, qu’elle est accessible sans manœuvre impossible, que l’éclairage et la ventilation du parking fonctionnent, et qu’aucune venue d’eau n’est visible. Il fait de même pour la cave ou le cellier.
Sur les collines marseillaises, les opérations s’implantent souvent sur des terrains en pente. Murs de soutènement, rampes de parking, escaliers extérieurs et gestion du ruissellement méritent une attention particulière, d’autant que Géorisques recense des risques d’éboulement et de glissement de terrain dans la commune.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 13055). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Marseille un risque d’inondation (crue torrentielle, ruissellement, submersion marine), des risques de mouvement de terrain (anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements, recul du trait de côte, tassements différentiels), un risque sismique, un risque de feu de forêt, ainsi qu’un risque d’affaissement minier et d’effondrements. La commune compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982 et 15 liés à la sécheresse depuis 1989.
Les épisodes de pluies violentes provoquent un ruissellement important dans une ville très minéralisée. L’expert contrôle avec attention l’évacuation des terrasses, les seuils, les rampes de parking, les regards et l’état des sous-sols.
Les risques liés au sous-sol sont pris en compte par les études de sol réalisées avant chaque construction. À la livraison, l’expert décrit toute fissure observée sur les dallages, murets ou façades, sans conclusion hâtive : seul un suivi permet d’en apprécier l’évolution.
De la convocation à la levée des réserves.
Pour aller plus loin : visite cloisons, visite de pré-livraison, visite de livraison, et notre page expert livraison appartement VEFA.
Après la livraison, vous disposez d’un mois pour notifier au promoteur les défauts apparents non réservés (article 1642-1 du code civil). Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais, avec l’appui de l’assurance dommages-ouvrage pour les désordres les plus graves.
La précision fait toute la différence face au promoteur.
« Terrasse à revoir » ne permet ni à l’entreprise de savoir quoi faire, ni à vous de vérifier la reprise. « Terrasse du séjour, côté mer : stagnation d’eau sur environ un mètre carré près de la porte-fenêtre, garde-corps vitré présentant un jeu à la fixation centrale, store extérieur de la baie non motorisé contrairement à la notice » permet une intervention ciblée et un contrôle simple lors de la levée.
L’expert distingue aussi les défauts d’exécution, les non-conformités au contrat et les éléments relevant des tolérances admises par les règles de l’art, ce qui rend votre procès-verbal incontestable.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le prix dépend du type de visite et de la surface de votre logement. Les frais de gestion et de déplacement sont indiqués avant toute commande, et le procès-verbal de réserves est compris. Retrouvez le détail sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Bouches-du-Rhône (13).
Les questions des acquéreurs marseillais.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé. Le représentant du promoteur connaît parfaitement le chantier et enchaîne souvent plusieurs livraisons dans la journée. L’expert rééquilibre la visite : il sait où chercher les défauts, comment les formuler pour qu’ils soient opposables, et quelles tolérances sont admises.
Oui. Les avantages commerciaux consentis à la vente ne réduisent en rien vos droits. Le logement doit être livré conforme à la notice descriptive, et vous pouvez formuler des réserves, consigner le solde en cas de contestation sur la conformité et faire jouer les garanties légales.
Oui. Un garde-corps doit être parfaitement fixé, a fortiori sur une terrasse exposée au mistral. Faites réserver tout jeu ou toute fixation incomplète au procès-verbal, avec la localisation précise. Il s’agit d’un point de sécurité que le promoteur doit traiter rapidement.
C’est fréquent dans les grandes opérations du nord et de l’est de Marseille. Faites décrire au procès-verbal l’état des parties communes et des abords qui desservent votre logement, et signalez les équipements collectifs non encore en service, pour garder une trace de ce qui reste à achever.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, l’étendue des terrasses, les équipements à tester et le nombre de défauts à décrire. L’objectif est d’être exhaustif, pas d’aller vite.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. Il réalise alors la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies, une solution fréquente pour les investisseurs.
Le procès-verbal est un document contradictoire. Si une réserve est contestée, vous pouvez la mentionner vous-même ou la notifier par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. L’expert vous indique la démarche la plus sûre selon la situation.
Oui, lorsqu’elle est prévue à la notice. L’expert vérifie la présence des unités, leur fixation, l’évacuation des condensats et, si l’installation est en service, le fonctionnement. Les performances fines relèvent ensuite de la garantie de bon fonctionnement de deux ans.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues. Si le retard dépasse ce que justifient ces causes, des pénalités contractuelles ou une indemnisation peuvent être réclamées. Un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Oui, dans les seize arrondissements de Marseille et dans les communes voisines, comme Allauch, Plan-de-Cuques, Les Pennes-Mirabeau, Aubagne ou La Ciotat, ainsi que dans toutes les Bouches-du-Rhône.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
