De la signature du contrat de réservation à la remise des clés, l’expert VEFA défend vos intérêts à chaque étape de votre achat sur plan. Voici son rôle, ses missions et comment bien le choisir.
Guide VEFA
Un expert VEFA est un professionnel du bâtiment qui accompagne l’acquéreur d’un logement vendu en l’état futur d’achèvement : il éclaire les aspects techniques du contrat, contrôle le logement aux visites clés et vérifie à la livraison que la construction respecte les normes et le descriptif vendu.
Acheter un bien qui n’existe pas encore est un exercice de confiance. L’expert VEFA transforme cette confiance en vérifications concrètes, documentées et opposables.
Un cadre légal précis, pensé pour protéger l’acquéreur, à condition de le connaître.
Acheter en vente en l’état futur d’achèvement, c’est acquérir un logement avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire du sol à la signature, puis de l’ouvrage au fur et à mesure de son avancement. Le prix se règle par appels de fonds encadrés par la loi : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux, et le solde de 5 % à la remise des clés. Notre article dédié détaille le fonctionnement des appels de fonds en VEFA.
L’achat sur plan offre de vrais avantages : personnalisation du logement (agencement, revêtements, équipements via les travaux modificatifs acquéreur), garanties du neuf, frais de notaire réduits. En contrepartie, vous ne découvrez réellement votre bien qu’aux visites organisées par le promoteur, puis à la livraison. D’où l’importance d’un regard professionnel à ces moments-là. Pour une vue d’ensemble du parcours, lisez notre guide complet de l’achat en VEFA.
Un conseiller technique, et un défenseur de vos intérêts.
Éclairer le contrat
Lecture technique du contrat de réservation, de la notice descriptive et des plans : vous savez ce que le promoteur s’engage à livrer, délais et prestations compris.
Contrôler le chantier
Aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, l’expert vérifie dimensions, implantations, finitions, équipements, isolation et conformité des installations.
Défendre vos droits
En cas de malfaçon, il formule les réserves dans les règles, vous conseille sur la consignation des 5 % et les démarches pour faire valoir vos garanties.
Concrètement, nos experts interviennent sur trois rendez-vous : la visite cloisons, six à neuf mois avant la livraison ; la visite de pré-livraison, un à deux mois avant la remise des clés ; et la visite de livraison, le jour J. En copropriété s’y ajoute la livraison des parties communes.
Trois critères simples départagent les professionnels sérieux.
L’indépendance d’abord. Un expert lié à un promoteur, un constructeur ou une entreprise de travaux ne peut pas rendre un avis neutre. Les experts Check my House sont indépendants : notre seul produit est le constat.
La qualification ensuite. Vérifiez les certifications, les diplômes et l’expérience en pathologie du bâtiment. Tous les experts VEFA de Check my House sont certifiés et diplômés.
La pédagogie enfin. Un bon expert explique clairement ce qu’il constate et ce qu’il faut en faire. Les références et avis de clients précédents donnent une idée fiable de sa réputation.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’approche du cabinet.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, l’accompagnement sécurise votre investissement : la construction est vérifiée au regard des normes en vigueur, le bien livré correspond à ce que prévoit le contrat, et les problèmes sont traités quand ils sont encore faciles à corriger.
C’est aussi une tranquillité d’esprit mesurable : vous arrivez à chaque rendez-vous préparé, assisté, et vous repartez avec un document technique qui fait foi. Pour un appartement jusqu’à 50 m², comptez 480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison et 530 € pour la livraison, gestion et suivi du dossier en sus, déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km.
L’expert VEFA est un expert en bâtiment spécialisé dans le logement neuf vendu sur plan : il maîtrise à la fois la pathologie du bâtiment et le cadre contractuel propre à la VEFA (notice descriptive, TMA, réserves, garanties).
Idéalement dès la visite cloisons, pour corriger les écarts tôt. Mais chaque visite est indépendante : un accompagnement peut commencer à la pré-livraison ou le jour de la livraison.
Vous devenez propriétaire du sol dès la signature de l’acte authentique, puis de l’ouvrage au fur et à mesure de son avancement. La remise des clés intervient à la livraison, après le paiement du dernier palier.
Par appels de fonds plafonnés par la loi : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux, et 5 % à la remise des clés, consignables en cas de réserves.
Oui. Une expertise post-réception permet de documenter les désordres apparus après la remise des clés et de mobiliser la bonne garantie : parfait achèvement, biennale ou décennale selon le cas.
Oui, tous les experts VEFA de Check my House sont certifiés et diplômés, spécialistes de la pathologie du bâtiment, et interviennent dans toute la France.
480 € pour la visite cloisons, 510 € pour la pré-livraison, 530 € pour la livraison (appartement jusqu’à 50 m², puis 3 € par m²), gestion et suivi du dossier en sus, déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km.
Oui. Notre réseau couvre l’ensemble du territoire métropolitain, avec des pages dédiées pour les Hauts-de-Seine, le Val-d’Oise et l’Essonne, et un conseiller joignable au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Parlez-en à un conseiller Check my House : devis immédiat en ligne, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
