Chantier et visites
Préparer sa visite cloisons : la check-list complète
Une heure sur le chantier, et tout ce qui s’y vérifie disparaîtra ensuite sous les revêtements : dimensions, électricité, plomberie, ventilation. La visite cloisons est la seule occasion de contrôler votre logement à coeur ouvert. Voici comment la préparer sérieusement : les documents à emporter, les outils utiles, les points à contrôler pièce par pièce, et ce qu’un expert y ajoute.
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Visite cloisons
L’essentiel
La visite cloisons se prépare avec trois documents (plan de vente coté, notice descriptive, liste de vos TMA), trois outils (mètre, téléphone chargé pour photos et niveau, les plans annotables) et une méthode : vérifier dans l’ordre les dimensions de chaque pièce, l’implantation des cloisons, chaque point électrique, chaque attente de plomberie, les bouches de ventilation, et la position des éléments extérieurs visibles. Tout écart se note, se photographie et se fait consigner par écrit avant la pose des revêtements : après, chaque correction devient un chantier dans le chantier.
Déroulons la préparation, puis la visite elle-même, pièce par pièce.
Avant le jour J
Les documents à réunir et à relire
Le plan de vente coté : c’est votre référence contractuelle pour les surfaces et l’implantation des cloisons. Imprimez-le en grand format, il servira de support d’annotation sur place.
La notice descriptive : relisez les chapitres équipements électriques, plomberie, chauffage et ventilation, en surlignant les quantités (nombre de prises par pièce, type d’émetteurs) que vous irez compter.
Vos TMA : la liste des travaux modificatifs acceptés, avec les plans modifiés signés. La visite cloisons est LE moment de vérifier que chaque modification payée est réellement passée dans l’exécution : prise déplacée, cloison supprimée, douche à la place de la baignoire.
Ajoutez le courrier d’invitation du promoteur (date, heure, consignes de sécurité) et, si vous êtes accompagné, transmettez ces documents à votre expert quelques jours avant : il préparera ses propres points de contrôle, comme détaillé sur notre page visite cloisons VEFA.
L’équipement
Les outils qui changent la visite
Un mètre ruban de 5 mètres (ou un télémètre laser) pour les dimensions ; votre téléphone chargé pour photographier chaque pièce, chaque gaine, chaque anomalie, les clichés datés valent constat ; un crayon pour annoter le plan en direct ; une lampe de poche pour les gaines techniques et les angles sombres ; des chaussures fermées et la tenue de chantier exigée par les consignes de sécurité.
Prévoyez du temps : une visite cloisons sérieuse dure rarement moins d’une heure pour un appartement familial. Venez à deux si possible : l’un mesure, l’autre note.
La check-list
Les contrôles, pièce par pièce
Dimensions et implantation. Mesurez chaque pièce et comparez au plan coté : longueurs, largeurs, emplacement des cloisons et des portes (sens d’ouverture compris). Une cloison décalée de vingt centimètres condamne parfois un aménagement entier.
Électricité. Comptez et localisez prises, interrupteurs, points lumineux, attentes TV et réseau, pièce par pièce, face à la notice et à vos TMA. Vérifiez les hauteurs d’implantation et la position du tableau électrique.
Plomberie. Repérez les attentes d’eau et les évacuations : cuisine, salle de bains, WC, lave-linge. Leur position détermine vos futurs meubles, une évacuation mal placée se paie en plomberie modifiée après livraison.
Ventilation et chauffage. Bouches de VMC présentes dans les pièces d’eau et la cuisine, emplacements des émetteurs de chauffage conformes à la notice, gaines accessibles.
Menuiseries et extérieur. Dimensions des baies, position des coffres de volets, orientation réelle du logement, conformité du balcon ou de la terrasse aux plans.
Rangements et détails d’usage. Vérifiez enfin les emplacements prévus pour les placards, le positionnement des radiateurs par rapport à vos futurs meubles, l’accessibilité des trappes et gaines techniques, et la hauteur sous plafond des pièces mansardées le cas échéant : autant de détails sans gravité technique, mais qui font le confort quotidien et ne se corrigent facilement qu’à ce stade.
Traçabilité. Chaque écart constaté : une photo, une annotation sur le plan, une ligne sur la liste récapitulative que vous ferez consigner par le promoteur en fin de visite. Un écart signalé oralement n’existe pas.
Avec un expert
Ce que le professionnel voit et que vous ne verrez pas
Votre check-list couvre la conformité visible. L’expert en bâtiment y ajoute la conformité technique : aplomb et rectitude des cloisons, qualité des incorporations électriques, cohérence des réseaux avec les règles de l’art, sections et cheminements des gaines, points singuliers d’étanchéité à l’air, anomalies structurelles naissantes. Il connaît les désordres récurrents des chantiers et sait où regarder, comme l’explique notre page qu’est-ce qu’un expert VEFA.
Surtout, son compte rendu écrit transforme vos observations en document technique opposable, daté et illustré, que le promoteur traite autrement qu’une liste manuscrite d’acquéreur. Les étapes suivantes, pré-livraison puis livraison, vérifieront que chaque point signalé a été repris.
Check my House
Votre visite cloisons, accompagnée partout en France
Nos experts certifiés préparent la visite avec vos documents, contrôlent le logement point par point et remettent un compte rendu complet au promoteur. Les conditions d’intervention sont détaillées sur notre page tarifs.
Questions fréquentes
FAQ, préparer la visite cloisons
La visite cloisons est-elle obligatoire pour le promoteur ?
Elle n’est pas imposée par la loi mais prévue par la plupart des contrats et proposée par la quasi-totalité des promoteurs. Si elle n’apparaît pas dans votre contrat, demandez-la par écrit.
Quand a-t-elle lieu exactement ?
Une fois les cloisons montées et les réseaux posés, avant les revêtements : en pratique entre la mise hors d’air et le démarrage des finitions, à un stade où tout reste corrigeable.
Puis-je demander des modifications pendant la visite ?
Vous pouvez signaler les écarts avec le contrat et demander leur correction. Les modifications nouvelles, elles, relèvent des TMA et dépendent de l’avancement : certaines restent possibles, d’autres plus.
Que faire si une cote ne correspond pas au plan ?
Mesurez deux fois, photographiez, annotez le plan et faites consigner l’écart par écrit en fin de visite. Exigez ensuite une réponse du promoteur : correction ou justification.
Les TMA payés sont-ils toujours exécutés ?
En principe oui, mais les oublis d’exécution existent : c’est l’un des contrôles majeurs de la visite cloisons, chaque modification payée doit se constater physiquement.
Combien de temps prévoir sur place ?
Au moins une heure pour un appartement, davantage avec un expert qui contrôle aussi la technique. Ne laissez personne écourter la visite : elle ne se rejouera pas.
Que se passe-t-il après la visite ?
Le promoteur transmet les points relevés aux entreprises. Conservez votre exemplaire des observations : la pré-livraison servira à vérifier que chaque point a été traité.
Un expert est-il utile si le promoteur est réputé sérieux ?
La réputation ne contrôle pas les gaines : même sur les meilleures opérations, le regard technique indépendant relève des points que l’acquéreur ne peut pas voir, et son rapport écrit sécurise la suite.
Votre visite cloisons approche ?
Faites-la avec un expert à vos côtés : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Sources
- Code de la construction et de l’habitation, régime de la VEFA (articles L261-1 et suivants) et notice descriptive, legifrance.gouv.fr
- Code de la construction et de l’habitation, article R261-14 (paliers de paiement encadrant le calendrier du chantier), legifrance.gouv.fr
- Code civil, article 1642-1 (vices apparents et défauts de conformité), legifrance.gouv.fr
