Préfecture et première commune du Var par le nombre de programmes neufs, Toulon attire aussi bien des acquéreurs occupants que des investisseurs. Si vous achetez pour louer, un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement avant la remise des clés, pour que votre locataire entre dans un bien sans défaut apparent.
Toulon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Toulon consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever. Pour un investisseur, c’est la base d’une mise en location sereine.
Un défaut que vous ne réservez pas, votre locataire risque de le découvrir après le délai d’un mois.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
1er rang
Toulon figure au premier rang du Var par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
179 116 habitants
Population légale de Toulon, commune la plus peuplée du département (INSEE).
26 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques, dont 14 liés aux inondations, le plus récent en 2023.
5 arrêtés sécheresse
Pour 1998, 2017, 2019, 2020 et 2022.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Le Rosalia, Clos Lily et Ferryville (Vinci Immobilier), Rosa Nova (Bouygues Immobilier), Villa Maris (Nexity), Résidence Lilia (Meyer Vurpillot Immobilier), Jardin Bonfante (Urbat Promotion) et La Tour Blanche (Sagem).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans le Var. Sur la rade, voyez aussi assistance VEFA à La Seyne-sur-Mer.
Ville portuaire et collines calcaires : un marché où se côtoient résidences principales et logements locatifs.
Ce qui compte quand vous n’habiterez pas le logement.
Un investisseur n’occupe pas le logement : il ne découvrira pas lui-même les défauts au quotidien. La visite de livraison est donc le moment décisif pour faire valoir la conformité du bien.
Les garanties de la construction neuve s’appliquent de la même façon, que vous occupiez le logement ou que vous le louiez.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 83137). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Toulon un risque d’inondation par crue torrentielle et par submersion marine, un risque de mouvement de terrain par affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines, éboulement, glissement, recul du trait de côte et tassements différentiels, un risque sismique, un risque de feu de forêt, un risque lié au radon, un risque industriel, un risque nucléaire et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et 5 liés à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la réglementation impose au constructeur une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. À la livraison, l’expert relève toute fissure visible et la décrit sans en qualifier l’évolution.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans le Var (83).
Les questions des acquéreurs à Toulon.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever, que vous l’habitiez ou le louiez.
Oui. Vous n’occuperez pas le logement et ne découvrirez pas les défauts au quotidien. Ceux que votre locataire signalera après le délai d’un mois ne pourront plus être opposés comme défauts apparents.
Donnez procuration à une personne de confiance, qui sera accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance les modalités acceptées par le promoteur. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats.
Il ne le remplace pas, mais il en constitue une base utile. Les réserves et les constats de l’expert documentent l’état du logement à sa remise, avant l’entrée du locataire.
Faites constater le désordre, photographiez-le et notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception, au titre de la garantie de parfait achèvement si vous êtes dans l’année. Pour un équipement, la garantie de bon fonctionnement court deux ans.
Oui, lorsqu’elle est prévue par la notice. L’expert met en marche chaque unité, vérifie le fonctionnement et la commande, l’évacuation des condensats et la fixation. Il ne mesure pas les performances.
Ce risque est recensé à l’échelle de la commune et relève de l’information préventive. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle. Il n’entre pas dans le contrôle de livraison.
L’expert compare les éléments remis à la liste prévue au contrat et relève les défauts apparents visibles : élément manquant, abîmé ou non conforme. Il ne réalise pas d’inventaire détaillé au-delà de ce que prévoit le contrat.
Oui, lorsqu’elle est prévue au contrat. L’expert vérifie la conformité des meubles et appareils fournis, leur fonctionnement, la robinetterie, l’évacuation, et l’état des façades et plans de travail.
Ce risque est recensé à l’échelle de la commune et pris en compte lors des études préalables à la construction. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
