Troisième commune du Var par le nombre de programmes neufs, Saint-Raphaël s’étend au pied de l’Estérel. Piscine, jardins, allées : certaines résidences offrent des espaces communs généreux. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement avant la remise des clés et vous aide à distinguer ce qui relève de votre lot et des parties communes.
Saint-Raphaël
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Saint-Raphaël consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever. Les espaces communs suivent un circuit distinct, qu’il vous explique.
La piscine figure sur la plaquette. Elle ne figure pas sur votre procès-verbal de livraison.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
3e rang
Saint-Raphaël figure au troisième rang du Var par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
37 113 habitants
Population légale de Saint-Raphaël (INSEE).
28 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques, dont 17 liés aux inondations, le plus récent en 2024.
4 arrêtés sécheresse
Pour 2016, 2020, 2022 et 2023.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Coeur Menudes et Coeur Boulouris (Sianna Promotion), Le Cristal (Arev Promotion), Horizons (BDI Développement), Solea (Andélim), Résidence Esperanza (New Promotion) et La Citadelle (AEI Promotion).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans le Var. La commune voisine est traitée sur assistance VEFA à Fréjus.
Jardin paysager et piscine : des équipements partagés, réceptionnés par le syndic au nom de tous.
Votre lot d’un côté, les parties communes de l’autre.
Le jour de votre livraison, vous réceptionnez votre lot : l’appartement et ses annexes privatives, terrasse, jardin à jouissance privative, parking, cave. C’est sur ce périmètre que portent vos réserves. Les espaces communs sont livrés au syndic, qui les réceptionne au nom du syndicat des copropriétaires.
L’expert peut mentionner pour mémoire, dans ses constats, un défaut visible des espaces communs. Il ne peut pas le réserver à votre place. Transmettez-le par écrit au syndic, avec des photos.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 83118). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Saint-Raphaël un risque d’inondation par crue torrentielle et par submersion marine, un risque de mouvement de terrain par affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines, éboulement, glissement, recul du trait de côte et tassements différentiels, un risque sismique, un risque de feu de forêt, un risque lié au radon et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations et 4 liés à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent l’état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la réglementation impose au constructeur une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. À la livraison, l’expert relève toute fissure visible sans en qualifier l’évolution.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans le Var (83).
Les questions des acquéreurs à Saint-Raphaël.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
Non, car elle fait partie des parties communes, réceptionnées par le syndic. L’expert peut mentionner pour mémoire un défaut visible. Signalez-le par écrit au syndic, avec des photos.
Les parties communes peuvent être achevées après certains logements. Interrogez le promoteur sur le calendrier, et le syndic sur la réception. Votre propre livraison porte sur votre lot.
Oui, s’il est attaché à votre lot. L’expert compare sa surface et ses limites au plan de vente, vérifie les clôtures, la terrasse, l’écoulement des eaux et les plantations prévues par la notice.
L’entretien des parties communes est réparti entre les copropriétaires selon le règlement de copropriété. Consultez-le avant l’achat, ainsi que le budget prévisionnel communiqué par le promoteur ou le syndic.
Oui. L’expert vérifie le revêtement, l’écoulement des eaux, le garde-corps et le seuil de la porte-fenêtre, et consigne les défauts constatés.
Les arrêtés concernent la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. À la livraison, l’expert examine les sous-sols, les seuils et l’évacuation des eaux.
Les clôtures et portails collectifs relèvent des parties communes et du syndic. Les clôtures de votre jardin privatif sont contrôlées par l’expert au regard du plan de vente et de la notice : hauteur, matériau, implantation.
S’il est prévu par la notice pour votre jardin privatif, l’expert vérifie sa présence et son fonctionnement apparent. Un arrosage collectif relève des parties communes et du syndic.
Le portail collectif relève des parties communes et du syndic. Le combiné de visiophone dans votre logement fait partie de votre lot : l’expert en vérifie le fonctionnement et consigne un défaut.
Ils concernent la commune. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la réglementation impose au constructeur une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
