Première commune du Val-de-Marne par le nombre de programmes neufs, L’Haÿ-les-Roses vit une transformation importante de son centre et de ses quartiers. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et vous aide à documenter son état initial avec précision.
L’Haÿ-les-Roses
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à L’Haÿ-les-Roses consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il vérifie la conformité au contrat et à la notice descriptive, relève chaque défaut apparent et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.
Avec 9 arrêtés sécheresse recensés sur la commune, un relevé rigoureux des fissures visibles dès la livraison est particulièrement utile : il fixe l’état initial du logement.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
1er rang
L’Haÿ-les-Roses arrive en tête du Val-de-Marne pour le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
31 188 habitants
Population légale de L’Haÿ-les-Roses (INSEE), au sud du département.
9 arrêtés sécheresse
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, de 1989 à 2018, selon Géorisques.
20 arrêtés au total
Dont 10 liés aux inondations, selon Géorisques.
Connue pour sa roseraie départementale, L’Haÿ-les-Roses est une commune résidentielle où le neuf se développe à la fois en cœur de ville et dans de nouveaux quartiers. Les programmes y sont des immeubles collectifs de tailles variées, souvent avec jardins paysagers, terrasses et parkings, et une architecture qui reprend parfois des références Art déco.
Façades claires, ferronneries et jardins paysagers : une architecture soignée, dont les finitions se vérifient à la livraison.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Quartier Lallier et Quartier de la Roseraie (Emerige Résidentiel), Villa Gatsby et Les Jardins Art Déco (Promogim), Villa Rosella (Marignan), Hautrement (Eiffage Immobilier) et Haylios (Neolieux).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans le Val-de-Marne.
Ce que fait l’expert, et ce que vous pouvez faire ensuite.
Les arrêtés sécheresse traduisent la présence de sols sensibles au retrait-gonflement des argiles sur le territoire communal. Pour un bâtiment neuf, l’étude géotechnique et des fondations adaptées en tiennent compte. Cela n’empêche pas l’apparition de fissures fines, souvent liées au séchage des matériaux dans les premiers mois.
Si une fissure compromet la solidité de l’ouvrage ou rend le logement impropre à sa destination, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage peuvent être mobilisées.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 94038). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à L’Haÿ-les-Roses un risque de mouvement de terrain et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 liés à la sécheresse (1989, 1991, 1992, 1993, 1997, 2003, 2005, 2006 et 2018) et 10 liés aux inondations.
Ces données concernent la commune, pas votre adresse. À la livraison, elles orientent l’attention vers les fissures visibles, l’évacuation des eaux pluviales autour du bâtiment, les seuils en rez-de-chaussée et l’état des sous-sols.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé, pour laisser au promoteur le temps de corriger. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Commune voisine : assistance VEFA à Créteil.
Des prestations mises en avant, à vérifier comme le reste.
Lorsqu’un jardin privatif est vendu avec le logement, l’expert vérifie sa surface et sa délimitation, la clôture, l’engazonnement et les plantations prévues à la notice, ainsi que la pente des abords et l’écoulement des eaux. Les espaces paysagers communs relèvent de la livraison des parties communes, mais leurs défauts visibles peuvent être signalés au syndic.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, avec un préfinancement par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, annoncé avant la visite.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, les frais de gestion et de déplacement sont indiqués à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans le Val-de-Marne (94).
Les questions des acquéreurs l’haÿssiens.
Parce que la livraison est le moment où les défauts apparents doivent être signalés, et où l’état initial du logement est fixé. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, relève les fissures visibles et rédige des réserves précises que le promoteur ne pourra pas contester sur leur formulation.
Ces arrêtés concernent le territoire communal, pas une parcelle précise. Pour une construction neuve, la loi impose une étude géotechnique dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, et les fondations sont adaptées. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre terrain. L’expert relève les fissures visibles sans conclure sur leur cause.
Photographiez-la avec un repère de dimension et datez les photos. Signalez-la au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception, en visant la garantie de parfait achèvement si vous êtes dans l’année qui suit la réception. Suivez son évolution. Si elle compromet la solidité ou rend le logement impropre à sa destination, la garantie décennale peut être mobilisée.
Non. Dans un logement neuf, de fines fissures peuvent apparaître lors du séchage des matériaux, notamment aux jonctions entre éléments de nature différente. C’est leur évolution, leur largeur et leur localisation qui permettent d’en apprécier la nature. C’est pourquoi l’expert les décrit précisément sans conclure hâtivement.
Oui, lorsqu’il fait partie de votre lot. L’expert vérifie sa surface et sa délimitation, la clôture, le portillon, l’engazonnement et les plantations prévus à la notice, la pente des abords et l’écoulement des eaux. Les plantations absentes ou mortes, lorsqu’elles sont prévues au contrat, font l’objet de réserves.
Oui, lorsqu’ils équipent vos balcons, loggias ou fenêtres. L’expert contrôle leur fixation, l’absence de jeu, leur hauteur au regard des règles usuelles et l’état de la peinture ou du thermolaquage. Un garde-corps qui bouge ou présente un défaut de fixation est consigné au procès-verbal, car il touche directement à la sécurité des occupants.
Elle est facultative mais recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation des pièces, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement, alors qu’elle devient coûteuse après les finitions.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite. Pensez aussi à vérifier les modalités de paiement du solde indiquées dans la convocation et à prévenir votre notaire si une consignation est envisagée.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si les écarts constatés le justifient.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec un jardin, une terrasse, une cave et un stationnement. Le relevé des fissures et des finitions demande du temps : l’expert ne raccourcit pas son contrôle et le signale si le créneau proposé est trop court.
La pente et l’évacuation des eaux, la présence et la propreté des siphons, l’état du revêtement, la fixation et la hauteur des garde-corps, les seuils des portes-fenêtres. Une terrasse au-dessus d’un logement fait office de toiture : tout défaut visible est consigné, car une infiltration pourrait toucher le logement du dessous.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, y compris dans les jardins communs, que vous transmettrez au syndic.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
