Deuxième commune du Val-de-Marne par le nombre de programmes neufs, Ivry-sur-Seine poursuit la reconversion de ses quartiers industriels en bord de Seine. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement, quel que soit votre mode d’accession.
Ivry-sur-Seine
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Ivry-sur-Seine, l’assistance VEFA permet de faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis rédige avec vous des réserves précises au procès-verbal.
Accession libre, accession sociale, prêt social location-accession : les règles de la livraison et les garanties sont les mêmes pour tous.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
2e rang
Ivry-sur-Seine figure au deuxième rang du Val-de-Marne par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
65 064 habitants
Population légale d’Ivry-sur-Seine (INSEE), limitrophe de Paris.
9 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1988, le plus récent pour 2021, selon Géorisques.
1 arrêté sécheresse
Un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, pour 2003, selon Géorisques.
Ivry-sur-Seine conserve de nombreuses traces de son passé industriel, en particulier le long de la Seine, où d’anciens terrains d’activité accueillent désormais des logements. Les programmes neufs y sont des immeubles collectifs, avec une part importante de logements accessibles aux primo-accédants, dont certains en accession sociale.
Logements neufs et bâtiments de brique reconvertis : la mutation des bords de Seine.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Au moment de notre relevé, les opérations commercialisées comprenaient notamment Rives de Seine (Nexity), Gambetta 1 et Gambetta 2 (Brownfields Immobilier), Les Jardins d’Olga (Expansiel Promotion), 7 Seine (Serpi), un programme du Groupe Zenith en centre-ville et Ivry Gare (Coopimmo).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans le Val-de-Marne.
Un prix maîtrisé ne réduit en rien les obligations du vendeur.
Une partie de l’offre neuve est vendue en accession sociale ou en prêt social location-accession, sous conditions de ressources. Ces dispositifs facilitent l’achat d’un premier logement, mais ne changent rien aux règles de la livraison.
Les acquéreurs concernés achètent souvent pour la première fois. L’expert prend le temps d’expliquer chaque réserve et les étapes qui suivent.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 94041). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Ivry-sur-Seine un risque d’inondation et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations, le plus récent pour 2021, et 1 lié à la sécheresse, pour 2003.
Pour les immeubles proches de la Seine, l’exposition aux crues est prise en compte dès la conception. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux sous-sols, caves et parkings, aux seuils en rez-de-chaussée et à l’évacuation des eaux pluviales. Il décrit toute trace d’humidité ou fissure visible sans conclure sur sa cause.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Gaines, réseaux et implantation contrôlés avant la fermeture des doublages. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Commune voisine : assistance VEFA à Créteil.
Une des sources de réserves les plus fréquentes.
L’expert contrôle les revêtements de sol pièce par pièce : rayures, éclats, lames décollées ou bombées, joints de carrelage irréguliers, carreaux fissurés ou sonnant creux, seuils et barres de transition, plinthes mal fixées ou mal raccordées. Il vérifie que le revêtement posé correspond à la notice ou à votre choix écrit. Ces défauts, faciles à reprendre avant l’emménagement, deviennent difficiles à faire reconnaître une fois les meubles installés.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans le Val-de-Marne (94).
Les questions des acquéreurs ivryens.
Le jour de la livraison, le promoteur est représenté par un professionnel qui connaît le chantier, alors que l’acquéreur découvre souvent son logement. L’expert indépendant contrôle le logement méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises. Il vous aide aussi à comprendre ce que vous signez.
Oui, sans restriction. Un logement vendu en accession sociale ou en prêt social location-accession doit être livré conforme à la notice, avec les mêmes garanties légales qu’un logement au prix libre. Le recours à un expert indépendant est un droit de l’acquéreur, quel que soit le vendeur.
Au moment de l’entrée dans les lieux, lors de la remise des clés. C’est à ce moment que l’état du logement neuf doit être constaté avec précision : il servira de référence pendant la phase locative puis lors de la levée d’option. Les défauts relevés doivent être signalés par écrit au vendeur.
L’état des risques annexé à votre acte indique l’exposition de votre parcelle aux inondations. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves, parkings et sous-sols, aux seuils en rez-de-chaussée et à l’évacuation des eaux pluviales. Toute trace d’humidité visible est consignée avec sa localisation précise.
Oui. Les rayures, éclats, lames décollées ou mal jointes sont des défauts apparents à consigner au procès-verbal, pièce par pièce. Ils sont faciles à faire reprendre avant l’emménagement, mais deviennent difficiles à faire reconnaître une fois les meubles installés, le promoteur pouvant alors invoquer un usage normal.
Les études préalables et le traitement éventuel des sols relèvent de la phase de conception et ne sont pas contrôlables à la livraison. L’expert se concentre sur ce qui est visible : état des sous-sols, traces d’humidité, fissures, conformité du logement à la notice. Les documents de l’opération, comme l’état des risques, renseignent sur la situation de la parcelle.
Elle est facultative mais recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation des pièces, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige rapidement.
Le contrat de réservation ou de location-accession, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez en amont les modalités acceptées par le vendeur. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour que vous suiviez la levée des réserves.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic, ou le bailleur selon le montage. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure. Une menuiserie mal réglée figure parmi les réserves les plus fréquentes.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
