Canet-en-Roussillon est la quatrième commune des Pyrénées-Orientales par le nombre de programmes neufs en commercialisation sur SeLoger Neuf. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement acheté sur plan, de la visite cloisons à la livraison, et vous aide à rédiger vos réserves.
Canet-en-Roussillon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Canet-en-Roussillon consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, examine chaque pièce et chaque équipement, puis vous aide à consigner les défauts au procès-verbal.
Au dernier étage, une partie de l’ouvrage reste invisible depuis le logement : le contrôle porte sur ce qui se voit à l’intérieur et sur les terrasses accessibles.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
4e commune
Des Pyrénées-Orientales par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
13 227 habitants
Population légale de la commune (INSEE).
12 arrêtés inondation
De catastrophe naturelle, de 1982 à 2020.
Submersion marine
Risque recensé à l’échelle de la commune par Géorisques.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Les offres évoluent chaque semaine.
Parmi les programmes en commercialisation à Canet-en-Roussillon figurent Le Miami (Nexity), dont une annonce met en avant un appartement avec toit-terrasse, et Arpeggio (Angelotti Promotion).
Notre expert n’a aucun lien avec ces promoteurs. Il intervient pour votre seul compte.
WC suspendu, plaque de commande, sèche-serviettes : des équipements dont la fixation se constate à l’œil et à la main.
Des équipements fixés au mur, à contrôler avant de signer.
Un WC suspendu repose sur un bâti-support caché derrière un habillage. L’expert ne démonte rien et ne se prononce pas sur ce qui n’est pas visible. Il vérifie ce qui se constate.
Une cuvette qui bouge ou un sèche-serviettes qui ne chauffe pas se consigne en réserve.
Une approche prudente, limitée au visible.
Si votre logement est au dernier étage, la toiture, les combles éventuels et l’étanchéité ne se voient pas depuis l’intérieur. L’expert ne monte pas en toiture et ne se prononce pas sur ces ouvrages. Il examine les plafonds en lumière rasante (traces, fissures fines, reprises), les fenêtres de toit si elles sont prévues, et, si vous disposez d’un toit-terrasse accessible, son revêtement, ses évacuations visibles et son garde-corps. Un défaut visible se consigne en réserve.
Données communales. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Retrouvez aussi notre page assistance VEFA dans les Pyrénées-Orientales.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Pyrénées-Orientales (66).
Les questions des acquéreurs à Canet-en-Roussillon.
Parce que le promoteur est à la fois vendeur et constructeur. Un expert en bâtiment indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises avant de signer.
Oui. Une cuvette qui présente du jeu à la pression de la main est un défaut visible qui se consigne au procès-verbal. L’expert ne démonte pas l’habillage.
Un mécanisme qui coule en continu après remplissage se consigne en réserve. Le promoteur doit le reprendre.
S’il est prévu à la notice, son absence de fonctionnement apparent se consigne au procès-verbal. L’expert ne mesure pas la température.
Non. Il ne monte pas en toiture et ne se prononce pas sur l’étanchéité. Il contrôle ce qui est visible depuis votre logement et votre terrasse accessible.
S’il fait partie de votre lot et qu’il est accessible, l’expert examine son revêtement, les évacuations visibles, le garde-corps et les équipements prévus à la notice, sans essai d’étanchéité.
Si elles sont visibles le jour de la livraison, elles se consignent en réserve avec une photo. L’expert ne se prononce pas sur leur cause.
Une plaque qui bouge ou dont une touche reste enfoncée est un défaut visible. Il se consigne au procès-verbal avec la pièce concernée.
Oui. Un joint manquant en pied de cuvette ou autour de l’habillage est un défaut de finition visible qui se consigne en réserve.
Si une fenêtre de toit est prévue, l’expert vérifie son ouverture, sa fermeture et son occultation éventuelle. Un ouvrant qui ferme mal se consigne au procès-verbal. Il ne se prononce pas sur l’étanchéité.
Géorisques recense ce risque à l’échelle de la commune. Seul l’état des risques annexé à votre acte indique la situation de votre parcelle. L’expert VEFA ne se prononce pas sur ce point.
Géorisques le recense à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte précise si votre parcelle est concernée.
Non. Il ne réalise aucune mesure. Il constate la présence et le fonctionnement apparent des bouches de ventilation prévues.
Vous pouvez être présent avec l’expert ou vous faire représenter selon les conditions de votre contrat. Le rapport et les photos vous permettent ensuite de suivre la levée des réserves à distance, et nous vous conseillons sur ce suivi.
Elle est utile si vous souhaitez voir les réseaux et l’implantation avant la fermeture des doublages, ou si vous avez demandé des travaux modificatifs. Elle suppose que le promoteur autorise l’accès au chantier.
Si le promoteur l’accepte, une visite de pré-livraison permet de repérer les défauts quelques semaines avant la remise des clés, pour qu’ils puissent être repris à temps.
Oui. Comptez ce qui vous est remis, testez chaque badge sur l’accès correspondant et faites noter le nombre au procès-verbal.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
