Assistance VEFA à Argelès-sur-Mer (66)

Parce que le promoteur est à la fois vendeur et constructeur. Un expert en bâtiment indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises avant de signer.

Oui, en faisant couler l’eau. Il observe que l’eau rejoint la bonde ou le caniveau sans stagnation visible. Il ne mesure pas la pente et ne se prononce pas sur l’étanchéité sous le carrelage.

Une stagnation visible le jour de la livraison peut être consignée en réserve, avec une photo. Le promoteur doit en rechercher la cause.

Une grille instable ou mal ajustée est un défaut visible qui se consigne au procès-verbal.

Oui. Une rayure visible sur une paroi vitrée le jour de la livraison se consigne au procès-verbal avec son emplacement.

Il compare la position des baies aux plans de vente, vérifie l’ouverture complète de chaque fenêtre et la présence des occultations prévues. Il ne se prononce pas sur le confort thermique.

Comparez avec la notice et les plans. Un châssis fixe à la place d’un ouvrant prévu est un écart qui se consigne en réserve.

Géorisques recense ce risque à l’échelle de la commune. Seul l’état des risques annexé à votre acte indique la situation de votre parcelle. L’expert VEFA ne se prononce pas sur ce point.

Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Argelès-sur-Mer. Pour votre parcelle, consultez l’état des risques annexé à votre acte.

Non. Il ne réalise aucune mesure. Il constate la présence et le fonctionnement apparent des bouches de ventilation prévues.

Vous pouvez être présent avec l’expert ou vous faire représenter selon les conditions de votre contrat. Le rapport et les photos vous permettent ensuite de suivre la levée des réserves à distance, et nous vous conseillons sur ce suivi.

Elle est utile si vous souhaitez voir les réseaux et l’implantation avant la fermeture des doublages, ou si vous avez demandé des travaux modificatifs. Elle suppose que le promoteur autorise l’accès au chantier.

Si le promoteur l’accepte, une visite de pré-livraison permet de repérer les défauts quelques semaines avant la remise des clés, pour qu’ils puissent être repris à temps.

Oui. Le contrôle porte alors aussi sur les éléments propres à la maison : menuiseries extérieures, garage s’il est prévu, abords livrés selon la notice.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.