Assistance VEFA à Épron (14)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

C’est un défaut de conformité. L’expert le consigne au procès-verbal. Le promoteur doit le réaliser conformément au plan et à la notice.

Oui. Une porte qui frotte, sort de son rail ou se ferme mal est un défaut apparent. L’expert le consigne avec la pièce concernée.

La notice précise si le placard est livré avec ou sans aménagement intérieur. L’expert vérifie la présence des tablettes, penderies ou tringles prévues.

L’expert compare le dressing livré à l’avenant signé : dimensions, aménagement, finitions. Remettez-lui l’avenant avant la visite.

Si vous avez modifié leur emplacement ou leurs dimensions, oui. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation et les réservations prévues.

Les constructions neuves doivent respecter les règles parasismiques applicables à leur zone. Leur vérification relève du contrôle technique pendant la construction, pas de la visite de livraison.

L’expert vérifie les dimensions apparentes au regard de l’avenant et du plan. Un écart visible est consigné. Remettez-lui les documents de l’option avant la visite.

L’expert compare le type de porte, coulissante ou battante, le matériau et la finition à ce que décrit la notice. Un écart est un défaut de conformité.

L’expert décrit les traces visibles sans conclure sur leur cause et les consigne. Vérifiez la ventilation de la pièce et signalez toute aggravation par écrit au promoteur.

Oui, s’ils sont prévus. L’expert vérifie leur présence, les portes et les finitions.

Il est recensé à l’échelle de la commune. À la livraison, l’expert vérifie la fixation des volets, des garde-corps et des éléments extérieurs visibles.

Si la notice ou le plan électrique prévoit un point lumineux, l’expert vérifie sa présence et son fonctionnement. Un équipement prévu et absent est un défaut de conformité.

Oui, à vos frais. Attendez de préférence la levée des réserves si des défauts concernent les murs ou sols de la pièce concernée.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.

Oui. L’expert vérifie l’ouverture et la fermeture, les butées, les poignées, l’état des vantaux et des huisseries, et le jeu sous les portes.

L’expert consigne le défaut à la livraison. Découvert ensuite, il se signale par écrit au promoteur au titre de la garantie de parfait achèvement si vous êtes dans l’année.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.