Assistance VEFA à Bihorel (76)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

L’ascenseur est une partie commune. Il est réceptionné par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires. Signalez-lui par écrit les défauts que vous constatez.

Signalez-le par écrit au promoteur et au syndic. Demandez la date prévue de mise en service. L’expert peut le mentionner pour mémoire dans ses constats.

Non, le hall relève des parties communes. Photographiez les défauts et transmettez-les par écrit au syndic, qui les fera inscrire lors de la réception des parties communes.

Notez-le au procès-verbal de livraison pour que le promoteur la remette. La boîte elle-même est en principe une partie commune, mais sa clé fait partie des éléments qui vous sont remis.

Un syndic provisoire est en principe désigné en attendant la première assemblée générale. Demandez ses coordonnées au promoteur avant votre livraison.

Signalez-le au promoteur le jour de la livraison et notez-le au procès-verbal. Si le défaut concerne l’installation commune, informez aussi le syndic.

Le plan et la notice indiquent les locaux communs prévus. Leur réception relève du syndic. Vérifiez à la livraison que vos badges ou clés y donnent accès.

Le risque est recensé à l’échelle de la commune et pris en compte lors des études préalables. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.

Le risque est recensé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. À la livraison, l’expert examine les sous-sols, les seuils et les pieds de murs.

La porte d’entrée de votre logement fait en principe partie de votre lot, selon le règlement de copropriété. L’expert la contrôle lors de votre livraison : fermeture, verrouillage, état.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.

Elles doivent l’être pour un usage normal. Un défaut d’éclairage dans les parties communes se signale au syndic et au promoteur.

Elle est organisée entre le promoteur et le syndic. Renseignez-vous auprès du syndic sur les modalités et transmettez-lui vos observations à l’avance.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.