Assistance VEFA à Bois-Guillaume (76)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

Un écoulement lent ou une stagnation peut traduire un défaut de pente ou d’évacuation. L’expert le constate et le consigne avec sa localisation, sans conclure sur la cause.

Son emplacement dépend du logement : placard technique, gaine, cuisine. L’expert vérifie sa présence et son accessibilité. Repérez-le dès la livraison.

Coupez l’eau si nécessaire, photographiez la fuite et signalez-la au promoteur par lettre recommandée, au titre de la garantie de parfait achèvement si vous êtes dans l’année. En cas de dégât chez un voisin, déclarez-le aussi à votre assureur.

Oui. L’expert vérifie la présence de l’arrivée d’eau, de l’évacuation et de la prise électrique à l’emplacement prévu par le plan.

L’expert vérifie l’arrivée d’eau chaude à chaque point de puisage. Une eau chaude absente ou anormalement tiède est consignée. Le réglage de la production d’eau chaude peut aussi être en cause.

Oui. Un écoulement permanent dans la cuvette est un défaut de fonctionnement visible. L’expert le consigne.

L’expert constate le débit apparent à chaque robinet et signale un débit anormalement faible. Il ne mesure pas la pression. Le réglage du réducteur de pression éventuel peut être en cause.

L’expert vérifie la présence de l’équipement de production d’eau chaude, son fonctionnement apparent et son accessibilité pour l’entretien, ainsi que la remise des notices.

L’expert observe le siphon et ses raccords lors de l’écoulement de l’eau. Une goutte, une trace d’humidité ou un raccord desserré visible est consigné en réserve.

Non. Il examine les éléments visibles et le fonctionnement. Un essai de pression ou une inspection par caméra relèvent de professionnels spécialisés.

Le risque est recensé à l’échelle de la commune et pris en compte lors des études préalables. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.

Le risque est recensé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. À la livraison, l’expert examine les sous-sols, les seuils et les pieds de murs.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs, notamment pour l’emplacement des arrivées d’eau et évacuations. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation des réseaux.

La notice le précise. S’il est prévu, l’expert vérifie sa présence et l’arrivée d’eau. Un équipement prévu et absent est un défaut de conformité.

Un bruit perçu lors de la visite est décrit par l’expert, sans mesure. S’il persiste ou s’aggrave, signalez-le par écrit au promoteur.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.