Assistance VEFA à Rouen (76)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

Cela dépend de l’ampleur des travaux. Une réhabilitation peut être vendue en VEFA ou en vente d’immeuble à rénover. Votre contrat précise le régime applicable : interrogez votre notaire en cas de doute.

L’expert décrit leur état apparent : fissures, traces d’humidité, défauts visibles. Il distingue ce qui relève des travaux prévus par la notice de ce qui relève du bâti existant, sans conclure sur la cause.

Leur étendue peut dépendre du régime de vente et de la nature des travaux réalisés. Faites préciser ce point par votre notaire avant la signature.

Oui. L’expert examine les raccords visibles : fissures, défauts de planéité, finitions entre doublages neufs et murs anciens, et consigne les anomalies.

Oui, comme dans un logement neuf : manœuvre, fermeture, joints, vitrages, et raccord avec la maçonnerie existante.

Le risque est recensé à l’échelle de la commune et pris en compte lors des études préalables. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.

Le risque est recensé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. À la livraison, l’expert examine les caves, sous-sols et pieds de murs.

L’expert décrit les traces d’humidité visibles sans conclure sur leur cause. Vérifiez ce que la notice prévoit pour la cave : si des travaux y étaient prévus et ne sont pas conformes, c’est une réserve.

L’expert décrit leur état apparent. Si la notice prévoit leur rénovation, il vérifie que les travaux décrits ont été réalisés et consigne les écarts.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.

Photographiez-la, notez sa date et sa localisation, et signalez-la par écrit au promoteur dans l’année, au titre de la garantie de parfait achèvement. Son évolution ne peut s’apprécier qu’avec un suivi.

La notice le précise. L’expert vérifie la présence et le fonctionnement des équipements décrits, sans réaliser de diagnostic électrique réglementaire.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.