Assistance VEFA à Échirolles (38)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement méthodiquement et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

Un logement accessible peut être utilisé par une personne à mobilité réduite dès la livraison. Un logement évolutif doit pouvoir le devenir par des travaux simples, sans toucher à la structure. Votre contrat précise la catégorie de votre logement.

Il relève les écarts visibles avec les plans et la notice : largeur des portes, seuils, espace dans la salle d’eau, hauteur des commandes. Il ne délivre pas d’attestation réglementaire, qui relève d’un contrôle distinct.

Si la notice prévoit une douche de plain-pied, un ressaut constitue un écart. L’expert le consigne avec sa mesure. Il se réserve le jour de la livraison ou se notifie dans le mois qui suit la prise de possession.

Le plus tôt possible, au moment de la réservation ou des choix de travaux modificatifs. Une visite cloisons permet ensuite de vérifier que les aménagements demandés ont été pris en compte avant la fermeture des murs.

Ce risque est recensé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle. Il relève de l’information préventive, pas du contrôle de livraison.

Oui. La remise des clés intervient en principe au début de la phase locative. C’est à ce moment que les défauts apparents doivent être relevés. Vérifiez dans votre contrat comment le procès-verbal est établi.

Lorsque le logement est annoncé accessible, l’expert relève la hauteur du combiné ou du visiophone et la compare aux plans et à la notice. Un écart visible est consigné, sans valeur d’attestation réglementaire.

L’expert relève leur hauteur lorsque le logement est annoncé accessible, et la compare aux plans et à la notice. Un écart visible est consigné, sans délivrer d’attestation réglementaire.

L’ascenseur est une partie commune, réceptionnée par le syndic. Signalez-lui la panne par écrit. Pour un logement accessible situé en étage, cette panne peut aussi être mentionnée dans vos constats, pour mémoire.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.