Assistance VEFA à Mantes-la-Jolie (78)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement et ses extérieurs méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises. Il vous aide aussi à comprendre ce que vous signez.

L’intérieur, pièce par pièce, puis les extérieurs prévus au contrat : toiture et façades visibles depuis le sol, gouttières et descentes, terrasse, jardin, clôtures, portail, garage, raccordements et compteurs. Il vérifie que chaque prestation décrite dans la notice a été réalisée et la consigne au procès-verbal si ce n’est pas le cas.

À la livraison, l’expert examine ce qui est visible depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles : éléments de couverture manquants ou déplacés, rives, faîtage, gouttières et descentes. Il consigne les anomalies visibles et mentionne au procès-verbal ce qui n’a pas pu être observé, pour que la situation soit tracée.

Faites-les consigner au procès-verbal en citant la notice. Les plantations sont parfois réalisées après la livraison, selon la saison : dans ce cas, demandez qu’une date soit indiquée par écrit. Une plantation prévue mais non réalisée reste une prestation due par le promoteur.

Non. Il relève de l’information préalable à l’achat, fournie dans l’état des risques annexé à l’acte. La visite de livraison porte sur le logement et ses annexes : conformité à la notice, finitions, équipements, extérieurs privatifs.

Oui, lorsqu’il fait partie du lot. L’expert vérifie la porte et son fonctionnement, motorisation comprise si elle est prévue, l’éclairage, les prises, l’état du sol et des murs, et les traces d’humidité. Il contrôle aussi l’accès depuis la maison lorsqu’il existe, et la conformité aux plans.

Leur présence et leur continuité, leur fixation, le raccordement des descentes au réseau ou aux regards, et l’absence de fuite visible aux jonctions. Il vérifie aussi que l’eau est évacuée loin de la maison, car une mauvaise gestion des eaux pluviales peut, à terme, causer des désordres.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie, du type et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.