Assistance VEFA à Sartrouville (78)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement, ses annexes et ses extérieurs méthodiquement, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

L’état des risques annexé à votre acte indique l’exposition de votre parcelle. À la livraison, l’expert porte une attention particulière aux caves et parkings, aux seuils en rez-de-chaussée et à l’évacuation des eaux pluviales. La commune compte 11 arrêtés liés aux inondations selon Géorisques.

Faites-les consigner au procès-verbal, avec leur emplacement précis. Si elles concernent aussi les circulations communes du sous-sol, signalez-les au syndic. Une trace écrite datée dès la livraison facilite le traitement du désordre au titre des garanties s’il persiste ou s’aggrave.

Oui, lorsqu’ils sont vendus avec le logement. L’expert contrôle l’emplacement et le numéro au regard du contrat, les dimensions, l’accès, l’éclairage, la porte et sa télécommande, ainsi que les traces d’humidité. Une place mal attribuée se règle bien plus facilement le jour de la livraison.

L’appartement pièce par pièce, puis la terrasse : évacuations, pente, relevés d’étanchéité visibles, seuils, revêtement, garde-corps et jardinières éventuelles. Une terrasse en attique couvre souvent un logement : tout défaut visible y est consigné avec une attention particulière.

Oui, lorsqu’il fait partie de votre lot. L’expert vérifie sa surface et sa délimitation, la clôture, l’engazonnement et les plantations prévus à la notice, la pente des abords et l’écoulement des eaux.

La présence et la propreté des évacuations, la pente, l’état du revêtement, la fixation et la hauteur des garde-corps, ainsi que les seuils des portes-fenêtres. Une stagnation d’eau ou un siphon encombré est consigné, car une infiltration pourrait toucher le logement du dessous.

Oui. L’expert compare chaque matériau et équipement posé à la notice et à vos fiches de choix : parquet, carrelage, faïence, robinetterie, menuiseries, volets motorisés. Une prestation remplacée par un équivalent de moindre qualité peut constituer une non-conformité, consignée en citant la ligne de la notice.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau. Une erreur relevée à ce stade se corrige facilement.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.