Île de Nantes, Malakoff, Zola, Doulon-Bottière, Pirmil-Les Isles : Nantes est le premier marché du neuf de Loire-Atlantique. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre appartement et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Nantes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Nantes, l’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’un logement neuf d’être accompagné par un expert en bâtiment indépendant lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. L’expert compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis formule avec vous des réserves précises, opposables au promoteur.
Avec un prix médian du neuf qui dépasse 5 000 €/m², un appartement nantais représente un engagement financier important. Une livraison méthodique, conduite par un professionnel, est la meilleure garantie de recevoir ce que vous avez payé.
Sources : Notaires de France via plan-immobilier.fr, SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
5 016 €/m²
Prix médian d’un appartement neuf à Nantes selon les actes signés entre octobre 2024 et septembre 2025 (Notaires de France).
327 734 habitants
Population légale de Nantes (INSEE), sixième ville de France.
3 300 logements
Programmés dans la ZAC Pirmil-Les Isles, au sud de la Loire, avec de premières livraisons fin 2025.
14 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations à Nantes depuis 1982, et aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques.
Nantes est de loin la première commune de Loire-Atlantique par le nombre de programmes neufs en commercialisation. La production s’appuie sur de grands projets urbains, île de Nantes, Pirmil-Les Isles, renouvellement de Malakoff et de Nantes Nord, et sur des opérations plus ponctuelles dans les quartiers existants. Le futur CHU, dont la livraison est prévue fin 2027 sur l’île de Nantes, contribue à l’attractivité de ce secteur.
L’île de Nantes concentre une grande partie des opérations récentes, entre anciens sites industriels reconvertis et nouveaux immeubles résidentiels.
Exemples de programmes relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Cœur Zola (Icade), So Link, Villa Camilla et Boisea (Marignan), Coco, Kleezi Île de Nantes et Quai 37 (Lamotte), Mosaïque et Java (CISN Promotion), Quintessence 2 (Groupe CIF), Nuances (Pierre Promotion), Natureo (Demathieu Bard Immobilier), Ecloz (Vinci Immobilier), Lithéa (Pichet) et Censity (Groupe Edouard Denis).
Ce sont les secteurs les plus chers de la ville. L’île de Nantes accueille des immeubles à l’architecture souvent ambitieuse, avec grandes baies, terrasses et parkings en sous-sol, à proximité immédiate de la Loire. Les points de contrôle prioritaires portent sur les menuiseries, les extérieurs privatifs et les niveaux bas.
Malakoff et Saint-Donatien sont des secteurs en renouvellement urbain où les programmes neufs sont actifs. À l’est, Doulon-Bottière offre l’entrée de gamme la plus accessible du neuf nantais. Une partie des logements y est vendue en accession aidée, avec les mêmes exigences de conformité.
Desservis par le tramway, les quartiers du nord et de l’ouest, comme Zola ou les Dervallières, se situent à un niveau de prix intermédiaire. On y trouve des résidences de taille moyenne, souvent familiales.
Entre Nantes et Rezé, la ZAC Pirmil-Les Isles prévoit environ 3 300 logements. Les premières livraisons ont commencé fin 2025 et vont se succéder pendant plusieurs années : un contexte de livraisons par tranches, avec des abords encore en chantier, qui appelle une attention particulière aux parties communes et aux extérieurs le jour de la remise des clés. Voir aussi notre page assistance VEFA à Rezé.
Pour une vision d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA en Loire-Atlantique.
Une méthode éprouvée, adaptée aux résidences nantaises.
Niveaux bas
Caves, parkings, logements en rez-de-chaussée : traces d’humidité, venues d’eau, protection des seuils, dans une ville exposée aux remontées de nappe.
Constructions bois
Jonctions entre matériaux, parements, traitements de surface, étanchéité des points singuliers dans les opérations en bois ou mixtes.
Menuiseries
Fonctionnement, réglages, joints, occultations, résistance à la pluie battante fréquente sur la façade atlantique.
Le climat océanique nantais met rapidement à l’épreuve les menuiseries et les étanchéités. Une fenêtre mal réglée, un joint discontinu, un seuil de porte-fenêtre insuffisant ou une évacuation de balcon sous-dimensionnée se révèlent dès les premières pluies. Lors de la livraison, l’expert recherche les traces d’infiltration autour des menuiseries et vérifie que les eaux s’évacuent correctement des balcons et terrasses.
Dans les grands immeubles nantais, le logement s’inscrit dans un ensemble de parties communes : hall, circulations, ascenseurs, local vélos, accès au parking. Le jour de votre livraison, l’expert vérifie celles qui desservent directement votre lot et signale les dégradations ou inachèvements visibles. La réception complète des parties communes relève ensuite du syndic et du conseil syndical, et peut faire l’objet d’une mission spécifique. Cette distinction évite les malentendus : une réserve sur une porte palière ou un accès au parking se formule dans votre procès-verbal, une anomalie sur la toiture ou la chaufferie relève de la réception de la copropriété.
Si vous avez demandé des modifications pendant le chantier, l’expert vérifie leur exécution lors de la visite cloisons puis de la livraison, au regard des avenants signés et facturés.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 44109). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Nantes un risque d’inondation (crue à débordement lent, ruissellement et remontée de nappe), des risques de mouvement de terrain (anciennes carrières souterraines, cavités, glissements, chutes de blocs, tassements différentiels), un risque sismique, un potentiel radon, un risque industriel, un risque de rupture de barrage et la présence possible d’engins de guerre, héritage des bombardements de la Seconde Guerre mondiale.
Avec 14 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont plusieurs récents, l’eau est le premier enjeu nantais. Les constructions neuves sont conçues selon les prescriptions des plans de prévention, mais l’expert porte une attention particulière aux sous-sols et aux rez-de-chaussée.
Nantes ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. Le retrait-gonflement des argiles n’y est donc pas l’enjeu principal, contrairement à d’autres métropoles. Les fissures éventuellement observées à la livraison sont décrites au procès-verbal sans conclusion hâtive, comme partout.
Le potentiel radon, lié aux sols du Massif armoricain, rappelle l’importance d’une ventilation efficace : bouches d’extraction, entrées d’air et détalonnage des portes sont contrôlés à chaque livraison.
De la convocation à la levée des réserves.
Pour aller plus loin : visite cloisons, visite de pré-livraison, visite de livraison, et notre page expert livraison appartement VEFA.
Après la livraison, vous disposez d’un mois pour notifier au promoteur les défauts apparents non réservés (article 1642-1 du code civil). Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais, avec l’appui de l’assurance dommages-ouvrage pour les désordres les plus graves.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le prix dépend du type de visite et de la surface de votre logement. Les frais de gestion et de déplacement sont indiqués avant toute commande, et le procès-verbal de réserves est compris. Retrouvez le détail sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Loire-Atlantique (44).
Les questions des acquéreurs nantais.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé. Le représentant du promoteur connaît parfaitement le chantier ; l’expert rééquilibre la visite, sait où chercher les défauts et comment les formuler pour qu’ils soient opposables et puissent être levés rapidement.
Faites décrire au procès-verbal l’état des parties communes et des abords qui desservent votre logement, et signalez les équipements collectifs non encore en service. C’est fréquent dans les grands projets comme Pirmil-Les Isles, livrés par tranches pendant plusieurs années.
Pas forcément, mais elles doivent être réservées avec leur localisation précise. C’est au promoteur d’en rechercher la cause et d’y remédier. Si elles apparaissent après la livraison, signalez-les par écrit sans attendre, avec des photographies datées.
Oui. Le dispositif d’accession n’a aucune incidence sur les obligations du promoteur : le logement doit être livré conforme à la notice descriptive, et vous disposez des mêmes droits pour formuler des réserves et faire jouer les garanties.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, les extérieurs, les annexes et le nombre de défauts à décrire. L’objectif est d’être exhaustif, pas d’aller vite.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Le procès-verbal est un document contradictoire. Si une réserve est contestée, vous pouvez la mentionner vous-même ou la notifier par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. L’expert vous indique la démarche la plus sûre.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. Il réalise alors la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues, comme les intempéries. Si le retard dépasse ce que justifient ces causes, des pénalités contractuelles ou une indemnisation peuvent être réclamées. Un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Oui, surtout si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la fermeture des doublages, l’expert vérifie l’emplacement des cloisons, des prises, des réseaux et des réservations. Une erreur repérée à ce stade se corrige facilement ; découverte à la livraison, elle impose de reprendre des finitions déjà réalisées.
Oui, dans tous les quartiers de Nantes et dans les communes de la métropole, comme Rezé, Saint-Herblain, Orvault ou Saint-Sébastien-sur-Loire, ainsi que dans toute la Loire-Atlantique.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
