Appartement neuf à Nantes, résidence face à l’estuaire à Saint-Nazaire ou logement sous les pins de la presqu’île guérandaise : un expert en bâtiment indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la levée des réserves.
Loire-Atlantique 44
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA en Loire-Atlantique consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant aux étapes clés du chantier puis le jour de la livraison, et à consigner chaque défaut dans des réserves précises, opposables au promoteur. C’est un droit de l’acquéreur, en ville comme sur le littoral.
Le département réunit deux marchés très différents : la métropole nantaise, dense et dynamique, et un littoral exposé au vent, aux embruns et parfois à la submersion marine. Les points de contrôle d’une livraison ne sont pas les mêmes à Nantes et à La Baule.
Données SeLoger Neuf, Notaires de France, INSEE et Géorisques, relevées en octobre 2026.
225 programmes
Programmes neufs en commercialisation en Loire-Atlantique sur SeLoger Neuf au moment de notre relevé.
5 016 €/m²
Prix médian d’un appartement neuf à Nantes selon les actes signés entre octobre 2024 et septembre 2025 (Notaires de France, repris par plan-immobilier.fr en mars 2026).
1,49 million
Habitants en Loire-Atlantique (INSEE), répartis dans 207 communes, dont près de 328 000 à Nantes.
3 300 logements
Programmés dans la ZAC Pirmil-Les Isles, entre Nantes et Rezé, dont les premières livraisons ont commencé fin 2025.
La Loire-Atlantique fait partie des départements les plus attractifs de France. Sa population augmente régulièrement, portée par la métropole nantaise et par le littoral. Cette dynamique entretient une demande soutenue en logements neufs, qu’il s’agisse de résidences principales, d’investissements locatifs ou de résidences secondaires sur la côte.
Sur SeLoger Neuf, Nantes arrive très largement en tête, suivie de Saint-Nazaire, Pornichet, Saint-Herblain et La Baule-Escoublac, puis de Pornic, Guérande, Orvault, Rezé, Pontchâteau, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Bouguenais et Le Loroux-Bottereau. Le littoral occupe donc une place importante dans l’offre, aux côtés de la métropole.
Les grands projets urbains structurent la production nantaise : l’île de Nantes, le secteur de Pirmil-Les Isles au sud de la Loire, les quartiers en renouvellement comme Malakoff ou Nantes Nord. Sur la côte, l’offre se compose davantage de petites résidences et de logements avec extérieurs.
L’île de Nantes et les rives de la Loire concentrent une grande partie des livraisons de logements collectifs de la métropole.
Trois contextes, trois approches du contrôle de livraison.
À Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Orvault ou Saint-Sébastien-sur-Loire, les livraisons portent surtout sur des immeubles collectifs, avec parkings en sous-sol, logements dotés de balcons ou terrasses et, de plus en plus, des constructions en bois ou mixtes. Les points de contrôle prioritaires concernent les menuiseries, les extérieurs privatifs, les équipements et les annexes. Notre page assistance VEFA à Nantes détaille les spécificités de la ville.
À Saint-Nazaire, ville portuaire et industrielle, les résidences neuves se situent souvent en front de mer ou à proximité du centre reconstruit. Elles sont exposées au vent et aux embruns, ce qui fait des menuiseries, des garde-corps et des revêtements de façade des points de vigilance particuliers.
À La Baule-Escoublac, Pornichet, Guérande, Pornic ou Saint-Brevin-les-Pins, la VEFA porte souvent sur des résidences de taille modeste, des logements avec terrasse ou jardin, parfois des résidences secondaires. Le contrôle s’étend aux extérieurs, à l’évacuation des eaux pluviales sur des sols sableux et à la résistance des équipements aux conditions marines.
Données Géorisques par commune, consultées en octobre 2026. Elles décrivent l’exposition des communes ; l’état des risques annexé à votre contrat précise celle de votre parcelle.
Géorisques recense à Nantes un risque d’inondation par crue à débordement lent, par ruissellement et par remontée de nappe. La ville compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont plusieurs récents (2021, 2022, 2024, 2026). Rezé en compte 7, Saint-Nazaire 6. Les niveaux bas des résidences neuves, caves, parkings et logements en rez-de-chaussée, sont donc les premiers points à contrôler lors de la livraison.
Sur le littoral, Géorisques recense un risque de submersion marine et de recul du trait de côte, notamment à Saint-Nazaire et à La Baule-Escoublac. Les constructions neuves situées dans les zones concernées obéissent à des prescriptions spécifiques ; si votre notice ou votre acte en fait mention, leur réalisation est vérifiée à la livraison.
À Nantes, Géorisques recense des risques de mouvement de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines et à des cavités, des glissements et des chutes de blocs. Contrairement à d’autres métropoles, Nantes ne compte en revanche aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse : le retrait-gonflement des argiles n’y est pas l’enjeu principal. Les fondations des constructions neuves sont conçues en fonction des études de sol propres à chaque terrain.
Le potentiel radon est recensé à Nantes, Saint-Herblain, Rezé et La Baule-Escoublac, en lien avec les sols du Massif armoricain. Le bon fonctionnement de la ventilation mécanique, vérifié lors de chaque livraison, contribue à la qualité de l’air intérieur.
Sur le littoral, les résidences neuves sont exposées au vent et aux embruns : menuiseries, garde-corps et revêtements extérieurs méritent un contrôle attentif.
Vous choisissez les visites adaptées à votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation des cloisons, réseaux, réservations et travaux modificatifs. Découvrir la visite cloisons.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, un premier relevé pour laisser au promoteur le temps de corriger. Découvrir la pré-livraison.
Livraison
Le jour J, contrôle méthodique et rédaction des réserves au procès-verbal. Découvrir la visite de livraison.
Pour un appartement, notre page expert livraison appartement VEFA détaille la mission complète. L’expert contrôle la conformité aux plans et à la notice, les menuiseries, les revêtements, les équipements électriques et sanitaires, le chauffage, la ventilation, puis les extérieurs privatifs et les annexes.
Sur le littoral, de nombreux acquéreurs n’habitent pas la région. L’expert peut alors prendre livraison en leur nom, sur procuration, puis leur transmettre un compte rendu détaillé avec photographies. Pour une résidence secondaire, c’est souvent la seule façon de faire une livraison sérieuse sans multiplier les déplacements.
La métropole nantaise compte de plus en plus d’opérations en bois ou mixtes bois et béton. Ces techniques demandent une attention particulière aux jonctions entre matériaux, aux parements, aux traitements de surface et à l’étanchéité des points singuliers.
Les règles qui protègent tout acquéreur en VEFA.
Les défauts apparents peuvent être réservés le jour de la livraison ou notifiés au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, garantie décennale pour les désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage du promoteur préfinance les réparations relevant de la décennale.
En cas de retard de livraison, vérifiez les causes légitimes de suspension prévues par votre contrat ; les intempéries, fréquentes sur la façade atlantique, en font souvent partie. Un retard non couvert par une cause contractuelle peut ouvrir droit à indemnisation.
Un prix fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion du dossier et de déplacement de l’expert sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Retrouvez nos pages dédiées aux villes où se concentrent les livraisons de logements neufs. Nous intervenons aussi dans toutes les autres communes du département.
Les réponses aux questions des acquéreurs ligériens.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix, y compris d’un expert en bâtiment indépendant. Il est d’usage de prévenir le promoteur de sa présence, sans avoir à lui demander d’autorisation. La visite se déroule ensuite de façon contradictoire.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. L’expert réalise la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies. Vous restez décisionnaire et suivez la levée des réserves à distance.
Les menuiseries extérieures (fermeture, joints, quincaillerie), les garde-corps et leurs fixations, les seuils et l’évacuation des eaux des balcons et terrasses, ainsi que l’état des revêtements de façade visibles. Ce sont les éléments les plus sollicités par le vent et les embruns.
Oui. Caves et parkings font partie des annexes vendues avec le logement. L’expert vérifie leur conformité au plan de vente, leur accès et leur état, et recherche les traces d’humidité ou de venues d’eau, un point d’attention dans une ville exposée aux remontées de nappe.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, avec une description précise et des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties légales prennent le relais selon la nature du désordre.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est très utile si vous avez demandé des travaux modificatifs, ou pour vérifier l’emplacement des prises, des réseaux et des réservations avant la fermeture des doublages. Une erreur repérée à ce stade se corrige beaucoup plus facilement.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. C’est un levier efficace pour obtenir la levée des réserves dans des délais raisonnables.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, la présence d’extérieurs et d’annexes, et le nombre de défauts à décrire. Sur le littoral, les terrasses et jardins allongent souvent la visite, car ils demandent un contrôle aussi attentif que l’intérieur du logement.
Oui, dans toute la Loire-Atlantique : métropole nantaise, estuaire, presqu’île guérandaise, côte de Jade, vignoble nantais et nord du département. Le devis en ligne indique immédiatement les conditions d’intervention pour votre commune.
Votre logement se situe près d’une limite départementale ? Retrouvez nos pages consacrées aux départements voisins.
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