Commune résidentielle de l’ouest toulousain, Tournefeuille combine résidences collectives, petits ensembles et maisons sur des sols argileux parmi les plus sensibles de l’agglomération. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et rédige avec vous les réserves.
Tournefeuille
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Tournefeuille consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, de la visite cloisons à la livraison. L’expert vérifie la conformité au contrat, à la notice descriptive et aux plans, examine avec soin les extérieurs et rédige avec vous des réserves précises, que le promoteur devra lever.
À Tournefeuille, le sujet des sols mérite une attention particulière : la commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, dont un en 2023. Pour une maison ou un logement en rez-de-jardin, l’état des ouvrages extérieurs le jour de la livraison est une donnée précieuse.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
4e commune
Tournefeuille figure au quatrième rang des communes de Haute-Garonne par le nombre de programmes neufs en commercialisation sur SeLoger Neuf.
30 168 habitants
Population légale de Tournefeuille (INSEE), l’une des principales communes de l’ouest de la métropole.
16 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse depuis 1992, le plus récent pour 2023, selon Géorisques.
9 arrêtés
Arrêtés liés aux inondations et coulées de boue depuis 1982, selon Géorisques.
Tournefeuille s’est développée à partir des années 1970 comme une commune résidentielle, largement pavillonnaire, au contact de Toulouse. L’offre neuve actuelle prend surtout la forme de petites résidences collectives et d’opérations mixtes, souvent dans un environnement très végétalisé, à proximité des espaces naturels et des plans d’eau de la commune.
Pour les acquéreurs, ce cadre a des conséquences concrètes : beaucoup de logements disposent d’un jardin ou d’une grande terrasse, et les ouvrages extérieurs (dallages, murets, clôtures, allées) occupent une place importante dans le contrôle de livraison.
Les résidences neuves de Tournefeuille s’insèrent souvent dans un cadre végétalisé, à proximité des espaces naturels de la commune.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Arborescence (Icade), Allée de Marie (Groupe Promomidi), Les Rives du Lac (Groupe Stradim), Aux portes de Toulouse (Cogedim) et Les Roitelets (Green City Immobilier).
Les programmes tournefeuillais visent surtout des familles et des ménages qui s’agrandissent : appartements de trois ou quatre pièces avec terrasse, logements en rez-de-jardin, parfois maisons groupées. Les promoteurs y sont aussi bien des groupes nationaux que des opérateurs régionaux ; dans tous les cas, la notice descriptive est la seule référence à la livraison.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Haute-Garonne, ou nos pages voisines assistance VEFA à Colomiers et assistance VEFA à Toulouse.
Un sujet central à Tournefeuille, à aborder avec méthode et sans alarmisme.
Les argiles gonflent lorsqu’elles s’humidifient et se rétractent lorsqu’elles sèchent. Lors des sécheresses prolongées, ces mouvements peuvent provoquer des tassements différentiels sous les constructions légères et les ouvrages extérieurs. Les 16 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse à Tournefeuille, dont plusieurs entre 2020 et 2023, montrent que la commune y est régulièrement exposée.
Depuis la loi ELAN, une étude géotechnique est obligatoire pour les constructions de maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Ses préconisations, fondations adaptées, gestion des eaux, éloignement de la végétation, doivent être intégrées à la conception. Pour une résidence collective, les études de sol font partie de la conception de l’ouvrage.
Toute fissure observée est décrite précisément au procès-verbal, avec sa localisation et sa largeur apparente. L’expert ne conclut jamais à une évolution sur une simple observation : seul un suivi dans le temps le permet. Cette description initiale est en revanche très utile si un désordre apparaît ensuite et qu’il faut faire jouer la garantie décennale ou l’assurance dommages-ouvrage.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 31557). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Tournefeuille un risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. La commune est traversée par le Touch, affluent de la Garonne. Elle compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue depuis 1982.
Pour les logements situés à proximité des cours d’eau, l’expert contrôle avec attention les niveaux bas, les seuils des logements en rez-de-chaussée et l’absence de traces d’humidité dans les caves et parkings. Ces données décrivent l’exposition de la commune : seule l’analyse de votre parcelle, dans l’état des risques, indique si votre résidence est concernée.
Un accompagnement modulable, de la cloison à la remise des clés.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, réservations, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé des défauts, quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement, des extérieurs et des annexes, rédaction des réserves. En savoir plus.
Dans un logement neuf, les salles de bain et salles d’eau concentrent de nombreux défauts : joints silicone incomplets, faïence mal alignée, robinetterie mal fixée, pente insuffisante d’une douche à l’italienne, évacuation lente, absence de bouche d’extraction ou bouche obstruée. L’expert contrôle chaque élément en fonctionnement lorsque l’eau est en service le jour de la livraison.
Pour le détail de la mission sur un appartement, consultez notre page expert livraison appartement VEFA.
Une visite organisée, sans précipitation.
Vous repartez avec un procès-verbal signé et, quelques jours plus tard, un compte rendu illustré de photographies qui vous sert de support pour suivre la levée des réserves.
Ce que prévoit la loi pour tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et garantie décennale pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage. Sur un sol argileux, ces deux dernières protections prennent toute leur importance.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Haute-Garonne (31).
Les questions des acquéreurs tournefeuillais.
Pas nécessairement. Une maison neuve en zone exposée doit avoir été conçue sur la base d’une étude géotechnique, avec des fondations adaptées. Le plus utile est de faire décrire précisément l’état des façades et des ouvrages extérieurs à la livraison, puis de surveiller leur évolution, notamment après un été sec.
Photographiez-les en indiquant la date, mesurez leur largeur si possible et signalez-les par écrit au promoteur. Si elles apparaissent dans l’année suivant la réception, la garantie de parfait achèvement s’applique ; si elles compromettent la solidité de l’ouvrage, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage peuvent être mobilisées.
Oui, si elles figurent dans la notice descriptive. L’expert vérifie l’engazonnement, les haies, les arbustes et les clôtures prévus. Si les plantations ne peuvent être réalisées qu’à une saison favorable, faites préciser l’engagement du promoteur au procès-verbal.
Comptez en général entre deux et trois heures, selon la surface du logement, l’étendue des extérieurs et le nombre de défauts à décrire. Les extérieurs allongent sensiblement la visite par rapport à un appartement en étage.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix lors de la livraison. Il est d’usage de prévenir le promoteur, sans avoir à lui demander d’autorisation.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession, en le décrivant précisément et en joignant des photographies. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties légales prennent le relais selon la nature du désordre.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde de 5 % peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. Prévenez votre notaire et votre banque à l’avance.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. Il réalise alors la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies.
Oui, à Tournefeuille comme à Colomiers, Plaisance-du-Touch, Cugnaux, Léguevin, Toulouse et dans toute la Haute-Garonne.
Pour une maison en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN. Pour une résidence collective, les études de sol font partie de la conception. Vous pouvez demander au promoteur quelles études ont été menées ; l’état des risques annexé au contrat indique par ailleurs l’exposition de la parcelle.
Oui, notamment pour vérifier l’emplacement des prises extérieures, des robinets de puisage et des points lumineux de la terrasse avant la fin des travaux, ainsi que l’exécution de vos éventuelles modifications intérieures.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
