Appartement neuf à Toulouse, logement en résidence à Blagnac ou Colomiers, maison groupée dans l’est toulousain : un expert en bâtiment indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la levée des réserves, pour que le promoteur vous livre exactement ce que prévoit votre contrat.
Haute-Garonne 31
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA en Haute-Garonne consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant aux étapes clés du chantier puis le jour de la livraison, et à consigner chaque défaut dans des réserves précises, opposables au promoteur. C’est un droit de l’acquéreur, quel que soit le promoteur et quel que soit le type de logement.
La Haute-Garonne est l’un des départements où l’on construit le plus en France, porté par l’agglomération toulousaine. Cette dynamique a une contrepartie : des livraisons nombreuses, des entreprises très sollicitées et des sols argileux qui exigent une vraie vigilance sur les ouvrages extérieurs.
Données SeLoger Neuf, DREAL Occitanie, FPI et INSEE, relevées en octobre 2026.
237 programmes
Programmes neufs en commercialisation en Haute-Garonne sur SeLoger Neuf au moment de notre relevé, dont 80 à Toulouse.
73 %
Part des logements collectifs dans les logements mis en chantier en Haute-Garonne en 2024, contre 60 % en 2012, selon les chiffres clés 2026 de la DREAL Occitanie.
1,47 million
Habitants en Haute-Garonne (INSEE), répartis dans 586 communes, dont plus de 514 000 à Toulouse.
24 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse à Toulouse depuis 1989, selon Géorisques : le signe de sols argileux sensibles.
Le marché toulousain reste l’un des plus actifs de France. À l’échelle nationale, la FPI a recensé en 2025 92 352 réservations de logements neufs, en baisse de 10,8 %, mais 59 915 mises en vente, en hausse de 9,4 % : l’offre repart, ce qui annonce un volume important de livraisons dans les années à venir. En Haute-Garonne, la part des immeubles collectifs dans la construction n’a cessé de progresser, signe de la densification de l’agglomération.
Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Plan-immobilier.fr relevait en février 2026 des fourchettes de 4 200 à 4 600 €/m² à Borderouge, 4 200 à 4 500 €/m² à Lalande, 4 300 à 4 900 €/m² à Saint-Martin-du-Touch et 4 600 à 5 300 €/m² à Montaudran. Quel que soit le prix payé, la seule référence lors de la livraison reste la notice descriptive annexée à votre contrat.
Après Toulouse, les communes qui comptent le plus de programmes sur SeLoger Neuf sont Quint-Fonsegrives, Blagnac, Tournefeuille et Colomiers, suivies de Pibrac, Saint-Orens-de-Gameville, L’Union, Aucamville, Muret, Ramonville-Saint-Agne, Fenouillet, Montrabé, Auzeville-Tolosane et Escalquens. Dans le Sicoval, au sud-est de Toulouse, la DREAL recense 220 ventes d’appartements neufs en 2024, contre 327 en 2022.
Les quartiers toulousains en renouvellement, le long de la Garonne et des lignes de transport, concentrent une grande partie des livraisons de logements collectifs.
Trois marchés, trois types de livraisons.
Toulouse concentre un tiers des programmes du département. Les livraisons y portent surtout sur des immeubles collectifs, dans des quartiers en développement comme Borderouge, Montaudran, Saint-Martin-du-Touch ou Lalande, et dans les grands projets urbains de la ville. Les points de contrôle prioritaires concernent les menuiseries, les terrasses et loggias, les équipements, les parkings et caves. Notre page assistance VEFA à Toulouse détaille les spécificités de chaque secteur.
À l’ouest, Blagnac, Colomiers et Tournefeuille accueillent des résidences de taille moyenne et des opérations mixtes, souvent dans un cadre très arboré. À l’est, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens-de-Gameville, L’Union ou Montrabé proposent davantage de petits collectifs et de logements avec jardin. Les extérieurs y prennent une place plus importante dans le contrôle de livraison.
Autour de Muret, dans le Lauragais, le Comminges ou le nord toulousain, la VEFA porte souvent sur des maisons groupées ou de petits ensembles. Les contrôles s’étendent alors aux façades, aux toitures visibles, aux terrasses, aux clôtures et à la gestion des eaux pluviales. Nous intervenons dans tout le département, sur demande.
Données Géorisques par commune, consultées en octobre 2026. Elles décrivent l’exposition des communes ; l’état des risques annexé à votre contrat précise celle de votre parcelle.
Les sols de l’agglomération toulousaine comportent de nombreuses formations argileuses, sensibles aux alternances de sécheresse et d’humidité. Les arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse en témoignent : 24 à Toulouse depuis 1989, 16 à Tournefeuille, 12 à Colomiers et à Quint-Fonsegrives, 7 à Blagnac, plusieurs datant de 2022 et 2023. Pour une maison neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose depuis 2020 une étude géotechnique, dont le constructeur doit tenir compte.
À la livraison, l’expert examine les façades, les angles d’ouvertures, les dallages extérieurs, les terrasses et les murets. Toute fissure est décrite avec précision au procès-verbal, sans conclure à une évolution qui ne peut être établie que par un suivi dans le temps.
Géorisques recense un risque d’inondation par crue à débordement lent à Toulouse, Blagnac, Colomiers, Tournefeuille et Quint-Fonsegrives. Toulouse compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1982, dont un en 2026. Les constructions neuves respectent les prescriptions des plans de prévention, mais les niveaux bas restent les plus sensibles : caves, parkings et logements en rez-de-chaussée sont contrôlés en priorité.
Toulouse et Blagnac recensent un risque industriel, ainsi qu’un risque de rupture de barrage lié aux ouvrages situés en amont, également recensé à Quint-Fonsegrives. Ces risques ne modifient pas la nature du contrôle de livraison, mais ils peuvent justifier des prescriptions particulières pour certaines constructions : si votre notice ou votre acte en fait mention, leur réalisation est vérifiée.
Sur les sols argileux du Toulousain, les fissures observées sur une terrasse ou un dallage sont décrites avec précision au procès-verbal, pour pouvoir être suivies dans le temps.
Vous choisissez les visites adaptées à votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation des cloisons, réseaux, réservations et travaux modificatifs. Découvrir la visite cloisons.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, un premier relevé pour laisser au promoteur le temps de corriger. Découvrir la pré-livraison.
Livraison
Le jour J, contrôle méthodique et rédaction des réserves au procès-verbal. Découvrir la visite de livraison.
Pour un appartement, notre page expert livraison appartement VEFA détaille la mission complète. Pour une maison vendue en VEFA, l’expert ajoute au contrôle intérieur les façades, les menuiseries extérieures, la toiture et les gouttières visibles depuis les points accessibles, les terrasses, les clôtures et l’évacuation des eaux pluviales.
Les étés toulousains sont chauds et les épisodes de canicule fréquents. Les logements dont le permis a été déposé depuis le 1er janvier 2022 relèvent de la RE2020, qui intègre un indicateur de confort d’été. L’expert ne mesure pas la performance thermique lors de la livraison, mais il vérifie la présence et le fonctionnement des protections solaires, des volets et des équipements de ventilation prévus au contrat.
Les règles qui protègent tout acquéreur en VEFA.
Les défauts apparents peuvent être réservés le jour de la livraison ou notifiés au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, garantie décennale pour les désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage du promoteur préfinance les réparations relevant de la décennale, ce qui compte particulièrement pour les désordres liés aux sols argileux.
Le contrat de VEFA fixe un délai de livraison, généralement assorti de causes légitimes de suspension. Les éventuelles pénalités dépendent de ce que prévoit votre contrat ; un retard non justifié peut ouvrir droit à indemnisation. Conservez les courriers du promoteur annonçant chaque report.
Un prix fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion du dossier et de déplacement de l’expert sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Retrouvez nos pages dédiées aux villes où se concentrent les livraisons de logements neufs. Nous intervenons aussi dans toutes les autres communes du département.
Les réponses aux questions des acquéreurs haut-garonnais.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix, y compris d’un expert en bâtiment indépendant. Il est d’usage de prévenir le promoteur, sans avoir à demander son autorisation.
Le contrôle porte sur les mêmes éléments, mais l’expert accorde une attention particulière aux façades, aux dallages, aux terrasses et à la gestion des eaux pluviales autour de la maison. Il décrit précisément toute fissure observée, pour en permettre le suivi.
Oui, nous intervenons dans toute la Haute-Garonne, du nord toulousain au Comminges en passant par le Lauragais et le Muretain. Le devis en ligne indique immédiatement les conditions d’intervention pour votre commune.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues. Gardez les courriers du promoteur justifiant chaque report. Si le retard n’est pas couvert par une cause contractuelle, une indemnisation peut être réclamée ; un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est très utile si vous avez demandé des travaux modificatifs, ou pour vérifier l’emplacement des prises, des réseaux et des réservations avant la fermeture des doublages.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le solde peut être consigné auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. C’est un levier efficace pour obtenir la levée des réserves.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface du logement, les extérieurs, les annexes et le nombre de défauts à décrire. Pour une maison, la visite est plus longue que pour un appartement de même surface.
Votre logement se situe près d’une limite départementale ? Retrouvez nos pages consacrées aux départements voisins.
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