Borderouge, Montaudran, Saint-Martin-du-Touch, Lalande : avec quatre-vingts programmes neufs en commercialisation, Toulouse est l’un des premiers marchés de la VEFA en France. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et rédige avec vous des réserves que le promoteur ne pourra pas ignorer.
Toulouse
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Toulouse, l’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’un appartement neuf d’être accompagné par un expert en bâtiment indépendant lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. L’expert compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis formule avec vous des réserves précises et opposables.
Dans une ville qui livre chaque année des milliers de logements, les équipes des promoteurs enchaînent les remises de clés. Face à elles, un acquéreur seul a rarement le temps et le recul nécessaires pour tout vérifier. L’expert rééquilibre la visite.
Sources : SeLoger Neuf, plan-immobilier.fr, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
80 programmes
Programmes neufs en commercialisation à Toulouse sur SeLoger Neuf, sur 237 dans toute la Haute-Garonne.
514 819 habitants
Population légale de Toulouse (INSEE), quatrième ville de France.
4 200 à 5 300 €/m²
Fourchettes de prix du neuf relevées en février 2026 par plan-immobilier.fr, de Borderouge et Lalande à Montaudran.
24 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse à Toulouse depuis 1989, et 20 liés aux inondations, selon Géorisques.
Ces chiffres décrivent un marché à la fois profond et contrasté. Les écarts de prix entre quartiers reflètent la diversité de l’offre : grands îlots de logements collectifs dans les secteurs de projet, résidences plus modestes insérées dans le tissu de faubourg, opérations en accession aidée. Pour l’acquéreur, l’exigence reste la même partout : le logement livré doit correspondre à la notice descriptive.
Les nouveaux quartiers toulousains associent immeubles collectifs, espaces paysagers et transports en commun : une grande partie des livraisons s’y concentre.
Exemples de programmes relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Aérovel (LP Promotion), Le Clos d’Alembert et Sérénaé (Marignan), Impérial (Vinci Immobilier), Lisière du Parc Akmé, Lisière du Parc Ortus et Le Campus MyJolimont (Nexity), Le Domaine du Marronnier (Les Nouveaux Constructeurs), ainsi que des programmes comme Urbanova, Sorella, New Garonna ou Nomad.
Borderouge, desservi par le métro, a accueilli de nombreuses résidences ces dernières années. Les prix y étaient relevés entre 4 200 et 4 600 €/m² en février 2026. Les immeubles sont généralement de taille moyenne, avec parkings en sous-sol et logements dotés de balcons ou terrasses.
Montaudran, lié à l’histoire aéronautique de la ville, fait partie des secteurs les plus recherchés, avec des prix relevés entre 4 600 et 5 300 €/m². Les opérations y sont souvent récentes et ambitieuses sur le plan architectural, avec grandes surfaces vitrées et extérieurs généreux.
À l’ouest, à proximité des grands sites industriels de l’aéronautique, Saint-Martin-du-Touch accueille des résidences familiales, pour des prix relevés entre 4 300 et 4 900 €/m². Les logements avec jardin en rez-de-chaussée y sont fréquents.
Une partie des logements livrés à Toulouse sont vendus en accession aidée : TVA réduite dans certains quartiers prioritaires et à leurs abords, prêt social location-accession, bail réel solidaire. Ces dispositifs abaissent le prix d’acquisition sous conditions de ressources, mais ils ne changent rien aux obligations du promoteur. Le logement doit être livré conforme à la notice descriptive, avec les mêmes normes de construction et les mêmes garanties légales qu’un logement vendu au prix libre. L’expert applique donc exactement la même méthode, et les réserves formulées ont la même valeur. Dans les résidences mixtes, où coexistent plusieurs régimes, il est d’autant plus important de vérifier ce que prévoit votre propre contrat.
Lalande propose une offre plus accessible, avec des prix relevés entre 4 200 et 4 500 €/m², dans des opérations souvent plus petites. Pour une vision d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA en Haute-Garonne.
Une méthode éprouvée, adaptée aux résidences toulousaines.
Façades et parements
Brique, enduit, bardage : les éléments visibles depuis le logement et les extérieurs privatifs sont examinés, notamment les raccords autour des menuiseries.
Protection solaire
Volets, brise-soleil, stores extérieurs : chaque dispositif prévu doit être posé, réglé et fonctionner, un enjeu fort sous le soleil toulousain.
Annexes
Parkings en sous-sol, caves, celliers : conformité au plan de vente, accès, état, absence de venue d’eau.
Les résidences toulousaines récentes font une large place aux extérieurs : loggias, terrasses en attique, balcons filants. Ce sont des points de vigilance majeurs : pente et évacuation des eaux, seuils, relevés d’étanchéité visibles, garde-corps, revêtements. Une stagnation d’eau ou un seuil insuffisant doivent être réservés dès le jour de la livraison.
Les logements dont le permis a été déposé depuis 2022 relèvent de la RE2020, qui intègre un indicateur de confort d’été. L’expert ne réalise pas de mesure thermique, mais il vérifie que la ventilation fonctionne, que les entrées d’air sont présentes et que les protections solaires prévues sont opérationnelles.
Si vous avez demandé des modifications pendant le chantier (déplacement de cloison, prises supplémentaires, revêtements), l’expert vérifie leur exécution lors de la visite cloisons, puis à la livraison, au regard des avenants signés.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 31555). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Toulouse un risque d’inondation par crue à débordement lent, un risque de mouvement de terrain, un risque industriel et un risque de rupture de barrage. La commune compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse depuis 1989 et 20 liés aux inondations depuis 1982, dont un en 2026.
Le retrait et le gonflement des argiles concernent d’abord les constructions légères et les ouvrages extérieurs. Sur une résidence collective, l’expert observe les dallages, les terrasses sur terre-plein, les rampes et les murets. Toute fissure est décrite précisément, sans conclusion hâtive sur son évolution.
Dans les quartiers proches de la Garonne et de ses affluents, les niveaux bas sont les plus sensibles. L’expert inspecte caves et parkings à la recherche de traces d’humidité, d’efflorescences ou de venues d’eau, et vérifie la protection des seuils des logements en rez-de-chaussée.
Le risque industriel recensé dans la commune peut justifier des prescriptions particulières pour certaines constructions situées à proximité de sites concernés. Si votre notice ou votre acte en fait mention, l’expert vérifie leur réalisation.
De la convocation à la levée des réserves.
Pour aller plus loin : visite cloisons, visite de pré-livraison, visite de livraison, et notre page expert livraison appartement VEFA.
Après la livraison, vous disposez d’un mois pour notifier au promoteur les défauts apparents non réservés (article 1642-1 du code civil). Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais selon la nature des désordres, avec l’appui de l’assurance dommages-ouvrage pour les plus graves.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le prix dépend du type de visite et de la surface de votre logement. Les frais de gestion et de déplacement sont indiqués avant toute commande, et le procès-verbal de réserves est compris. Retrouvez le détail sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Haute-Garonne (31).
Les questions des acquéreurs toulousains.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé. Le promoteur connaît parfaitement le chantier ; l’expert rééquilibre la visite, sait où chercher les défauts et comment les formuler pour qu’ils soient opposables et puissent être levés.
La visite de livraison, car c’est elle qui fixe les réserves dans le procès-verbal. Si votre calendrier le permet, une pré-livraison quelques semaines avant donne au promoteur le temps de corriger une partie des défauts avant la remise des clés.
Oui. Une stagnation d’eau sur une terrasse ou un balcon traduit souvent un défaut de pente ou d’évacuation. Elle doit être réservée avec sa localisation précise, ou notifiée au promoteur dans le mois qui suit la prise de possession si vous la découvrez après.
Faites-le réserver au procès-verbal en précisant la pièce et l’équipement concerné. Les occultations font partie des équipements prévus à la notice ; leur dysfonctionnement est un défaut à lever par le promoteur, et relève ensuite de la garantie de bon fonctionnement.
Le procès-verbal est un document contradictoire. Si le représentant du promoteur conteste une réserve, vous pouvez la mentionner vous-même ou la notifier par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. L’expert vous indique la démarche.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface, les extérieurs, les annexes et le nombre de défauts à décrire. L’objectif n’est pas d’aller vite mais d’être exhaustif.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. Il réalise alors la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension prévues. Si le retard dépasse ce qui est justifié par ces causes, des pénalités contractuelles ou une indemnisation peuvent être réclamées. Un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Oui. Les annexes vendues avec le logement font partie de la livraison. L’expert vérifie leur conformité au plan de vente, leur accès et leur état, ainsi que l’absence de venue d’eau.
Oui. Le dispositif d’accession n’a aucune incidence sur les obligations du promoteur : le logement doit être livré conforme à la notice, et vous disposez des mêmes droits pour formuler des réserves et faire jouer les garanties légales.
Oui, dans tous les quartiers de Toulouse et dans les communes de la métropole, comme Blagnac, Colomiers, Tournefeuille ou Quint-Fonsegrives, ainsi que dans toute la Haute-Garonne.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
