Entre campus universitaire, quartiers résidentiels et lisières forestières, Pessac compte quatorze programmes neufs en commercialisation. Résidence principale ou investissement locatif, un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et rédige avec vous les réserves.
Pessac
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Pessac permet à l’acquéreur d’un logement neuf de faire contrôler son bien par un expert en bâtiment indépendant, de la visite cloisons à la livraison. L’expert vérifie la conformité au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis formule avec vous des réserves précises, opposables au promoteur.
Pessac attire deux profils d’acquéreurs : des familles qui cherchent un logement à proximité de Bordeaux, et des investisseurs séduits par la présence du campus. Les attentes diffèrent, mais l’exigence de conformité est la même.
Sources : SeLoger Neuf, FPI, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
14 programmes
Programmes neufs en commercialisation à Pessac sur SeLoger Neuf, au niveau de Bruges et juste derrière Villenave-d’Ornon.
67 339 habitants
Population légale de Pessac (INSEE), troisième commune de la Gironde.
4 359 €/m²
Prix moyen du neuf dans Bordeaux Métropole fin 2025 selon la FPI.
15 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse depuis 1989, dont 2022, selon Géorisques.
Pessac occupe une place particulière dans la métropole : elle accueille une grande partie du campus universitaire bordelais, est desservie par le tramway, et conserve de vastes espaces boisés au contact du massif landais. La commune est aussi connue pour la Cité Frugès conçue par Le Corbusier, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, et pour ses vignobles de l’appellation Pessac-Léognan.
Cette diversité se retrouve dans l’offre neuve : résidences collectives proches des transports, petites opérations dans les quartiers pavillonnaires, logements destinés à la location étudiante. Chaque configuration appelle des contrôles adaptés. Notre rôle est de les connaître et de les appliquer avec méthode, pour que vous preniez possession d’un logement conforme à ce que vous avez acheté, sans mauvaise surprise dans les mois qui suivent.
À Pessac, de nombreuses résidences neuves s’implantent le long des lignes de tramway et à proximité du campus, dans un environnement très arboré.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Confidens, Les Terrasses de Pessac (Cédérim), Le Clos Sémillon (Demathieu Bard Immobilier), Symbiocity et Les Jardins de Compostelle (Exterra), Les Jardins Étoilés (LP Promotion), Oraïa (Vinci Immobilier), O’Vert et Evidence (Ashler et Manson), La Réserve (Aquipierre Développement) ou Millésime XV (Immo9).
Les résidences situées près du centre-ville et des stations de tramway sont généralement des immeubles de trois à six étages, avec stationnement en sous-sol. Les points de contrôle prioritaires concernent les menuiseries, l’acoustique des façades exposées aux axes de circulation, les balcons et loggias, ainsi que les annexes.
Dans les quartiers résidentiels, l’offre prend plus souvent la forme de petits collectifs ou de maisons groupées, avec jardins privatifs. Le contrôle s’étend alors aux extérieurs : terrasses, clôtures, plantations, évacuation des eaux pluviales, accès.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Gironde, ou notre page voisine assistance VEFA à Mérignac.
Une livraison réussie conditionne la mise en location.
Pessac attire de nombreux investisseurs, notamment pour la location aux étudiants et aux jeunes actifs. Pour un logement destiné à la location, la livraison a des enjeux supplémentaires : la date de mise à disposition conditionne l’arrivée du premier locataire, et l’état du logement au jour J servira de référence pour distinguer plus tard les défauts de construction des dégradations d’usage.
Un procès-verbal précis est aussi utile vis-à-vis du gestionnaire ou de l’agence chargée de la location : il fixe l’état initial du logement neuf et facilite le suivi des garanties.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 33318). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Pessac un risque de mouvement de terrain par tassements différentiels, un risque sismique, un risque de feu de forêt et un potentiel radon. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse depuis 1989 et 13 liés aux inondations et coulées de boue depuis 1982.
Le retrait et le gonflement des argiles affectent surtout les maisons et les ouvrages légers : dallages, terrasses sur terre-plein, murets, clôtures maçonnées. À la livraison, l’expert examine ces éléments, ainsi que les façades et les angles d’ouvertures. Toute fissure est décrite précisément au procès-verbal, sans conclusion hâtive sur son évolution.
Le risque de feu de forêt concerne les secteurs au contact des espaces boisés. Il implique des obligations légales de débroussaillement pour les propriétaires concernés. Ces obligations ne relèvent pas du contrôle de livraison, mais il est utile de les connaître avant d’emménager en lisière.
Le potentiel radon recensé dans la commune renforce l’intérêt d’une ventilation efficace. L’expert vérifie les bouches d’extraction dans les pièces humides, les entrées d’air dans les pièces principales et le détalonnage des portes intérieures.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, réservations, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé des défauts, pour laisser au promoteur le temps de corriger avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement, des extérieurs et des annexes, et rédaction des réserves. En savoir plus.
Lors d’une livraison, les acquéreurs regardent spontanément les finitions visibles. L’installation électrique mérite pourtant la même attention : présence de toutes les prises et points lumineux prévus aux plans, fonctionnement de chaque circuit, protection différentielle, repérage des circuits au tableau, présence des prises spécialisées pour l’électroménager. L’expert teste ces éléments avec un appareil adapté et signale toute anomalie.
Mise en eau, absence de fuite visible sous les éviers et vasques, évacuations, pression, production d’eau chaude, fonctionnement des radiateurs ou du plancher chauffant et du sèche-serviettes : chaque équipement est contrôlé en fonctionnement lorsque l’installation est en service le jour de la livraison.
Pour un appartement, consultez aussi notre page expert livraison appartement VEFA.
Ce que prévoit la loi pour tout logement neuf vendu en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et garantie décennale pour les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage du promoteur.
Gardez une copie de tous les échanges avec le promoteur et notez les dates : en matière de garanties, le respect des délais compte autant que la nature du désordre.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Gironde (33).
Les questions des acquéreurs pessacais.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. C’est une solution fréquente pour les investisseurs qui ne vivent pas en Gironde. L’expert réalise la visite, rédige les réserves, récupère les clés et vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies.
Oui. Le logement est vendu en VEFA et doit être livré conforme à la notice. L’expert vérifie en plus les équipements spécifiques prévus au contrat, comme une kitchenette ou un mobilier intégré.
Faites-les décrire précisément au procès-verbal de livraison. De fines fissures de retrait sont fréquentes ; seul un suivi permet de savoir si elles évoluent. Dans ce cas, les garanties légales et l’assurance dommages-ouvrage peuvent être mobilisées.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface, les extérieurs, les annexes et le nombre de défauts à décrire.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession. Au-delà, les garanties légales prennent le relais selon la nature du désordre.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix lors de la livraison. Il est d’usage de prévenir le promoteur, sans avoir à demander son autorisation.
Ce n’est pas indispensable si vous lui confiez une procuration, mais c’est recommandé lorsque c’est possible : vous découvrez votre logement avec un professionnel, vous comprenez chaque réserve et vous savez ce que vous signez. L’expert vous explique sur place ce qui relève d’un défaut, d’une non-conformité ou d’une simple tolérance.
En cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, le code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. Prévenez votre notaire et votre banque à l’avance pour éviter tout blocage le jour de la livraison.
Elle est surtout utile si vous avez demandé des modifications, ou si vous voulez vérifier l’emplacement des prises, des réseaux et des équipements avant la fermeture des doublages. Pour un investisseur qui vit loin, elle permet aussi de constater l’avancement réel du chantier.
Le contrat de réservation ou l’acte de vente, la notice descriptive, les plans du logement et des annexes, les avenants de travaux modificatifs et la convocation à la livraison. L’expert les étudie avant la visite pour savoir exactement ce qui doit être livré, pièce par pièce.
Oui, à Pessac comme à Talence, Gradignan, Mérignac, Canéjan, Cestas et dans toute la Gironde.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
