Appartement à Bordeaux, maison groupée dans la métropole ou résidence sur le Bassin d’Arcachon : quel que soit votre achat sur plan en Gironde, un expert en bâtiment indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la levée des réserves.
Gironde 33
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA en Gironde consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant aux étapes clés du chantier et le jour de la livraison, puis à consigner chaque défaut dans des réserves précises, opposables au promoteur. C’est un droit de tout acquéreur, en appartement comme en maison.
Le marché girondin est à la fois très urbain, avec Bordeaux et sa métropole, et très pavillonnaire, du Médoc au Bassin d’Arcachon et à l’Entre-deux-Mers. Les points de contrôle ne sont pas les mêmes pour un appartement en étage et pour une maison posée sur un sol argileux : c’est ce que nous expliquons ici.
Données FPI, portails du neuf, INSEE et Géorisques, relevées en octobre 2026.
4 359 €/m²
Prix moyen du neuf dans Bordeaux Métropole fin décembre 2025 selon la FPI, environ 10 % sous la moyenne des régions hors Île-de-France.
330 programmes
Programmes neufs en commercialisation en Gironde sur SeLoger Neuf au moment de notre relevé, dont 95 à Bordeaux.
+45 %
Hausse des lancements de logements neufs dans la métropole bordelaise sur un an, selon l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest (décembre 2025).
1,69 million
Habitants en Gironde (INSEE), répartis dans 534 communes, ce qui en fait l’un des départements les plus peuplés de France.
Après plusieurs années difficiles, la construction neuve est repartie dans la métropole bordelaise : selon le président de l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest, cité fin 2025, les lancements approchent les 5 000 logements sur un an, en hausse de 45 %. Les commercialisateurs signalent dans le même temps qu’une partie du stock livrable, de l’ordre de 15 %, n’a pas encore trouvé preneur et que les prix reculent légèrement dans plusieurs secteurs.
Pour l’acquéreur, cette situation a deux conséquences. D’abord, de nombreuses livraisons vont se succéder dans les deux à trois prochaines années, avec des entreprises de second œuvre très sollicitées. Ensuite, un logement acheté sur plan à un prix négocié ne doit pas être livré avec des prestations au rabais : la notice descriptive reste la seule référence.
Après Bordeaux (95 programmes), les communes les plus actives sur SeLoger Neuf sont Mérignac (22), Villenave-d’Ornon (19), Bruges et Pessac (14 chacune), Bègles (13), La Teste-de-Buch (11), puis Carbon-Blanc et Cenon (10), Talence (9), Gujan-Mestras et Le Taillan-Médoc (8), Floirac et Lormont (7). Hors métropole, le Bassin d’Arcachon, Lacanau et le sud-ouest du département concentrent une offre de maisons et de petits collectifs.
Les grands projets urbains de Bordeaux, sur les deux rives de la Garonne, accueillent une grande partie des logements neufs livrés dans la métropole.
Trois marchés, trois types de livraisons.
La ville de Bordeaux concentre près d’un tiers des programmes du département. Les livraisons se situent pour une large part dans les secteurs de projet : Bassins à flot, Brazza et Bastide-Niel sur la rive droite, Saint-Jean et Belcier dans le périmètre d’Euratlantique, Ginko au nord. Ce sont des immeubles collectifs souvent hauts, avec parkings en sous-sol ou en silo, terrasses et grandes baies. Notre page assistance VEFA à Bordeaux en détaille les spécificités.
Dans la métropole, l’offre neuve est plus variée : résidences de taille moyenne, petits collectifs entourés de verdure, maisons groupées. Mérignac et Pessac, au contact de la forêt des Landes, combinent tissu pavillonnaire et opérations collectives. Villenave-d’Ornon et Bègles, au sud, connaissent un développement soutenu, en partie en bord de Garonne.
À La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Lanton, Lacanau ou Soulac-sur-Mer, la VEFA porte souvent sur des maisons ou de petits ensembles. Les contrôles s’étendent alors aux façades, aux menuiseries exposées aux embruns, aux toitures visibles, aux terrasses et à l’évacuation des eaux pluviales sur des sols sableux. Dans le Libournais, l’Entre-deux-Mers ou le Médoc, nous intervenons sur demande.
Données Géorisques par commune, consultées en octobre 2026. Elles décrivent l’exposition des communes, pas celle de votre parcelle, précisée par l’état des risques annexé au contrat.
Géorisques recense un risque de mouvement de terrain par tassements différentiels à Bordeaux, Mérignac, Pessac, Villenave-d’Ornon et Bègles. C’est le phénomène de retrait et gonflement des argiles, qui se manifeste lors des sécheresses. Les arrêtés de catastrophe naturelle en témoignent : 23 arrêtés liés à la sécheresse à Bordeaux depuis 1989, 17 à Mérignac, 16 à Villenave-d’Ornon, 15 à Pessac et 13 à Bègles, dont plusieurs pour 2022.
Pour une maison neuve, la loi ELAN impose depuis 2020 une étude géotechnique dans les zones d’exposition moyenne ou forte, et le constructeur doit en tenir compte dans la conception des fondations. À la livraison, l’expert vérifie l’état des enduits, des dallages extérieurs et des terrasses, et décrit toute fissure observée, sans conclure à son évolution, qui ne peut être établie que par un suivi.
Bordeaux, Bègles et Villenave-d’Ornon sont exposées au risque d’inondation par crue à débordement lent. Les constructions neuves respectent les prescriptions des plans de prévention, mais les niveaux bas restent les plus sensibles : l’expert contrôle caves, parkings et locaux en rez-de-chaussée à la recherche de traces d’humidité ou de venues d’eau.
Mérignac et Pessac recensent un risque de feu de forêt, comme de nombreuses communes du massif landais. Les obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux propriétaires des terrains concernés. Elles ne relèvent pas du contrôle de livraison, mais il est utile de les connaître avant d’emménager dans une maison en lisière de forêt.
Le potentiel radon est recensé notamment à Bordeaux et à Pessac. Le bon fonctionnement de la ventilation mécanique, systématiquement vérifié lors de la livraison, contribue à la qualité de l’air intérieur.
Sur les sols argileux de la métropole bordelaise, les fissures d’une maison neuve sont décrites avec précision au procès-verbal, pour pouvoir être suivies dans le temps.
Vous choisissez les visites adaptées à votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation des cloisons, réseaux, réservations et travaux modificatifs. Découvrir la visite cloisons.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, un premier relevé pour laisser au promoteur le temps de corriger. Découvrir la pré-livraison.
Livraison
Le jour J, contrôle méthodique et rédaction des réserves au procès-verbal. Découvrir la visite de livraison.
Pour un appartement, notre page expert livraison appartement VEFA détaille la mission complète. Pour une maison vendue en VEFA, l’expert ajoute au contrôle intérieur les façades, les menuiseries extérieures, les toitures et gouttières visibles depuis les points accessibles, les terrasses, les clôtures et la gestion des eaux pluviales.
En Gironde, beaucoup de maisons neuves sont construites dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), et non d’une VEFA. Dans le premier cas, vous êtes propriétaire du terrain et vous procédez à la réception des travaux ; dans le second, vous achetez à un promoteur un bien qu’il vous livre. Les délais et la procédure diffèrent : précisez-nous votre type de contrat lors de votre demande.
Les questions qui reviennent le plus chez les acquéreurs girondins.
Le contrat de VEFA fixe un délai de livraison, souvent assorti de causes légitimes de suspension (intempéries, défaillance d’une entreprise, par exemple). Les éventuelles pénalités de retard dépendent de ce que prévoit votre contrat. Si la date contractuelle est dépassée sans cause légitime justifiée, l’acquéreur peut réclamer réparation du préjudice subi. Conservez tous les courriers du promoteur annonçant un report.
Les défauts apparents peuvent être réservés le jour de la livraison ou notifiés au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, garantie décennale pour les désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. L’assurance dommages-ouvrage du promoteur préfinance les réparations relevant de la décennale, ce qui compte particulièrement pour les désordres liés aux sols.
Un prix fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion du dossier et de déplacement de l’expert sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Retrouvez nos pages dédiées aux villes où se concentrent les livraisons de logements neufs. Nous intervenons aussi dans toutes les autres communes du département.
Les réponses aux questions des acquéreurs girondins.
Non. Vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix, y compris d’un expert en bâtiment indépendant. Il est d’usage de prévenir le promoteur, sans avoir à demander son autorisation.
Cela dépend de votre contrat. La plupart des contrats de VEFA prévoient des causes légitimes de suspension du délai, comme les intempéries. Si le retard dépasse ces causes justifiées, des pénalités contractuelles ou une indemnisation du préjudice peuvent être réclamées. En cas de litige, un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Le contrôle de livraison porte sur les mêmes éléments, mais l’expert accorde une attention particulière aux façades, aux dallages extérieurs, aux terrasses et à la gestion des eaux pluviales. Il décrit précisément toute fissure observée pour permettre un suivi, sans en tirer de conclusion prématurée.
Oui, nous intervenons dans toute la Gironde, y compris sur le Bassin d’Arcachon, sur la côte médocaine, dans le Libournais et l’Entre-deux-Mers. Le devis en ligne indique immédiatement les conditions d’intervention pour votre commune.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties de parfait achèvement, biennale ou décennale s’appliquent selon sa nature.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est très utile si vous avez demandé des travaux modificatifs ou si vous voulez vérifier l’emplacement des prises, des réseaux et des réservations avant la fermeture des doublages. Ce qui est caché derrière une cloison est difficile à reprendre ensuite.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde auprès d’un consignataire convenu entre les parties ou désigné par le juge. C’est un levier efficace pour obtenir la levée des réserves.
Oui. Pour une maison construite dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, nous intervenons lors de la réception des travaux, qui obéit à des règles propres. Précisez simplement votre type de contrat lors de votre demande.
Votre logement se situe près d’une limite départementale ? Retrouvez nos pages consacrées aux départements voisins.
Charente-Maritime (17)
Dordogne (24)
Landes (40)
Lot-et-Garonne (47)
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
