Deuxième marché du neuf de la Gironde après Bordeaux, Mérignac compte plus de vingt programmes en commercialisation, des résidences collectives aux maisons groupées. Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Mérignac
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Mérignac consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant avant et pendant la livraison. Il vérifie la conformité au contrat, à la notice descriptive et aux plans, repère les défauts d’exécution et rédige avec vous des réserves précises, que le promoteur devra lever.
À Mérignac, une même rue peut accueillir une résidence de quarante logements et une opération de maisons groupées. Les points de contrôle diffèrent : c’est pourquoi l’expert adapte sa visite au type de bien que vous achetez.
Sources : SeLoger Neuf, FPI, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
22 programmes
Programmes neufs en commercialisation à Mérignac sur SeLoger Neuf, le deuxième total de la Gironde après Bordeaux.
78 090 habitants
Population légale de Mérignac (INSEE), deuxième commune de la Gironde.
4 359 €/m²
Prix moyen du neuf dans Bordeaux Métropole fin 2025 selon la FPI, référence pour le marché mérignacais.
17 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse à Mérignac depuis 1989, dont 2022, selon Géorisques.
Mérignac bénéficie de sa position entre Bordeaux, l’aéroport, la rocade et les grands parcs d’activités de l’ouest de la métropole. La commune attire des familles qui recherchent davantage d’espace qu’en ville-centre, ce qui se traduit par une offre neuve variée : appartements avec terrasse, logements en rez-de-jardin, maisons groupées avec jardin.
De nombreuses résidences neuves de Mérignac s’insèrent dans un environnement arboré, où pins et chênes côtoient les constructions.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées au moment de notre relevé figurent Lumea (Lamotte), Olivea et Lucci (Immo9), Square de la Marne (Pichet), Les Allées de Capeyron (Bouygues Immobilier), Edonia (Fayat Immobilier), Arty (Eiffage Immobilier), Euphorbia (Sogeprom), Les Terrasses de la Marne (Gironde Habitat), ou encore Bloom Parc, un programme de maisons (Aquipierre Développement). D’autres opérations se situent à proximité du parc de Bourran ou dans le quartier de Capeyron.
La majorité des programmes sont des résidences de taille moyenne, avec parkings en sous-sol ou en surface, appartements de deux à cinq pièces dotés de balcons ou terrasses. Les points de contrôle prioritaires portent sur les menuiseries, les extérieurs privatifs, les revêtements et les équipements.
Pour une maison vendue en VEFA, le contrôle s’étend aux façades, à la toiture et aux gouttières visibles depuis les points accessibles, à la terrasse, aux clôtures, au portail et à la gestion des eaux pluviales sur la parcelle. Le jardin doit être livré conforme à la notice : engazonnement, plantations, clôtures.
Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Gironde, ou notre page assistance VEFA à Bordeaux.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 33281). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Mérignac un risque de mouvement de terrain par tassements différentiels, un risque sismique et un risque de feu de forêt. La commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse depuis 1989 et 20 liés aux inondations et coulées de boue depuis 1982.
Les tassements différentiels liés au retrait et au gonflement des argiles concernent d’abord les maisons et les ouvrages légers. Pour une construction neuve en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est obligatoire depuis la loi ELAN, et ses préconisations doivent être intégrées à la conception. À la livraison, l’expert examine les façades, les seuils, les terrasses, les dallages et les murets, et décrit précisément toute fissure observée.
Les 20 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue rappellent l’importance de la gestion des eaux pluviales. Sur une maison ou un logement en rez-de-jardin, l’expert vérifie les pentes, les regards, les descentes de gouttières et l’absence de stagnation près des façades.
Le risque de feu de forêt recensé dans la commune implique, pour les terrains concernés, des obligations légales de débroussaillement à la charge des propriétaires. Elles ne font pas partie du contrôle de livraison, mais méritent d’être connues avant d’emménager en lisière boisée.
Mérignac accueille l’aéroport de Bordeaux. Lorsque la parcelle est concernée, l’état des risques annexé au contrat comporte une information sur les nuisances sonores aériennes. Si votre notice prévoit des menuiseries ou des entrées d’air à isolation acoustique renforcée, l’expert vérifie leur présence et la qualité de leur pose.
Un accompagnement modulable, de la cloison à la remise des clés.
Visite cloisons
Implantation, réseaux, réservations et travaux modificatifs, avant la fermeture des doublages. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé des défauts, quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet du logement, des extérieurs et des annexes, puis rédaction des réserves. En savoir plus.
Pour un appartement, consultez aussi notre page expert livraison appartement VEFA.
Ce que nous demandons à nos clients, et pourquoi.
Pour une maison, ajoutez à cette liste le plan de masse, qui précise l’implantation du bâtiment, les limites de la parcelle, les clôtures et les accès. L’expert vérifie la concordance entre ce plan et la réalité du terrain, dans la limite de ce qui est observable sans relevé de géomètre.
Enfin, si vous emménagez rapidement, notez au fil des premières semaines tout ce qui vous paraît anormal : un volet qui force, une porte qui frotte, une trace d’humidité. Le délai d’un mois pour notifier les défauts apparents passe vite, et une liste tenue à jour facilite la lettre recommandée au promoteur.
Les règles qui s’appliquent à votre achat sur plan.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Les garanties prennent ensuite le relais : parfait achèvement pendant un an après la réception des travaux, bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et garantie décennale pour les désordres graves, préfinancée par l’assurance dommages-ouvrage du promoteur. Sur un sol argileux, cette dernière garantie est particulièrement importante : un procès-verbal précis, avec la description des fissures existantes à la livraison, facilite l’analyse d’une éventuelle évolution.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance, et le procès-verbal de réserves est compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Gironde (33).
Les questions des acquéreurs mérignacais.
Oui. Pour une maison vendue en VEFA, l’expert contrôle l’intérieur comme pour un appartement, puis les façades, les menuiseries, la toiture et les gouttières visibles, la terrasse, le jardin, les clôtures et l’évacuation des eaux pluviales.
De fines fissures de retrait sont fréquentes sur une construction neuve. Faites-les décrire au procès-verbal de livraison ou, si elles apparaissent ensuite, signalez-les par écrit au promoteur. Si elles évoluent, les garanties de parfait achèvement ou décennale peuvent être mobilisées selon leur gravité.
L’expert ne réalise pas de mesure acoustique lors de la livraison, mais il vérifie que les menuiseries et entrées d’air prévues à la notice sont bien posées, avec des calfeutrements soignés. Une mesure peut être demandée ensuite en cas de doute à l’usage.
Les plantations dépendent souvent de la saison. Si l’engazonnement ou les plantations prévus à la notice ne sont pas réalisés, faites-le réserver au procès-verbal pour que leur exécution soit suivie.
Dès réception de la convocation, idéalement plusieurs semaines avant la date. Pour une visite cloisons, l’intervention se cale sur l’avancement du chantier.
Oui, sur la base d’une procuration précisant l’étendue de sa mission. Il réalise alors la visite, rédige les réserves et vous transmet un compte rendu détaillé.
Relancez-le par écrit en rappelant la liste des réserves. Si le solde du prix a été consigné, sa libération dépend de la levée des réserves. En cas de blocage persistant, une mise en demeure, puis le recours aux garanties légales ou au juge, peuvent être envisagés selon la nature des désordres.
Oui. En plus du logement, l’expert contrôle la terrasse, le jardin privatif, les clôtures et séparatifs, l’écoulement des eaux pluviales et la protection des seuils contre les infiltrations. Ces éléments font partie de ce qui vous est vendu et doivent être livrés conformes à la notice.
L’expert vérifie les parties communes qui desservent directement votre logement : hall, circulations, accès au parking. La réception complète des parties communes relève du syndic et peut faire l’objet d’une mission spécifique sur devis.
Oui, à Mérignac comme à Pessac, Eysines, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, Bordeaux et dans toute la Gironde.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
