Brazza, Bassins à flot, Saint-Jean, Belcier, Chartrons, Caudéran : avec près de cent programmes neufs en commercialisation, Bordeaux est l’un des premiers marchés de la VEFA en France. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Bordeaux
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
À Bordeaux, l’assistance VEFA permet à l’acquéreur d’un logement neuf d’être accompagné par un expert en bâtiment indépendant lors de la visite cloisons, de la pré-livraison et de la livraison. L’expert compare le logement au contrat, à la notice descriptive et aux plans, puis rédige avec vous des réserves précises, que le promoteur devra lever.
Les immeubles bordelais récents sont souvent hauts, vitrés, dotés de terrasses et de parkings mutualisés. Ils exigent un contrôle méthodique, pièce par pièce, et une attention particulière aux menuiseries, aux extérieurs et aux annexes.
Sources : FPI, SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
95 programmes
Programmes neufs en commercialisation à Bordeaux sur SeLoger Neuf, sur 330 dans toute la Gironde.
4 359 €/m²
Prix moyen du neuf dans Bordeaux Métropole fin 2025 selon la FPI. Les prix intra-muros varient fortement d’un quartier à l’autre.
267 991 habitants
Population légale de Bordeaux (INSEE), ville-centre d’une métropole en forte croissance.
23 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse à Bordeaux depuis 1989, et autant liés aux inondations, selon Géorisques.
Bordeaux concentre près d’un tiers de l’offre neuve du département. La reprise des mises en chantier observée dans la métropole fin 2025 annonce un volume important de livraisons dans les prochaines années, avec des entreprises de finition très sollicitées. C’est dans ces périodes que les défauts de finition se multiplient et que le contrôle indépendant prend toute sa valeur.
Sur la rive droite, les anciens secteurs industriels et portuaires se transforment en quartiers résidentiels : une large part des livraisons bordelaises s’y concentre.
Exemples de programmes relevés en octobre 2026 sur les portails du neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Le secteur de Brazza, sur la rive droite, accueille des opérations comme Halo 2 (Vinci Immobilier) ou Detroit (Exterra), tandis que Valoa (Axanis) prend place à proximité. Ces quartiers récents, construits sur d’anciens terrains industriels, associent logements, activités et équipements. À la livraison, nous portons une attention particulière aux terrasses et loggias, aux grandes menuiseries, aux finitions des parties communes desservant le logement et aux stationnements.
Autour de la gare Saint-Jean et dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Euratlantique, on trouve notamment Son Tay (Axanis), Le Chemin Vert (Immo9) ou Cœur de Ville (Ashler et Manson) à Belcier. Ces programmes s’inscrivent dans des îlots denses, parfois mixtes, où l’acoustique des menuiseries et la qualité des raccords entre logements et parties communes sont des points de contrôle importants.
Au nord, L’Écrin des Chartrons (Marignan) illustre l’offre des quartiers anciens, tandis que les Bassins à flot ont accueilli de nombreuses résidences ces dernières années. Plus au nord, le quartier de Ginko, en bordure du lac, poursuit son développement.
D’autres opérations s’insèrent dans le tissu existant : Estantat (Legendre Immobilier), Emergence (Pichet), Kleezi Thiers (Lamotte), MillésiM (City Promotion), Latitude B ou La Cour des Arts (Immo9). Le quartier du Belvédère, sur la rive droite, accueille par ailleurs une résidence étudiante, Bordo Alto (Cogedim). Pour une vision d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA en Gironde.
Une méthode éprouvée, adaptée aux immeubles bordelais récents.
Terrasses et loggias
Pentes, évacuation des eaux, seuils, relevés d’étanchéité visibles, garde-corps, revêtements : les extérieurs sont des points de vigilance majeurs.
Menuiseries
Baies coulissantes de grande dimension, fenêtres oscillo-battantes, occultations : fonctionnement, réglages, joints, état des vitrages et des profilés.
Confort d’été
Brise-soleil, volets, stores extérieurs, ventilation : chaque dispositif prévu à la notice doit être présent et fonctionner.
Bordeaux connaît des épisodes de forte chaleur de plus en plus fréquents. Les logements dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 relèvent de la RE2020, qui intègre un indicateur de confort d’été. L’expert ne mesure pas la performance thermique lors de la livraison, mais il vérifie la présence et le fonctionnement des protections solaires et des équipements prévus.
Dans les nouveaux quartiers bordelais, le stationnement est parfois regroupé dans des parkings mutualisés ou en silo, distincts de l’immeuble. Votre acte précise la nature de votre droit (lot de copropriété, droit d’usage, location). L’expert contrôle l’emplacement qui vous est attribué au regard du plan de vente et son état.
Si vous avez demandé des modifications en cours de chantier (cloison, prises, revêtements), l’expert vérifie leur exécution lors de la visite cloisons puis de la livraison, au regard des avenants signés et facturés.
Données Géorisques pour la commune de Bordeaux (code INSEE 33063). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Bordeaux un risque d’inondation par crue à débordement lent de la Garonne, un risque de mouvement de terrain par tassements différentiels, un risque sismique, un potentiel radon et un risque industriel. La commune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et 23 liés à la sécheresse depuis les années 1980, dont plusieurs récents (2022 et 2024 pour la sécheresse).
Dans les quartiers proches de la Garonne, les constructions neuves sont conçues selon les prescriptions des plans de prévention. Les niveaux bas restent néanmoins les plus sensibles : l’expert contrôle caves, parkings, locaux de rangement et logements en rez-de-chaussée à la recherche de traces d’humidité, d’efflorescences ou de venues d’eau.
Le retrait et le gonflement des argiles concernent surtout les constructions légères et les ouvrages extérieurs. Sur une résidence collective, l’expert observe les dallages, les terrasses sur terre-plein, les murets et les rampes. Toute fissure est décrite au procès-verbal, sans conclusion hâtive sur son évolution.
Le potentiel radon recensé rappelle l’importance d’une ventilation efficace : bouches d’extraction, entrées d’air et détalonnage des portes sont vérifiés lors de chaque livraison.
De la convocation à la levée des réserves.
Pour aller plus loin : visite cloisons, visite de pré-livraison, visite de livraison, et notre page expert livraison appartement VEFA.
Une situation fréquente dans une ville qui attire de nombreux investisseurs.
Bordeaux attire de nombreux acquéreurs qui achètent pour louer, parfois depuis une autre région ou depuis l’étranger. Pour eux, la livraison pose une difficulté pratique : se déplacer pour une visite de deux ou trois heures, à une date fixée par le promoteur, n’est pas toujours possible.
Dans ce cas, l’expert peut prendre livraison en votre nom, sur la base d’une procuration que vous lui confiez. Il réalise le contrôle complet, rédige les réserves au procès-verbal, récupère les clés et les documents, puis vous transmet un compte rendu détaillé avec photographies. Vous restez décisionnaire : la procuration fixe précisément l’étendue de sa mission.
Un procès-verbal précis protège aussi l’investisseur vis-à-vis de son futur locataire : il fixe l’état du logement neuf et distingue clairement les défauts de construction des dégradations d’usage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le prix dépend du type de visite et de la surface du logement. Les frais de gestion et de déplacement sont indiqués avant toute commande, et le procès-verbal de réserves est compris. Retrouvez le détail sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Gironde (33).
Les questions des acquéreurs bordelais.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé. Le promoteur connaît parfaitement le chantier ; l’expert rééquilibre la visite, sait où chercher les défauts et comment les formuler pour qu’ils soient opposables.
Oui. Une stagnation d’eau sur une terrasse ou un balcon traduit souvent un défaut de pente ou d’évacuation. Elle doit être réservée avec sa localisation précise. Si possible, l’expert vérifie l’écoulement en conditions réelles.
Oui, toutes les annexes vendues avec le logement sont contrôlées, y compris un emplacement situé dans un parking mutualisé. L’expert vérifie sa conformité au plan de vente, son accès et son état.
Vérifiez dans votre contrat le délai de livraison et les causes légitimes de suspension. Conservez les courriers du promoteur justifiant les reports. Si le retard n’est pas justifié par une cause prévue au contrat, une indemnisation peut être réclamée ; un avocat en droit immobilier pourra vous conseiller.
Comptez en général entre une heure trente et trois heures selon la surface, les extérieurs et les annexes, et le nombre de défauts à décrire.
S’il était apparent, notifiez-le au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans le mois qui suit la prise de possession. Au-delà, ou pour un défaut caché, les garanties légales prennent le relais selon la nature du désordre.
Oui. Même si le logement est destiné à être exploité par un gestionnaire, il vous est vendu en VEFA et doit être livré conforme à la notice. L’expert contrôle le logement, ses équipements et le mobilier prévu, et rédige les réserves en votre nom si vous lui confiez une procuration.
Elle est particulièrement utile si vous avez demandé des travaux modificatifs ou si vous souhaitez vérifier l’emplacement des réseaux, des prises et des réservations avant la fermeture des doublages. Une erreur repérée à ce stade se corrige beaucoup plus facilement qu’après les finitions.
Oui, nos experts interviennent dans tous les quartiers de Bordeaux et dans les communes de la métropole, ainsi que dans toute la Gironde.
Réservez votre expert dès maintenant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
