Aux portes de Paris, Issy-les-Moulineaux continue d’accueillir des programmes neufs de haut niveau de prestations. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement, y compris ses équipements techniques, et rédige avec vous les réserves face au promoteur.
Issy-les-Moulineaux
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Issy-les-Moulineaux consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant la fermeture des cloisons, avant la livraison ou le jour de la remise des clés. Il vérifie la conformité au contrat et à la notice descriptive, teste les équipements et consigne chaque défaut dans des réserves précises.
Plus un logement est équipé, plus il y a d’éléments à faire fonctionner devant vous le jour de la livraison : ventilation, chauffage, eau chaude, domotique, volets motorisés.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
67 669 habitants
Population légale d’Issy-les-Moulineaux (INSEE), limitrophe de Paris.
4e rang
Issy-les-Moulineaux figure au quatrième rang des Hauts-de-Seine par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
11 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations depuis 1997, le plus récent pour 2018, selon Géorisques.
Carrières
Géorisques recense un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines sur la commune.
Entre la Seine et les coteaux, Issy-les-Moulineaux a connu une profonde transformation, avec la reconversion d’anciens sites industriels et militaires en quartiers mixtes de logements et de bureaux. Les programmes neufs y sont principalement des immeubles collectifs, souvent bien équipés, avec parkings en sous-sol, terrasses et prestations techniques récentes.
Toitures végétalisées, terrasses et équipements techniques récents : autant d’éléments que l’expert contrôle à la livraison.
Exemples relevés en octobre 2026 sur SeLoger Neuf. Liste non exhaustive, à titre d’illustration.
Parmi les opérations commercialisées lors de notre relevé figurent Orion (Icade), Beaujour (Sefri Cime), Cœur de Ville (Groupe Zenith), Villa Rodin (Promotion Pichet), Bricklane (Giboire), Villa Isis (Foncière Habitat), L’Aparté (Quartus Résidentiel) et Perle d’Issy (Demathieu Bard Immobilier).
Pour une vue d’ensemble du département, consultez notre page assistance VEFA dans les Hauts-de-Seine.
Les logements dont le permis de construire a été déposé depuis 2022 relèvent de la réglementation environnementale RE2020.
Les logements neufs récents intègrent des équipements plus nombreux et plus techniques. La livraison est le moment de vérifier qu’ils sont installés conformément à la notice et qu’ils fonctionnent. L’expert les teste lorsque les réseaux sont en service.
Un équipement qui ne peut pas être testé faute d’alimentation est mentionné au procès-verbal. Les performances énergétiques globales ne se mesurent pas lors d’une visite de livraison.
Données Géorisques pour la commune (code INSEE 92040). L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Géorisques recense à Issy-les-Moulineaux un risque d’inondation, un risque de mouvement de terrain, des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, des tassements différentiels, ainsi que des phénomènes de type tempête et un risque lié au transport de marchandises dangereuses. La commune totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 1 lié à la sécheresse, en 1997.
Pour un immeuble neuf, ces aléas sont pris en compte dès la conception : études de sol, fondations adaptées, traitement des anciennes carrières si la parcelle est concernée. Ces éléments ne sont pas visibles à la livraison. L’expert examine ce qui l’est : fissures, traces d’humidité en sous-sol, évacuation des eaux, seuils. Il décrit ses constats sans conclure sur leur cause.
Combinables selon votre calendrier.
Visite cloisons
Gaines, réseaux et implantation contrôlés avant la fermeture des doublages. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission en appartement figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Au sud du département, voyez aussi assistance VEFA au Plessis-Robinson.
La précision fait la différence au moment de la levée.
Une réserve utile situe le défaut, nomme l’élément concerné et décrit ce qui est constaté. « Volet roulant à reprendre » laisse place à l’interprétation. « Séjour, baie côté balcon : volet roulant motorisé ne descend pas au-delà de mi-hauteur, commande murale sans effet » permet au promoteur de mandater la bonne entreprise et à vous de vérifier la reprise.
Pour une non-conformité, l’expert cite la ligne de la notice ou le plan concerné : matériau différent, équipement absent, dimension non respectée. C’est cette précision qui peut justifier la consignation du solde.
Le cadre légal de la VEFA.
Les défauts apparents se réservent à la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, comme une partie des équipements techniques, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves. L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA dans les Hauts-de-Seine (92).
Les questions des acquéreurs isséens.
Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement pièce par pièce, teste les équipements, compare l’existant à la notice et aux plans, et rédige des réserves précises. Dans un logement très équipé, son regard technique évite les oublis.
Il vérifie la présence des bouches d’extraction et d’insufflation prévues par la notice, la perception d’un débit à chacune d’elles, l’accessibilité du caisson et des filtres, et l’absence de bruit anormal. La mesure précise des débits relève d’un contrôle spécialisé ; si un dysfonctionnement est suspecté, l’expert le consigne au procès-verbal.
Si le chauffage ou l’eau chaude ne peut pas être testé, parce que le réseau n’est pas en service ou que l’équipement ne démarre pas, l’expert le mentionne au procès-verbal. Une réserve est ainsi portée, et le promoteur devra justifier du bon fonctionnement. Sans cette mention, il serait plus difficile de prouver que le défaut existait dès la livraison.
Le risque lié aux anciennes carrières est recensé à l’échelle communale. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. Pour un immeuble neuf, ce risque est traité en amont par les études de sol et, si nécessaire, des travaux de confortement. L’expert relève à la livraison les fissures et désordres visibles, sans conclure sur leur origine.
C’est une garantie de deux ans qui couvre les équipements dissociables du bâti, c’est-à-dire ceux que l’on peut retirer ou remplacer sans détériorer l’ouvrage : volets roulants, robinetterie, radiateurs, portes intérieures, certains éléments de ventilation. Elle s’ajoute à la garantie de parfait achèvement d’un an. Conservez les notices remises à la livraison.
Oui, lorsqu’ils sont prévus à la notice. L’expert actionne chaque volet par sa commande locale et, s’il existe, par la commande centralisée. Il vérifie que les équipements connectés prévus sont installés et fonctionnent. Un équipement manquant ou défaillant fait l’objet d’une réserve précisant la pièce et l’ouverture concernées.
Oui, lorsqu’ils sont vendus avec le logement. Il vérifie le numéro et l’emplacement au regard du contrat, les dimensions, l’accès, l’éclairage, la porte ou la serrure, et recherche les traces d’humidité. Dans les communes concernées par des inondations, l’état des sous-sols mérite une attention particulière dès la livraison.
Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs ou si votre logement comporte de nombreux équipements techniques. Avant la fermeture des doublages, l’expert vérifie le passage des gaines, l’implantation des pièces et l’emplacement des prises, des arrivées d’eau et des bouches de ventilation. Une erreur à ce stade se corrige facilement.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite. Le jour de la livraison, demandez aussi la remise des notices des équipements et des éléments nécessaires à leur entretien, comme les références des filtres de ventilation.
Pour un défaut apparent non relevé le jour de la livraison, vous disposez d’un mois pour le notifier par lettre recommandée avec accusé de réception. Les désordres qui apparaissent ensuite relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale pour les plus graves.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si les écarts constatés justifient cette mesure.
Comptez environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage s’il comporte de nombreux équipements, une terrasse, une cave et un stationnement. Tester chaque équipement prend du temps : l’expert ne raccourcit pas son contrôle pour tenir un créneau trop serré.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
