Assistance VEFA à Colmar (68)

Parce que le promoteur est à la fois vendeur et constructeur. Un expert en bâtiment indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises avant de signer le procès-verbal.

Non. Il observe la couverture depuis le sol ou une fenêtre et contrôle les rampants et les lucarnes depuis l’intérieur.

Oui. Un ouvrant qui ne se ferme pas correctement le jour de la livraison se consigne au procès-verbal.

Si elles sont visibles le jour de la livraison, elles se consignent en réserve avec une photo. L’expert ne se prononce pas sur leur cause.

Si le défaut est visible depuis le sol le jour de la livraison, il se consigne en réserve. L’expert ne monte pas en toiture.

Oui. L’expert examine les appareils, la robinetterie, l’écoulement apparent, les joints, la faïence et la ventilation, sans essai d’étanchéité.

Faites-la consigner au procès-verbal avec une photo. Le promoteur doit en rechercher la cause.

Géorisques la recense à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle. Si votre logement comporte un sous-sol, la notice décrit les dispositions prévues.

Si elle est prévue et que son absence est visible depuis le sol, elle se consigne au procès-verbal. L’expert ne monte pas en toiture.

Comparez avec les plans annexés à votre contrat. Une prise absente ou déplacée de façon gênante se consigne en réserve avec la pièce concernée.

Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Colmar. Le libellé « tassements différentiels » figure parmi les risques communaux : l’état des risques de votre acte donne la situation de votre parcelle.

Les constructions neuves doivent respecter les règles parasismiques applicables. Leur vérification relève de la conception et du contrôle technique, pas de l’expert VEFA.

Il décrit l’état du logement au jour de la remise des clés, réserves comprises. Conservez-le avec le rapport de l’expert. L’état des lieux d’entrée avec votre locataire est un document distinct, établi ensuite.

Elle est utile si vous souhaitez voir les réseaux et l’implantation avant la fermeture des doublages, ou si vous avez demandé des travaux modificatifs. Elle suppose que le promoteur autorise l’accès au chantier.

Si le promoteur l’accepte, une visite de pré-livraison permet de repérer les défauts quelques semaines avant la remise des clés, pour qu’ils puissent être repris à temps.

Oui. Le contrôle suit la même méthode : comparaison du logement livré aux plans et à la notice, examen des finitions et des équipements, aide à la rédaction des réserves.

Oui. Comptez ce qui vous est remis, testez chaque badge sur l’accès correspondant et faites noter le nombre au procès-verbal.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.