Assistance VEFA à Pont-de-Metz (80)

Parce que le promoteur est à la fois vendeur et constructeur. Un expert en bâtiment indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises avant de signer.

Oui, un défaut d’aspect visible le jour de la livraison se note au procès-verbal, avec sa localisation.

Faites-les noter au procès-verbal pour qu’elles soient nettoyées. Ce sont des salissures de chantier.

Non. Il ne mesure pas les hauteurs. Il examine l’aspect du seuil, ses raccords et la manœuvre de la porte-fenêtre.

Faites-le noter au procès-verbal. L’expert signale ce qui est visible, sans se prononcer sur l’étanchéité.

Oui, un joint absent ou abîmé visible à la livraison se note au procès-verbal.

Une fissure visible le jour de la livraison peut être notée, avec sa localisation. L’expert la décrit sans se prononcer sur son évolution.

Non. Il ne mesure pas la hauteur et ne se prononce ni sur sa conformité ni sur sa structure.

Oui, un défaut de manœuvre constaté à la livraison se note au procès-verbal, en précisant la baie concernée.

Des salissures visibles à la livraison peuvent être notées au procès-verbal pour être nettoyées par le promoteur.

Si la notice la prévoit, faites noter son absence au procès-verbal.

Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle à l’échelle de la commune, dont six liés aux inondations de 1983 à 2018. Seul l’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.

Géorisques recense ce risque à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.

Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Pont-de-Metz. Pour votre parcelle, consultez l’état des risques annexé à votre acte.

Vérifiez dans votre contrat les conditions dans lesquelles vous pouvez vous faire représenter, et adressez-vous à votre notaire pour toute question juridique. L’expert peut intervenir le jour de la livraison selon les modalités convenues.

Elle est utile si vous souhaitez voir les réseaux et l’implantation avant la fermeture des doublages, ou si vous avez demandé des travaux modificatifs. Elle suppose que le promoteur autorise l’accès au chantier.

Si le promoteur l’accepte, une visite de pré-livraison permet de repérer les défauts quelques semaines avant la remise des clés, pour qu’ils puissent être repris à temps.

Conservez le procès-verbal et le rapport, et relancez le promoteur par écrit. Nous vous conseillons sur le suivi de la levée des réserves.

Les constats faits pendant la visite, localisés et illustrés de photos, pour vous aider à rédiger vos réserves et à suivre leur levée.

Oui. Comptez ce qui vous est remis, testez chaque badge sur l’accès correspondant et faites noter le nombre au procès-verbal.

S’il fait partie de votre lot, l’expert examine le revêtement, le seuil, le garde-corps et les équipements prévus, dans la limite de ce qui est visible.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.