Assistance VEFA dans la Marne (51)

Parce que le promoteur est à la fois vendeur et constructeur. Un expert en bâtiment indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises avant de signer le procès-verbal.

Dans tout le département. Nos pages détaillées couvrent Reims, Tinqueux et Bezannes, les trois communes qui comptent le plus de programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026.

Trois visites : la visite cloisons, avant la fermeture des doublages, la visite de pré-livraison, si le promoteur l’accepte, et l’accompagnement le jour de la livraison. Nous vous conseillons ensuite sur le suivi de la levée des réserves.

Oui, s’il est prévu au plan ou à la notice. L’expert vérifie sa présence, son matériau, son coloris et ses défauts apparents.

Faites noter l’écart au procès-verbal en le localisant. L’expert compare la longueur apparente au plan, sans mesure de bornage.

Oui, un défaut visible le jour de la livraison se note au procès-verbal, avec sa localisation.

Non. Il examine l’aspect du vitrage, de la main courante et des profilés, sans mesure ni appréciation de la conformité réglementaire.

Faites noter la rayure au procès-verbal en précisant son emplacement. Un défaut d’aspect visible le jour de la livraison relève d’une réserve.

Géorisques les recense à l’échelle de la commune : douze à Reims de 1992 à 2023, cinq à Tinqueux de 1992 à 2006 et quatre à Bezannes de 1992 à 2001. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.

Géorisques recense ce risque à l’échelle de la commune. Seul l’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle. L’expert VEFA ne se prononce pas sur ce point.

Elle est utile si vous souhaitez voir les réseaux et l’implantation avant la fermeture des doublages, ou si vous avez demandé des travaux modificatifs. Elle suppose que le promoteur autorise l’accès au chantier.

Si le promoteur l’accepte, une visite de pré-livraison permet de repérer les défauts quelques semaines avant la remise des clés, pour qu’ils puissent être repris à temps.

Vérifiez dans votre contrat les conditions dans lesquelles vous pouvez vous faire représenter, et adressez-vous à votre notaire pour toute question juridique. L’expert peut intervenir le jour de la livraison selon les modalités convenues.

Oui. Comptez ce qui vous est remis, testez chaque badge sur l’accès correspondant et faites noter le nombre au procès-verbal.

Les constats faits pendant la visite, localisés et illustrés de photos, pour vous aider à rédiger vos réserves et à suivre leur levée.

Conservez le procès-verbal et le rapport, et relancez le promoteur par écrit. Nous vous conseillons sur le suivi de la levée des réserves.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.