Thionville est la deuxième commune de la Moselle par le nombre de programmes neufs en commercialisation sur SeLoger Neuf. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre logement acheté sur plan, de la visite cloisons à la livraison, et vous aide à rédiger vos réserves face au promoteur.
Thionville
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’assistance VEFA à Thionville consiste à faire contrôler votre logement neuf par un expert en bâtiment indépendant, avant ou pendant la livraison. Il compare le logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, examine les pièces, les équipements et les espaces privatifs, puis vous aide à consigner les défauts au procès-verbal.
Thionville compte dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et dix liés à la sécheresse, les nombres les plus élevés des quatre villes de notre sélection.
Sources : SeLoger Neuf, INSEE et Géorisques, relevés en octobre 2026.
2e commune
De Moselle par le nombre de programmes neufs sur SeLoger Neuf.
42 658 habitants
Population légale de la commune (INSEE).
19 arrêtés inondation
De catastrophe naturelle, de 1982 à 2024.
Risque minier
Affaissement minier et effondrements recensés par Géorisques.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Les offres évoluent chaque semaine.
Parmi les programmes en commercialisation à Thionville figurent Solstice (Nexity), Le Bellevue (Delta Promotion), Golden Park et À l’ombre des platanes (Groupe Stradim), Domaine de la Torréfaction (Demathieu Bard Immobilier) et City Center (Groupe Habiter).
Notre expert n’a aucun lien avec ces promoteurs. Il intervient pour votre seul compte et compare ce qui est livré à ce qui a été vendu.
Un jardin d’hiver vitré : châssis, vitrages et ventilation se contrôlent comme les autres menuiseries.
Si la notice prévoit un espace vitré attenant au séjour.
Un jardin d’hiver prolonge le séjour par un espace fermé de vitrages. Il fait partie de votre lot si la notice le prévoit. L’expert ne se prononce ni sur l’étanchéité ni sur le confort thermique. Il contrôle ce qui se voit et se manœuvre.
Des locaux communs utiles au quotidien, livrés à part.
Un local à poussettes ou un espace de stationnement pour deux-roues est en principe une partie commune, livrée entre le promoteur et le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Le jour de votre livraison, vous pouvez vérifier que votre badge ou votre clé ouvre ces locaux et noter ce qui vous semble manquant : arceaux, éclairage, porte qui ne ferme pas. Transmettez ces constats au syndic. Si le plan de vente vous attribue un emplacement privatif, l’expert le contrôle avec votre lot.
Données communales. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.
Une ou plusieurs selon votre projet.
Visite cloisons
Avant la fermeture des doublages : implantation, réseaux, travaux modificatifs. En savoir plus.
Pré-livraison
Un relevé anticipé quelques semaines avant la remise des clés. En savoir plus.
Livraison
Contrôle complet et procès-verbal de réserves. En savoir plus.
Le détail de la mission figure sur notre page expert livraison appartement VEFA. Retrouvez aussi notre page assistance VEFA en Moselle.
Les règles applicables à tout achat en VEFA.
Les défauts apparents se réservent le jour de la livraison ou se notifient au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). En cas de contestation sur la conformité, le solde de 5 % du prix peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
La garantie de parfait achèvement couvre ensuite pendant un an les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement couvre pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale couvre les désordres les plus graves, préfinancés par l’assurance dommages-ouvrage.
Un tarif fixe, connu avant l’intervention.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le procès-verbal de réserves est compris, et les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nos experts interviennent aussi dans les villes voisines. Pour une vue d’ensemble, consultez notre page assistance VEFA en Moselle (57).
Les questions des acquéreurs à Thionville.
Parce que le promoteur est à la fois vendeur et constructeur. Un expert en bâtiment indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises avant de signer.
Oui, s’il fait partie de votre lot. L’expert manœuvre les châssis, examine les vitrages, les joints, la ventilation prévue et les finitions.
Faites consigner le défaut au procès-verbal. Un rail encombré ou un réglage incorrect peut en être la cause.
Non. Il ne réalise aucune mesure. Il contrôle les éléments visibles et la manœuvre des ouvrants.
Oui, si elle figure à la notice ou aux plans. Son absence se consigne au procès-verbal.
C’est une partie commune. Signalez-le au syndic, qui le fera valoir lors de la livraison des parties communes.
Faites-le noter au procès-verbal de livraison et signalez-le au syndic si le défaut vient de la porte.
Géorisques recense l’affaissement minier et les effondrements à l’échelle de la commune. Seul l’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle. L’expert VEFA ne se prononce pas sur ce point.
Géorisques recense une inondation par crue lente et dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique la situation de votre parcelle.
Géorisques le recense à l’échelle communale. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle. Ce point sort du contrôle de l’expert VEFA.
Géorisques recense dix arrêtés à l’échelle de la commune. L’état des risques indique l’exposition de votre parcelle. À la livraison, l’expert signale les défauts visibles, sans se prononcer sur leur évolution.
Elle est utile si vous souhaitez voir les réseaux et l’implantation avant la fermeture des doublages, ou si vous avez demandé des travaux modificatifs. Elle suppose que le promoteur autorise l’accès au chantier.
Si le promoteur l’accepte, une visite de pré-livraison permet de repérer les défauts quelques semaines avant la remise des clés, pour qu’ils puissent être repris à temps.
Vérifiez dans votre contrat les conditions dans lesquelles vous pouvez vous faire représenter, et adressez-vous à votre notaire pour toute question juridique. L’expert peut intervenir le jour de la livraison selon les modalités convenues.
Oui. Comptez ce qui vous est remis, testez chaque badge sur l’accès correspondant et faites noter le nombre au procès-verbal.
Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.
Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.
Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.
Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.
Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.
La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.
Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.
Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.
Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
