Assistance VEFA à Capbreton (40)

Parce que le promoteur est à la fois vendeur et constructeur. Un expert en bâtiment indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises avant de signer.

Oui. Une lame instable est un défaut visible. Faites-la consigner au procès-verbal avec son emplacement.

Non. Il ne démonte rien. Il contrôle la terrasse en marchant dessus et en observant les lames, les fixations visibles et les finitions.

Une tête de vis saillante est un défaut de finition visible qui peut blesser. Elle se consigne en réserve.

La notice descriptive fait foi. Un matériau différent de celui prévu peut être consigné au procès-verbal comme un écart.

Oui. Une rayure visible sur un vitrage le jour de la livraison se consigne au procès-verbal avec la baie concernée.

Une buée entre les deux vitres d’un double vitrage le jour de la livraison est un défaut visible qui se consigne en réserve.

Le logement doit être remis propre. Des traces de mastic, de ciment ou de peinture sur les vitrages se signalent au procès-verbal.

Une parclose décollée, mal ajustée ou absente autour d’un vitrage est un défaut visible. Il se consigne au procès-verbal avec la fenêtre concernée. L’expert ne démonte pas la menuiserie.

Le logement doit être remis propre. Des étiquettes ou des films de protection non retirés se signalent au procès-verbal, comme les autres traces de chantier.

Géorisques recense ce risque à l’échelle de la commune. Seul l’état des risques annexé à votre acte indique la situation de votre parcelle. L’expert VEFA ne se prononce pas sur ce point.

Géorisques le recense à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte précise si votre parcelle est concernée.

Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à Capbreton. Le libellé « tassements différentiels » figure parmi les risques communaux : l’état des risques de votre acte donne la situation de votre parcelle.

Vous pouvez être présent avec l’expert ou vous faire représenter selon les conditions de votre contrat. Le rapport et les photos vous permettent ensuite de suivre la levée des réserves à distance, et nous vous conseillons sur ce suivi.

Elle est utile si vous souhaitez voir les réseaux et l’implantation avant la fermeture des doublages, ou si vous avez demandé des travaux modificatifs. Elle suppose que le promoteur autorise l’accès au chantier.

Si le promoteur l’accepte, une visite de pré-livraison permet de repérer les défauts quelques semaines avant la remise des clés, pour qu’ils puissent être repris à temps.

Oui. Le contrôle porte alors aussi sur les éléments propres à la maison : menuiseries extérieures, garage s’il est prévu, abords livrés selon la notice.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.