Assistance VEFA à Aytré (17)

Parce que la livraison est le seul moment où les défauts apparents peuvent être opposés au promoteur sans débat sur leur origine. Un expert indépendant contrôle le logement et ses extérieurs méthodiquement, et rédige des réserves précises que le promoteur devra lever.

Une stagnation persistante contre la façade ou sur la terrasse peut traduire un défaut de pente ou d’évacuation. L’expert la consigne si elle est constatée à la livraison. Découverte ensuite, signalez-la par écrit au promoteur.

C’est un fossé peu profond et végétalisé qui recueille les eaux de pluie et favorise leur infiltration. Dans une résidence, elle fait généralement partie des espaces communs, entretenus par la copropriété.

Oui, depuis le sol. L’expert vérifie la présence des gouttières et descentes prévues, leur fixation apparente, leur raccordement en pied et l’absence de rejet direct contre les murs. Il ne monte pas sur la toiture.

Ils doivent pouvoir être ouverts pour l’entretien. L’expert vérifie qu’ils sont visibles et accessibles, et signale un regard recouvert de terre ou impossible à localiser.

Le risque est recensé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre parcelle est concernée. Pour une construction neuve en zone exposée, ce risque est pris en compte dès la conception.

Ce risque est recensé à l’échelle de la commune et pris en compte lors des études préalables à la construction. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre parcelle.

Oui. L’expert vérifie le revêtement, la pente, l’écoulement vers le jardin ou les évacuations prévues, et le seuil de la porte-fenêtre. Une stagnation contre la façade est consignée.

Le niveau du seuil par rapport aux extérieurs conditionne le risque d’entrée d’eau. L’expert le relève et consigne toute trace d’eau ou d’humidité visible à proximité, sans conclure sur la conception.

Ils concernent la commune. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la réglementation impose au constructeur une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières.

Les espaces verts communs sont entretenus par la copropriété, sous la gestion du syndic. Votre jardin privatif reste à votre charge, selon le règlement de copropriété.

Elle est recommandée si vous avez demandé des travaux modificatifs. Avant la pose des doublages, l’expert vérifie l’implantation, le passage des réseaux et l’emplacement des prises et arrivées d’eau.

Un équipement prévu par la notice et absent à la livraison est un défaut de conformité. Il se réserve le jour de la remise des clés, ou se notifie par lettre recommandée dans le mois qui suit.

Le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et les avenants éventuels. Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il puisse comparer précisément ce qui a été vendu à ce qui est livré.

Pour un défaut apparent non relevé, vous disposez d’un mois après la prise de possession pour le notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Ensuite, les désordres relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans et de la garantie décennale.

Oui, en cas de non-conformités que vous contestez. L’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation permet de consigner le solde de 5 % du prix. Organisez-le à l’avance avec votre notaire et votre banque ; l’expert vous aide à apprécier si la situation le justifie.

Environ deux heures pour un appartement de taille courante, davantage avec une terrasse, une cave et un stationnement. L’expert prend le temps nécessaire pour contrôler chaque pièce et chaque équipement, et le signale si le créneau proposé est trop court.

Il ouvre et ferme chaque fenêtre et porte-fenêtre, vérifie le réglage, l’absence de frottement, l’état des joints et des vitrages, le fonctionnement des volets roulants et de leurs commandes, ainsi que la porte palière et sa serrure.

La loi ne fixe pas de délai unique ; le contrat ou le procès-verbal peut en prévoir un. À défaut, la levée doit intervenir dans un délai raisonnable, et la garantie de parfait achèvement d’un an permet d’exiger la reprise des désordres signalés. Faites constater chaque reprise par écrit.

Vous pouvez donner procuration à une personne de confiance, accompagnée par l’expert. Vérifiez à l’avance avec le promoteur les modalités de procuration acceptées. L’expert vous transmet ensuite le détail de ses constats pour vous permettre de suivre la levée des réserves.

Leur livraison est organisée entre le promoteur et le syndic. Lors de votre livraison, l’expert contrôle votre lot privatif et ses annexes, et peut signaler les défauts visibles des parties communes rencontrés sur le parcours, que vous transmettrez au syndic.

Il teste la robinetterie et les évacuations, contrôle les joints silicone et de carrelage, la fixation des équipements, la pente de la douche et le débit de la bouche d’extraction. Il compare aussi les équipements posés à ceux décrits dans la notice descriptive.

Oui. Toute fissure visible doit être consignée avec sa localisation, sa longueur approximative et son orientation. Elle peut résulter du séchage normal des matériaux, mais la consigner fixe l’état initial du logement et facilitera la mise en œuvre des garanties si elle évolue.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.